Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5036/2019 ~ М-4118/2019 от 07.08.2019

Мотивированное решение

Изготовлено 07.10.2019 года      2-5036/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Звягинцевой Е.А

при секретаре                                            ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом общей площадью 158,1 кв.м с кадастровым номером 50:27:0000000:18277, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 1 845 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030722:223 и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Она (истица) произвела реконструкцию спорного жилого помещения, разрешение на реконструкцию ею не получено.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать (л.д. 34-36).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 845 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030722:223 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 44,9 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 13-18).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>, видно, что основные конструкции здания жилого дома после реконструкции имеют необходимую несущую способность и пространственную жесткость, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, реконструкция произведена за счет истицы, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью 158,1 кв.м с кадастровым номером 50:27:0000000:18277, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимости - жилом доме кадастровый № с указанием площади - 158,1 кв.м, этажности - 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева