Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3526/2015 ~ М-2818/2015 от 20.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Забелине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3526/15 по иску Головацкой В. Б. к Морозову М. Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности и права пользования, признания права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Головацкая В.Б. обратилась в суд с иском, которым просит взыскать расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с Морозовым М.Б., прекратить право собственности ответчика на жилой дом, право пользования земельным участком под жилым домом, признать право собственности на жилой дом за истцом (л.д. 2-3). В обоснование требований указала, что <дата>г. Головацкая В.Б. и Морозов М.Б. заключили договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный <...>., нотариусом <адрес> и <адрес>, согласно которому Головацкая В.Б. на условиях пожизненного содержания с иждивением передает в собственность Морозову М.Б. принадлежащий ей жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, право пользования земельным участком под ним. Согласно договору Морозов М.Б. обязался пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Пунктом 8 договора определена стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере не менее трех установленных законом минимальных размеров заработных плат. Истица свои обязательства по договору исполнила, ответчик же нарушает условия договора, не оказывал и не оказывает содержания истице, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за дом, не выплатил истице установленную договором стоимость дома, определенную в размере <...> руб. Поскольку ответчик нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности Боярков К.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования, указав, что ответчик существенно нарушает условия договора, истицу не содержит, ей не выплатил стоимости дома, определенной в договоре, на все время действия договора содержания с иждивением появился не более двух раз. Бремя содержания жилого дома не несет, это вынуждена делать истица, уплачивая в том числе и коммунальные платежи, вывоз мусора из своей пенсии.

Ответчик Морозов М.Б. в судебное заседание, будучи извещен надлежащим образом, не явился, мнения по иску не представил, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду неизвестно.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания постановлено рассмотреть дело в порядке ст.167, 233 ГПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства ответчика.

Суд, заслушав сторону истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.601-603 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). По договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре с выплатой в течением жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ч.1 ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 94 настоящего Кодекса, либо расторжении я договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> Головацкая В.Б. заключила с Морозовым М. Б. договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО1 и зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области (л.д.4-6). По условиям договора истец передала в собственность ответчику на условиях пожизненного содержания с иждивением за <...> руб. жилой <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Морозов М.Б. одновременно с уплатой указанной суммы обязался пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в договоре в размере е менее трех установленных законом минимальных заработных плат.

Истица является инвалидом II группы, нуждается в постороннем уходе, достигла 81-летнего возраста, однако ответчик отказывает ей в обеспечении необходимым ей уходом, питанием, одеждой, медицинскими препаратами, гигиеническими процедурами, не несет бремени содержания жилого дома. Истица из собственных средств производит оплату необходимых платежей (л.д.10-81), стоматологических услуг (л.д.90-95), приобретает необходимую ей бытовую технику (л.д.96-97). Из объяснений истицы установлено, что ответчик не приезжает, не оказывает ей помощи, стоимость жилого дома, предусмотренную договором, ей не выплатил.

Морозову М.Б. было направлено предложение о расторжении договора ренты в связи с невыполнением его условий (л.д.9), на что Морозов М.Б. не ответил.

Исследовав все доказательства, представленные истицей в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущены нарушения условий договора ренты, которые являются существенными для истицы с учетом ее возраста и состояния здоровья. Доказательств иному ответчиком, вопреки требованиям ст.5 ГПК РФ, суду не представлено. В связи с изложенным суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Головацкой В. Б. - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный меду Головацкой В. Б. и Морозовым М. Б. <дата>, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО1, реестровая запись №<номер>, о передаче в собственность Морозову М. Б. жилого дома по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Головацкой В. Б. недвижимое имущество, переданное Морозову М. Б. в обеспечение пожизненного содержания - жилой дом по адресу: <адрес>.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Морозова М. Б. на указанное недвижимое имущество, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Морозова М. Б. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рамеснкий городской суд.

Судья