Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6094/2016 ~ М-4711/2016 от 06.05.2016

дело № 2-6094/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2016 года г. Петропавловск- Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Меллер А.В.,

при секретаре Раевской Е.И.,

с участием представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Авача Дом» к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Авача Дом» обратилось в суд с иском к Комитету управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, ссылаясь на те обстоятельства, что ФИО2 А.М., ФИО10, ФИО2 Н.Д., ФИО11, ФИО12, ФИО13 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> без заключения договора социального найма. В период с февраля 2013 года по сентябрь 2015 года они пользовались коммунальными услугами, не производя за них оплату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 141 127 руб. 54 коп. Собственником указанного жилого помещения является Комитет управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и уплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение на надлежащего ответчика – Администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа.

Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО7 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования к указанному ответчику поддержала. Считала, что расходы по содержанию жилых помещений и оплате коммунальных услуг должна нести Администрация ПКГО при отсутствии у нее заключенного с проживающими в квартире жильцами договора социального найма.

Ответчик Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что Администрация ПКГО является ненадлежащим ответчиком, поскольку указанное в иске жилое помещение было предоставлено в найм ФИО8 В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ, именно наниматель и члены семьи нанимателя жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение. На основании ордера на квартиру оформляется лицевой счет. Открытие лицевого счета являлось доказательством того, что между нанимателем и наймодателем заключен договор найма жилого помещения. Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> на основании ордера № от 08.08.1981г. являлся ФИО2 М.А., который умер 20.06.1992г., далее нанимателем стала ФИО9, умершая в 1994г. ФИО10, ФИО2 А.М., ФИО2 Н.Д., ФИО12, ФИО13, ФИО11 зарегистрированы в указанном жилом помещении, проживают в нем и пользуются коммунальными услугами. В связи с чем, обязанность по оплате за коммунальные услуги лежит на пользователях этими коммунальными услугами. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Третьи лица ФИО2 А.М., ФИО10, ФИО2 Н.Д.. извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> является Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания искового заявления следует, что в период с февраля 2013 года по сентябрь 2015 года ответчик, будучи собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, в нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял. В связи с чем, за указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги коммунальные услуги в размере 141 127 руб. 54 коп., что подтверждается соответствующим расчетом.

Ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Авача Дом» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском был заключен договор управления многоквартирным домом, истец принял на себя права требования платежей, предусмотренной ст. 155 ЖК РФ, за оказанные коммунальные услуги (л.д.11-15).

Между тем, как установлено материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> было передано в пользование ФИО8 на основании ордера № от 08.08.1981г. который умер 20.06.1992г., далее нанимателем стала ФИО9, умершая в 1994г.

Так же судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и пользуются коммунальными услугами ФИО2 А.М., ФИО10, ФИО2 Н.Д., ФИО11, ФИО12, ФИО13 как члены семьи нанимателя (л.д.41).

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статья 674 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п.п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из представленных материалов спорное жилое помещение было предоставлено ФИО8 на основании ордера № от 08.08.1981г., в настоящее время в нем зарегистрированы и проживают члены его семьи: сын ФИО2 А.М., дочь ФИО10, внуки ФИО2 Н.Д., ФИО11, ФИО12, ФИО13, что свидетельствует о том, что между семьей ФИО14 и муниципальным образованием ПКГО в отношении <адрес> сложились фактические правоотношения социального найма жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку <адрес> заселена гражданами, то на Администрацию ПКГО не могут быть возложены обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, Администрация ПКГО является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО УК «Авача Дом» отказано, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 141 127 ░░░. 54 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░