Решение по делу № 2-812/2017 ~ М-580/2017 от 25.04.2017

***

Мотивированное решение составлено 21 августа 2017 года

№ 2-812/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием представителя истца Ксенофонтова С.В., ответчика Борунова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области к Борунову Сергею Юрьевичу о признании права муниципальной собственности на земельный участок,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области обратился в суд с иском к Борунову С.Ю., которым с учетом уточнения исковых требований (т.2 л.д.75-76) просил признать право собственности Березовского городского округа на земельный участок, категория земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для: - погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Борунова С.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью *** кв.м., категория земли населенных пунктов, и погашения записи об обременении земельного участка от дата №; - внесения записи о праве собственности Березовского городского округа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью *** кв.м., категория земли населенных пунктов; - внесения записи о праве собственности Березовского городского округа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью *** кв.м., категория - земли населенных пунктов; - погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа на земельный участок, категория земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; - внесения записи о праве собственности Борунова С.Ю. на земельный участок, категория земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения записи об обременении земельного участка от дата №.

В обоснование иска истец указал, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО и Березовского городского округа. При заключении соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была допущена ошибка в кадастровых номерах земельных участков, приобретаемых в собственность Березовским городским округом и ФИО Согласно соглашению ФИО приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, на котором фактически находится жилое здание с кадастровым номером №, принадлежавшее на тот момент на праве собственности Березовскому городскому округу, а Березовский городской округ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежавшее на тот момент на праве собственности ФИО На основании данного соглашения были зарегистрированы права Березовского городского округа и ФИО на земельные участки, на которых расположены не принадлежавшие им на праве собственности объекты недвижимости (жилые помещения). Ошибка была вызвана, в том числе, тем обстоятельством, что не представляется возможным координатно привязать помещения к земельным участкам.

В дальнейшем Борунов С.Ю. приобрел у ФИО по договору купли-продажи от дата жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Жилое помещение с кадастровым номером № было передано в общую долевую собственность в порядке приватизации Пазинскому Я.И., Пазинскому И.К., Пазинской Т.Ф. В настоящее время зарегистрирована ипотека на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Пазинским. Пазинские не могут реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости, так как на данный земельный участок зарегистрировано право собственности Борунова С.Ю. Борунов С.Ю. владеет и пользуется земельным участком, находящимся в собственности Березовского городского округа, Пазинские владеют и пользуются земельным участком, находящимся в собственности Борунова С.Ю. Фактическое местоположение земельных участков соответствует сведениям государственного кадастрового учета, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Кадастровым инженером также подтверждено фактическое нахождение на земельном участке с кадастровым номером № (собственность Борунова С.Ю.) жилого помещения с кадастровым номером № (собственность Пазинских), а на земельном участке с кадастровым номером № (собственность Березовского городского округа) жилого помещения с кадастровым номером № (собственность Борунова С.Ю.). Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области были вынесены решения от дата № и № об отклонении заявлений об оспаривании технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости - земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца Ксенофонтов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик Борунов С.Ю. в судебном заседании в порядке реализации права на признание иска ответчиком на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского круга Свердловской области о признании права муниципальной собственности на земельный участок признал в полном объеме, просил суд принять признание им иска. Председательствующим ответчику Борунову С.Ю. разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае признания иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, которые ему понятны.

Привлеченные определениями Березовского городского суда Свердловской области от дата (т.1 л.д.77) и от дата (т.2 л.д.71) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Оазис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», ПАО «Сбербанк России» в лице их представителей, Пазинская Т.Ф., Пазинский И.К., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пазинского Я.И., кадастровый инженер Гафурьянова Э.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом (т.2 л.д.69,73,82,83).

Суд, с учетом мнения представителя истца Ксенофонтова С.В., ответчика Борунова С.Ю., определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца Ксенофонтова С.В., ответчика Борунова С.Ю., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает возможным принять признание ответчиком Боруновым С.Ю. иска и приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.2ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5ст.14Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, следует из материалов дела, в том числе представленных по запросу суда дела правоустанавливающих документов (т.1 л.д.115-211), проекта территориального землеустройства (т.1 л.д.80-113), реестровых дел (т.1 л.д.223-247, т.2 л.д.1-24), на кадастровом учете с дата состоял земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета дата (т.1 л.д.43-44).

Судом также установлено, следует из материалов дела, ФИО являлась собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью *** кв.м, инвентарный №, литер А,А1,а,а1, этажность:1, кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата (т.1 л.д.167). Собственником другой *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлся Березовский городской округ Свердловской области на основании постановления главы администрации г.Березовского № от дата (т.1 л.д.182-183).

Соглашением о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от дата, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО., являющихся сособственниками жилого дома общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в целях прекращения общей долевой собственности произведен реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности (т.1 л.д.182-183). Пунктом 2 указанного соглашения установлено, что Березовский городской округ приобретает в собственность жилое помещение № (помещения 1 этажа №№ по плану) общей площадью *** кв.м, а ФИО приобретает в собственность жилое помещение № (помещения 1 этажа №№ по плану) общей площадью *** кв.м.

Как следует из выписки из реестра муниципального казенного имущества от дата на дату ее выдачи квартира № *** , расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, являлась муниципальным имуществом, реестровый номер №, дата внесения в реестр: дата (т.1 л.д.203).

На основании ордера на жилое помещение №, выданного Администрацией города Березовского дата, <адрес> предоставлена Пазинскому И.К. (т.1 л.д.192-193).

Договором передачи дома в собственность граждан № от дата часть жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, передана в долевую собственность Пазинскому И.К., Пазинской Т.Ф., Пазинскому Я.И. (т.1 л.д.200-201). Право собственности указанных лиц на жилое помещение площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано дата за № (т.1 л.д.13-14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимого имущества, на земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов было зарегистрировано право общей долевой собственности по *** доли за ФИО (право зарегистрировано дата №) и за Березовским городским округом (право зарегистрировано дата №) (т.1 л.д.49). Указанные сведения также подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права (т.2 л.д.19-20,21-22).

Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от дата, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО., в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.5-6,124-125). Согласно п.2 указанного соглашения раздел земельного участка производится пропорционально принадлежащим сторонам соглашения долям в праве общей долевой собственности: Березовский городской округ приобретает в собственность земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый номер №, ФИО приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м.

Запись о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности внесена в Единый государственный реестр недвижимости дата за № и № (т.1 л.д.49-51).

Из материалов дела следует, что дата между ФИО, действующей в качестве продавца, и Боруновым С.Ю., выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Борунов С.Ю. приобрел в собственность квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположена квартира, общей площадью *** кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под дом индивидуальной жилой застройки (т.2 л.д.87-89).

Как следует из материалов дела, ответчику Борунову С.Ю. на дату рассмотрения дела в суде на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Кроме того, ответчику Борунову С.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и кадастровыми выписками (т.1 л.д.7-10,38,50), а также свидетельствами о государственной регистрации права (т.2 л.д.86,86-оборот).

Регистрация права собственности Борунова С.Ю. на земельный участок произведена дата за №. Кроме того, дата за № произведена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок в пользу ПАО «Сбербанк России», на срок с дата: срок возврата кредита – по истечении *** месяцев с даты фактического предоставления кредита, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата,, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (т.1 л.д.45-46), свидетельством о государственной регистрации права (т.2 л.д.86-оборот).

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения гражданского дела в суде право собственности Березовского городского округа на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано дата за №, что подтверждается выписками из ЕГРН и кадастровыми выписками (т.1 л.д.15-19,41-42,51).

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера Гафурьяновой Э.К. в результате выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № было образовано два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам натурного обследования кадастровым инженером выявлено, что фактическое расположение данных земельных участков соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости; вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, а на земельном участке с кадастровым номером № - часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. Расположенные на указанных земельных участках помещения привязать координатно к земельным участкам не представляется возможным (т.1 л.д.20-21).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Гафурьяновой Э.К., обладающей необходимой квалификацией в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, суд полагает установленным факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Борунову С.Ю., жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Пазинскому И.К., Пазинской Т.Ф., Пазинскому Я.И., а на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Березовскому городскому округу, жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Борунову С.Ю.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, признано ответчиком и не сопорено лицами, участвующим в деле, при составлении соглашения от дата о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № специалистом, составлявшим соглашение, была допущена ошибка в кадастровых номерах земельных участков, приобретаемых в собственность Березовским городским округом и ФИО, в результате чего в настоящее время Борунов С.Ю. владеет и пользуется земельным участком, находящимся в собственности Березовского городского округа, а Пазинский И.К., Пазинская Т.Ф., Пазинский Я.И. владеют и пользуются земельным участком, находящимся в собственности Борунова С.Ю. Пазинские не могут реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости, так как на данный земельный участок зарегистрировано право собственности Борунова С.Ю.

Принадлежность истцу спорного земельного участка с кадастровым номером № подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства письменными документами. Ошибочное указание в соглашении о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок сведений о кадастровых номерах земельных участков истца и ответчика препятствует истцу в распоряжении земельным участком, иным способом исправить данную техническую ошибку не представляется возможным.

При таких обстоятельствах основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на спорный земельный участок, отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области к Борунову Сергею Юрьевичу о признании права муниципальной собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Березовским городским округом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда с даты вступления его в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, за Боруновым С. Ю., произведенной дата за №, и для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, произведенной дата за №.

Данное решение суда с даты вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, за Березовским городским округом.

Данное решение суда с даты вступления его в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, за Березовским городским округом, произведенной дата за №.

Данное решение суда с даты вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, за Боруновым С. Ю., и для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, на срок с дата: срок возврата кредита - по истечении *** месяцев с даты фактического предоставления кредита, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, произведенной ранее дата за №.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: п/п К.С. Аникина

*** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***