Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2960/2017 ~ М-2705/2017 от 04.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6213/17 по иску Костецкого В. Г. к ФИО1 муниципального района <адрес>, ФИО1 с/п <...> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костецкий В.Г. обратился с иском к ФИО1 муниципального района <адрес>, ФИО1 с/<...> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <...>.м., с кадастровым номером <номер> лит. <...>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что в <дата> году на принадлежащем ему земельном участке возвел жилой дом общей площадью <...>.м. Разрешение на строительство получено не было. В получении разрешительной документации ФИО1 муниципального района по МО было отказано. Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

ФИО1 муниципального района <адрес> – представитель не явился, извещен, просили рассматривать дело без своего участия.

ФИО1 с/п Ганусовское - представитель не явился, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Костецкий В. Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

На земельном участке истцом в <...> году возведен жилой дом площадью <...> кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. Истец обратился в ФИО1 муниципального района с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство. ФИО1 письмом от <дата> отказала в выдаче разрешения на строительство.

Согласно Техническому паспорту, выполненному «Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ» по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. <...> по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома <...> кв.м. Разрешение на строительство на возведение жилого дома не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта ООО <...>», согласно которого, жилой дом, возведенный Костецким В.Г. на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. ФИО1 доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Костецкого В. Г. - удовлетворить.

Признать за Костецким В. Г. право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер> лит<...> расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2017 г.

Председательствующий судья: