Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2017 ~ М-344/2017 от 04.10.2017

Дело № 2-370/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года                                                                п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсанова Н.В.,

при секретаре Олексенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писакиной Нины Васильевны к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л :

Писакина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района о признании права собственности на жилой дом <адрес> <адрес> в порядке приобретательной давности права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что 20.05.1998 года по договору купли - продажи приобрела у ФИО6, от имени которой по доверенности выступал ФИО7, дом <адрес>. В день покупки дома продавец передала ключи и все имеющиеся у нее документы на жилой дом. Дальнейшее оформление перехода права собственности в соответствии с требованиями законодательства оформлено не было. Продавец после продажи дома уехала, и на сегодняшний день установить ее место нахождение не представляется возможным.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 О.П., в судебном заседании изменила исковые требования, просила признать право собственности за Писакиной О.П. в силу приобретательской давности. Суду пояснила, что Писакина Н.В. в 1998 году приобрела по договору купли - продажи дом <адрес>. Документы в соответствии с действующим законодательством надлежащим образом оформлены не были. Установить место жительство продавца в настоящее время не представляется возможным. ФИО1 в указанном доме проживала с момента приобретения дома 1998 года до 30.04.2015, но зарегистрирована была с 01.01.2002, использовала дом как дачу, в настоящее время Писакина Н.В. выехала за пределы Приморского края. Заявленные требования, с учетом изменений просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергеевкского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено материалами дела, 06.05.1991 ФИО9 продал ФИО6 домовладение, состоящее из комнаты и кухни в <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ Пограничного района 24.09.1998

12.08.1997 ФИО10 выдала ФИО7 доверенность на продажу квартиры, находящейся в <адрес>.

На основании договора от 20.05.1998 ФИО7 продал Писакиной Н.В. домовладение по адресу <адрес> за шесть тысяч рублей.

Согласно справке, выданной главой администрации Сергеевского сельского поселения от 24.10.2017 № 322, Писакина Н.В., в доме по адресу: <адрес> проживала с 01.01.2002 до 30.04.2015. Однако приобрела в 20.05.1998 году. Данный договор никем не оспорен.

Согласно выписке из ЕГРП Росреестра от 16.10.2017, сведений о переходе прав собственности на спорный объект недвижимости не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет, несмотря на отсутствие надлежаще заверенного договора купли-продажи. Факт фактического владения домом, как своим собственным с 1998 года никем не оспорен. Третьи лица не претендуют на указанный дом, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Писакиной Нины Васильевны к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Писакиной Ниной Васильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

          Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017.

Судья                    Н.В. Кирсанова