Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3701/2018 ~ М-3110/2018 от 24.07.2018

дело № 2-3701/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Дмитрия Валерьевича к ГСК «Центральный-1», Романовой Нелли Валерьевне, Романовой Людмиле Алексеевне, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Администрации Пушкинского муниципального района МО об установлении факта владения объектом недвижимости на праве собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Романов Д.В. с учетом последующего уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с требованиями об установлении факта владения на праве собственности Романовым В. А. гаража № и земельного участка под ним, расположенных в ГСК «Центральный-1», по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, инвентарный номер гаража: № признать за Романовым В.А. права собственности на указанные объекты недвижимости; признать за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является сыном Романова В.А., который скончался 10.04.2014г. При жизни Романов В.А. являлся собственником гаража №82 и земельный участок под ним в ГСК «Центральный-1», однако право собственности зарегистрировано не было. Истец, его мать и сестра являются наследниками Романова В.А., получившими свидетельства на ряд наследственного имущества, кроме указанного. По соглашению наследников произведен раздел наследства. Истец вступил в фактическое владение гаража №82 и земельного участка под ним, которые были приобретены наследодателем по договору с Залевским А.С. в 2009г. Согласно архивной справке ГСК «Центральный-1». Оригинал договора купли-продажи на сегодняшний день не сохранился. Право собственности Романова В.А. на гараж №82 и земельный участок под ним в ГСК «Центральный-1» подтверждается архивной справкой от 07.04.2018г., выданной Председателем ГСК «Центральный-1», а так же членской книжкой Романова В.А. в ГСК «Центральный-1», в которой отражено, что он в 2009г. принят в члены кооператива, вступительный взнос выплачен в2009г., членские взносы платились им вплоть до смерти в 2014г. Так как Залевский A.C. был собственником земельного участка, выданного ему для возведения гаража, а так же являлся собственником гаража №82 на принадлежащем ему земельном участке, следовательно, при покупке гаража Романову В.А. перешло и право собственности на земельный участок под ним, так как указанный земельный участок имеет целевое назначение, неразделим со строением, предназначен для эксплуатации и содержания строения. В связи со смертью отца истец был принят в члены ГСК «Центральный-1», о чем выдана соответствующая справка.

В судебном заседании истец и его представитель Бештень Ж.Г. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить как законные и обоснованные, при этом пояснили, что практически все члены ГСК «Центральный-1» оформили свое право собственности на гаражи через суд, поскольку ГСК своевременно не оформило необходимую документация на гаражный комплекс. Эти обстоятельства не позволили наследодателю истца зарегистрировать свои права на гараж и земельный участок под ним.

Ответчик Романова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, все обстоятельства иска подтвердила в полном объёме.

Ответчик Романова Л.А. в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о согласии с иском.

Представитель ГСК «Центральный - 1» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о признании иска с подтверждением всем фактических обстоятельств дела.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального р-на в суд не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ, возражений по иску не заявлено.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации".

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является наследником после смерти Романова В.А., выдано свидетельство о праве на наследство.

Романова Н.В. и Романова Л.А. так же являются наследниками, принявшими наследство.

Соглашением наследников произведен раздел наследственного имущества.

Наследственные права на заявленное к спору имущество – гараж № в ГСК «Центральный-1» и земельный участок, расположенный под ним, не оформлены.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Романов ВА. Являлся членом ГСК «Центральный-1», имел во владении гаражный бокс №.

ГСК «Центральный-1» для автомобилей индивидуальных владельцев на 100 машиномест был образован Решением исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Московской области от 23.05.1989г. № 528/10.

Постановлением Мамонтовского поселкового Совета народных депутатов Пушкинского района Московской области от 28.11.1991г. № 526/16 за ГСК «Центральный-1» закреплен земельный участок площадью 0,42га в районе ул.Центральная пос.Мамонтовка в бессрочное пользование для размещения установленных металлических гаражей.

Постановлением администрации пос.Мамонтовка Пушкинского района Московской области от 02.12.1992г. № 515 за ГСК «Центральный-1» в бессрочное (постоянное) пользование закреплен земельный участок площадью 0,48га по фактическому пользованию, членам ГСК выданы свидетельства на право пожизненно наследуемого владения земельными участками общей площадью 0,2544га.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 11.02.2011г. № 396 земельный участок площадью 9284 кв.м. с кадастровым номером 50:13:080104:404, расположенный по адресу: Московская область, г.Пушкино, м-н Мамонтовка, ул.Центральная, ГСК «Центральный-1» отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования – для размещения гаражей (л.д.64), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 9284 кв.м.

ГСК «Центральный-1» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.09.2004г., что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Организационная правовая форма ГСК «Центральный-1» - потребительский кооператив.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред., действующей до 01.01.2017 г.) право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Аналогичные положения закреплены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано понятие объекта капитального строительства, под которым понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, то есть объединяются понятия "объект капитального строительства" и "объект незавершенного строительства".

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, государственная регистрация гаражного комплекса в ГСК «Центральный-1» произведена не была, разрешение на ввод в эксплуатацию такого комплекса отсутствует, однако заявленный к праву объект недвижимости - гараж №82 - имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом гражданского оборота.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса, выполненному ООО ЦСЭ «Эксперт-Профи», гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, не противоречит требованиям пожарной безопасности. Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК для строительства гаражей.

Передача наследодателю истца прав на паенакопление при принятии его в члены ГСК в 209 году от первоначального владельца Залевского А.С. подтверждена соответствующей справкой председателя ГСК и представленной суду членской книжкой.

В изложенной правовой ситуации требования иска об установлении об установлении факта владения на праве собственности Романовым Валерием Александровичем гаража №82, расположенным в ГСК «Центральный-1», по адресу: г.Пушкино, мкр. Мамонтовка, ул. Центральная, 1, инвентарный номер гаража: 223:066- 3511.7/82 и признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования являются законными и обоснованными.

Требования иска о признании за Романовым В.А. права собственности на указанные объекты недвижимости являются судом отклоняются, поскольку являются излишними и, кроме того, не соответствуют надлежащему способу защиты права.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано выше, Постановлением администрации пос.Мамонтовка Пушкинского района Московской области от 02.12.1992г. № 515 за ГСК «Центральный-1» в бессрочное (постоянное) пользование закреплен земельный участок площадью 0,48га по фактическому пользованию, членам ГСК выданы свидетельства на право пожизненно наследуемого владения земельными участками общей площадью 0,2544га в соответствии с прилагаемым к постановлению списком членов кооператива.

На основании этого постановления первоначальному члену ГСК «Центральный-1» - владельцу гаража №82 Залевскому В.С. 25.10.1993 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражом №82, отметок о регистрации данного свидетельства в Райкомземе или в Регистрационных органах свидетельство не имеет.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в прежней редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежало, в том числе, право пожизненного наследуемого владения.

Как установлено судом, Залевский В.С. в 2009 передал свои права на паенакопление Романову В.А., прекратив таким образом свои права на земельный участок.

Сведения о наличии спора о праве со стороны Залевского В.С. за прошедший период времени суду не представлены. Как следует из заявления председателя ГСК, такие споры отсутствуют.

Согласно представленных суду документов ГСК «Центральный-1», с 2009 года бремя содержания земельного участка под гаражом № в полном объеме нес Романов В.А., после его смерти – истец.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено в ходе рассмотрения дела и указано выше, до введения в действие Земельного Кодекса РФ ГСК «Центральный-1» был предоставлен земельный участок площадью 0,48га в бессрочное (постоянное) пользование по фактическому пользованию, членам ГСК выданы свидетельства на право пожизненно наследуемого владения земельными участками общей площадью 0,2544га (Постановлением администрации пос.Мамонтовка Пушкинского района Московской области от 02.12.1992г. № 515).

В силу норм действующего законодательства право членов ГКС на земельный участок является производным от права гаражного кооператива на него. Граждане, вступившие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие ЗК РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Поскольку у члена кооператива индивидуальных застройщиков возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Вместе с тем, доказательств надлежащего оформления права собственности либо ПНВ наследодателем истца Романовым В.А. суду не представлено, в связи с чем указанный земельный участок под гаражом № не может являться объектом наследования.

Факт передачи Романову В.А. первоначальным владельцем Залевским В.С. права на паенкопление в ГСК основанием для возникновения у наследодателя истца права собственности на земельный участок на основании договора не является, поскольку по правилам ст. 267 ГК РФ (в прежней редакции) распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При изложенных обстоятельствах в контексте приведенных норм права, истец не лишен возможности оформить свои права в упрощенном порядке как собственник расположенного на указанном земельном участке объекта недвижимости (гаража №) при соответствующем формировании данного земельного участка с учетом требований ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романова Дмитрия Валерьевича к ГСК «Центральный-1», Романовой Н. В., Романовой Л. А., 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, А. П. муниципального района МО об установлении факта владения объектом недвижимости на праве собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Установить факт владения на праве собственности Романовым В. А. гаражом №, расположенным в ГСК «Центральный-1», по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, инвентарный номер гаража: 223:066- 3511.7/82.

Признать за Романовым Д. В. право собственности на гараж № (назначение помещения – нежилое) общей площадью 23.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, ГСК «Центральный-1».

В части требований иска о признании за Романовым В.А. права собственности на указанные объекты недвижимости и по всем требованиям в отношении земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 05.09.2018

Судья: