Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1626/2016 (2-10348/2015;) ~ М-10709/2015 от 27.11.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Резолютивная часть заочного решения оглашена дата

Заочное решение изготовлено в полном объеме дата

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

при секретаре Сухотько А.С.,

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания» согласно доверенности от дата. Кропотовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания» к Товканеву А. В. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания» обратилось в суд с иском к Товканеву А. В. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственнике № от дата заключило Договор № о передаче прав по управлению строением и возмещению расходов по управлению от дата с ТСЖ «Ставрополье» в соответствии требованиями ст. 162 ЖК РФ. Таким образом с дата ООО «Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Товканев А. В., выступающий по настоящему делу в качестве Ответчика согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является собственником жилого помещения, по адресу : <адрес>.

Ответчик систематически не оплачивал предоставленные ему жилищно-коммунальных услуги, вследствие чего у него образовалась задолженность перед ООО «Управляющая компания»

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семы несут бремя содержания данного жилого помещения и. если данное жилое помещение являете квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирное доме. Дееспособные и не ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственник, жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлен* соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с абз. 2 п. 6 Постановление Правительства РФ от дата N 354 "С предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальны: услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключи с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных вышеуказанными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 354.

Таким образом, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг, в случае оказания управляющей организацией услуг по управлению многоквартирным жилым домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первою числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьями 210 Гражданского кодекса, 39 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 37 правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

ООО «Управляющая компания» являясь, исполнителем коммунальных услуг перед Ответчиком обеспечивало все необходимые условия для проживания Ответчика, в частности, своевременно и в необходимом объеме предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, регулярно вывозился мусор, обслуживались домофоны и оказывались прочие необходимые жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик, являясь потребителем, обязан был оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны.

ООО «Управляющая компания» неоднократно уведомляла Ответчика об имеющейся у него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими письмами.

Ответчик требования действующего жилищного и гражданского законодательства выполнял ненадлежащим образом, вследствие, чего у него перед ООО «Управляющая компания» за период с дата по дата образовалась задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Расчет суммы задолженности прилагается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, в силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пеню, размер которой, согласно расчету Истца, составляет <данные изъяты>. (Расчет пени прилагается).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Данные факты послужили основанием для предъявления в суд требований: взыскать с Товканева А. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Взыскать с Товканева А. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН № пени в размере <данные изъяты>. Взыскать с Товканева А. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» ИНН № сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб., сумму, уплаченную за Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания» согласно доверенности Кропотова О.В. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Товканев А. В. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, суду об уважительных причинах неявки не сообщил, заявлений об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 6.2. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия предоставления услуг по управлению и предоставлению коммунальных услуг оговариваются договором управления многоквартирным домом, условия которого обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> является Товканев А. В..

ООО «Управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников № от дата заключило Договор № о передаче прав по управлению строением и возмещению расходов по управлению от дата. с ТСЖ «Ставрополье». Таким образом с дата ООО «Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Товканев А. В. в течении длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно расчетам истца общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности произведенный истцом проверен и признан верным.

Согласно материалам дела, в адрес ответчика истцом направлялось требование о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которое ответчиком было получено, однако осталось неисполненным.

Факт наличия задолженности суд считает установленным, поскольку каких-либо возражений в этой части, ответчиком суду не представлено.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей подтверждены платежным поручением № от дата, расходы по оплате Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты> руб., чек -ордером от дата

Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.