Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2017 ~ М-733/2017 от 10.08.2017

дело № 2-626/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный          23 октября 2017 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Мощенко И.И., с участием: представителя истца – Толок М.В.- Магомедовой Р.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Ерохиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толок ФИО14 к Ерохиной ФИО15, Корецкой ФИО16 Тонян ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома и признания права общей долевой собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Толок М.В. обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Ерохиной Л.В., Корецкой Н.В., Тонян П.А. о прекращении права собственности на долю жилого дома, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Толок М.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат Корецкой Н.В., <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат Ерохиной Л.В. и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Тонян П.А.. В связи с тем, что в части жилого дома, принадлежащей истцу находился большой подвал, который постепенно вызывал разрушение домовладения, то истец, совместно с сособственниками указанного жилого дома обратились в администрацию города Благодарный, Благодарненского района, Ставропольского края и получил разрешение на реконструкцию жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, когда истец начал реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности доли жилого дома, стены дома разрушились и он был вынужден снести принадлежащую ему долю жилого дома, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и построить отдельно стоящий жилой дом <данные изъяты> с присвоением адреса: <адрес>, на который он зарегистрировал право собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ, между Толок М.В. и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом, в настоящее время, истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на принадлежавшие ему <данные изъяты> доли вправе общедолевой собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес> которое существует лишь по правоустанавливающим документам, но ввиду того, что отсутствует собственник <данные изъяты> доли вправе общедолевой собственности на указанный жилой дом - Тонян П.А., место нахождения которого истцу неизвестно, то сделать это истцу не представляется возможным. На основании изложенного, просил суд: прекратить регистрационную запись №, общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> за Толок ФИО18.

Истец Толок М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, об отложении слушания дела не просил, на личном участии в судебном заседании не настаивал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Толок М.В., с участием его представителя Магомедовой Р.М..

Представитель истца Толок М.В. – Магомедова Р.М. в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, ранее заявленные ее доверителем исковые требования уточнила, изложив их в следующей редакции: просила суд прекратить регистрационную запись №, общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, <данные изъяты> за Толок ФИО19 Прекратить регистрационную запись №, общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, <данные изъяты> за Ерохиной ФИО20. Прекратить регистрационную запись №, общей долевой собственности на 2/7 доли жилого дома, <данные изъяты> за Корецкой ФИО21. Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, <данные изъяты> за Тонян ФИО22. Признать право собственности на <данные изъяты> доли вправе общедолевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> за Ерохиной ФИО23. Признать право собственности на <данные изъяты> доли вправе общедолевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> за Корецкой ФИО24. Признать право собственности на <данные изъяты> долю вправе общедолевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> за Тонян ФИО25. В решении суда указав, что указанное решение является основанием для внесения изменений в ГКН по основным характеристикам, а именно в части указания площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Ерохина Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, заявленных Толок М.В. не возражала.

Ответчик Корецкая Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, об отложении слушания дела не просила, на личном участии в судебном заседании не настаивала. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик Тонян П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, об отложении слушания дела не просил, на личном участии в судебном заседании не настаивал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть и рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что истец ее сын. Когда ее сын начал реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности доли жилого дома, стены дома стали рушиться, и он был вынужден снести принадлежащую ему долю жилого дома, и построить отдельно стоящий жилой дом, На этот дом он зарегистрировал право собственности. Однако за ним еще числится долевая собственность в виде <данные изъяты> доли вправе общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> которое существует лишь по документам, но его сосед, который является собственником <данные изъяты> доли жилого дома - Тонян П.А., скрывается. В связи с чем они не могут прекратить долевую собственность самостоятельно, не знают где тот живет. Поэтому сын решил обратиться в суд.

Суд, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы участвующих в рассмотрении гражданского дела лиц, находит исковые требования Толок М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Суду стороной истца представлены следующие письменные доказательства в копиях, исследованные в судебном заседании:

- паспорт гражданина РФ <данные изъяты> на имя Толок ФИО26, <данные изъяты>

- свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 с одной стороны и Толок М.В., согласно которых Толок ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> является собственником <данные изъяты> долей вправе общедолевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>;

- технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого правообладателями жилого дома <данные изъяты>

- выписка из реестра объектов капитального строительства по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ДД.ММ.ГГГГ БФ ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ», собственниками жилого дома, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле вправе общедолевой собственности является <данные изъяты>

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Толок М.В., на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>

- договор купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Толок М.В. продал, а ФИО6 и ФИО10 купили жилой дом <данные изъяты>

- свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, собственником <данные изъяты> долей вправе общедолевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, является Ерохина Л.В.;

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, собственником ? <данные изъяты> является Ерохина Л.В.;

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, собственником <данные изъяты> долей вправе общедолевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> является Корецкая Н.В.;

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, собственником <данные изъяты> доли вправе общедолевой собственности на земельный участок, <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является Корецкая Н.В.;

- договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО11 продала, а ФИО3 купил 1/7 долю жилого дома, Литер А, площадью 179, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- разрешение на строительство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ МО <адрес>, согласно которого, Толок М.В. разрешена реконструкция объекта капитального строительства – жилого дома, <данные изъяты>

- заявление Толок М.В. на имя главы г.Благодарный от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержания которого, Толок М.В. просит выдать разрешение на продление срока реконструкции объекта капитального строительства, а именно <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- заявление Толок М.В. на имя главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержания которого, Толок М.В. просит выдать разрешение на снос <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с возникшей необходимостью в результате последствий стихии – затопления ливневыми стоками подвального помещения, находящегося под домом;

- ответ главы г. Благодарный, Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№, согласно которого, Толок М.В. отказано в продлении срока действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ввиду пропуска срока, предусмотренного ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- ответ главы г. Благодарный, Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№, согласно которого, в связи с отсутствием волеизъявления остальных участников долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> решение заявления Толок М.В. от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на снос <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 337-ФЗ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1-4, ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1-4, ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Толок М.В. по изложенным в иске основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толок ФИО28 к Ерохиной ФИО29, Корецкой ФИО30, Тонян ФИО31 о прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома и признания права общей долевой собственности на доли жилого дома, удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись №, общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, <данные изъяты> Толок ФИО32.

Прекратить регистрационную запись №, общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, <данные изъяты> за Ерохиной ФИО33.

Прекратить регистрационную запись №, общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, <данные изъяты> Корецкой ФИО34.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, <данные изъяты>, за Тонян ФИО35.

Признать право собственности на <данные изъяты> доли вправе общедолевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> за Ерохиной ФИО36

Признать право собственности на <данные изъяты> доли вправе общедолевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> за Корецкой ФИО37

Признать право собственности на <данные изъяты> долю вправе общедолевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> за Тонян ФИО38

Решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН по основным характеристикам, а именно в части указания площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 27 октября 2017 года

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края                 О.В. Бадулина