Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2188/2012 ~ М-1922/2012 от 20.08.2012

Дело № 2-2188\2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего судьи Михайловой Е.М.

при секретаре Шуленковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобряновой М.П. к администрации Муниципального образования «Козинское сельское поселение» Смоленского района, Фадеевой А.А., Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании квартиры, частью жилого дома, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Кобрянова обратилась в суд с требованиями к администрации МО «Козинское сельское поселение» о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании квартиры, частью жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на квартиру <адрес> общей площадью, земельного участка площадью 1480 кв.м, расположенного по адресу <адрес>

В обоснование иска указала, что собственником спорного дома по договору приватизации <данные изъяты> М. в процессе проживания произведена перепланировка спорная квартира, в связи с чем увеличилась общая и жилая площадь помещения. После смерти М. __..__..__ является наследницей по завещанию на все имущество, принадлежащее ко дню ее смерти. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Поскольку в установленный законом срок не обращалась к нотариусу, а также в связи с изменением в результате перепланировки площади жилого помещения, то не имеет возможности переоформить переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать ее частью жилого дома, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, так как фактически приняла наследство.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержали заявленные требования, просят их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Козинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель ТУ Росимущества в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

В соответствие со ст.29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно Договору приватизации <данные изъяты>. в собственность М. передана квартира <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>

Постановлением Козинской сельской администрации №1 от 06.01.2000г. присвоено название улицы и изменена нумирация дома, квартиры, где расположено спорное жилое помещение, переданное в собственность М.: <адрес>

Государственная регистрация права не проведена, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

В ходе эксплуатации жилого дома в целях улучшения комфортности проживания без оформления какой-либо разрешающей документации за счет собственных средств и сил Валуева произвела переустройство, реконструкцию и перепланировку дома, состоящую в следующем: проведены работы по газификации жилого дома и к помещению квартиры пристроены подсобные помещения. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 42,2 кв.м до 94,9 кв.м, а жилая площадь - до 49,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением сделаны выводы о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры <адрес>, не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, устройство газового отопления повысило комфортность проживания жильцов, по составу помещений планировка дома выполнена с соблюдением требований СНиП 2.02.11, что не нарушает права и интересы проживающих граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что согласно справки квартира <адрес> поставлена на учет за М

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>., выданного на основании постановления Козинского сельского Совета <данные изъяты>. М в собственность передан земельный участок площадью 0,148 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер <данные изъяты>.

Из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации МО «Смоленский район» следует, что М умерла __..__..__.

Наследником по завещанию от __..__..__. М. является ее дочь – Кобрянова М.П., которая фактически владеет указанным домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, с момента смерти наследодателя и по настоящее время принимает меры к сохранности наследственного имущества, т.е. фактически приняла наследство.

Таким образом, заявленное требование подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, по смыслу ст.ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками – наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Сторонами не оспаривается, материалами дела установлено, что помещений, относящихся к общей долевой собственности, в спорном жилом доме, не имеется.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из пояснений истца усматривается, что поскольку он является собственником квартиры, а не части жилого дома, то за ним не может быть признано право собственности на земельный участок по фактическому использованию, на котором расположен жилой дом.

В соответствии с техническим заключением сделаны выводы о том, что жилой дом состоит из двух изолируемых между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок, используется двумя семьями. В квартире имеется автономное электроснабжение, автономный электросчетчик, индивидуальное газовое отопление, изолированный выход на приусадебный участок, отдельное водоснабжение, помещений общего пользования с жильцами квартиры №1 не имеется. Т.е. квартира №2 является индивидуально-определенной частью одноэтажного дома <адрес>.

При таких обстоятельствах требование о признании квартиры частью дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение квартиры <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, изменив технико-экономические показатели по дому: общая площадь 94,9 кв.м. и жилая площадь 49,6 кв.м.

Признать за Кобряновой М.П. право собственности на квартиру <адрес>, на земельный участок площадью 1480 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

Признать квартиру <данные изъяты> частью жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, выделив Кобряновой М.П. в натуре занимаемую ею часть указанного дома, общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья