Решение по делу № 2-828/2018 ~ М-782/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-828/2018

УИД 24RS0003-01-2018-000973-42

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года.              Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе:

Председательствующего судьи – Дергаленко А.В.,

при секретаре Леухиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Балахтинский район в лице муниципального казённого учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к Новоселову ФИО6 о прекращении права аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Балахтинский район в лице муниципального казённого учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» обратилось в суд с иском к Новоселову ФИО7 о прекращении права аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 28.04.2011 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно указанному договору истец передал ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для ведения дачного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно <данные изъяты>, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Указанным договором предусмотрено, что ответчик вносит арендную плату равными частями путем перечисления денежных средств на банковский счет истца за предоставленный в аренду земельный участок.

Ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. задолженность по арендной плате и <данные изъяты> коп. сумма пени за просрочку арендной платы.

Ответчику направлялась претензия от 02.03.2018 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако все требования были проигнорированы, что не позволило решить вопрос в досудебном порядке.

В связи с этим истец просит прекратить право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для ведения дачного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>. <адрес>, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик Новоселов ФИО8ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В судебное заседание не явился без уважительных причин, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи, с чем суд считает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, 28.04.2011 г. между муниципальным образованием Балахтинский район и гражданином ФИО5 заключен договор аренды площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения дачного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно <адрес>, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2.1 указанного договора, срок аренды участка установлен в 49 лет с 27 апреля 2011 года по 27 апреля 2060 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком по делу Новоселовым ИФИО11. заключен договору передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного выше земельного участка.

Разделом 3 указанного выше договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату равными частями путем перечисления денежных средств на банковский счет истца за предоставленный в аренду земельный участок.

Ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 31.08.2018 г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. 54 коп., из которых <данные изъяты> руб. 93 коп. задолженность по арендной плате и <данные изъяты> коп. сумма пени за просрочку арендной платы.

Ответчику направлялась претензия от 02.03.2018 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако все требования были проигнорированы, что не позволило решить вопрос в досудебном порядке.

В связи с этим истец просит прекратить право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для ведения дачного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты>, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией договора аренды от 28.04.2011 г. и копией акта приема-передачи земельного участка; выпиской из ЕГРП; выписками по лицевому счету по договору аренды; расчетом арендной платы; расчетом пени; копией претензии.

Судом установлено, что истцом заявлено требование о прекращении права аренды на земельный участок, что фактически тождественно требованию о расторжении договора аренды, в связи с чем, к возникшим спорным правоотношениям подлежит применению законодательство, регулирующее правоотношения сторон по прекращению договора аренды.

Как уже было указано выше, в силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленной истцом копии претензии от 02.03.2018 г., муниципальное казённое учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» направляло Новоселову ФИО12ФИО13 претензию, в которой ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате и арендатор предупреждался о том, что в случае неисполнения требования о погашении задолженности арендодатель будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанная претензия сама по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды, предупреждение о расторжении договора, указанное в части третьей статьи 619 ГК РФ, само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд признает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок разрешения спора по расторжению договора аренды земельного участка, в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании с ответчика Новоселова ФИО14. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. 93 коп. задолженность по арендной плате и <данные изъяты> коп. сумма пени за просрочку арендной платы, суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу ст. ст. 309 и 330 ГК РФ. При этом расчет задолженности по арендной плате и суммы пени сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом вышеуказанных положений закона с ответчицы надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче искового заявления, установленную п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> коп.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования Балахтинский район в лице муниципального казённого учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к Новоселову ФИО15 о прекращении права аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Новоселова ФИО16 в пользу муниципального казённого учреждения «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» <данные изъяты> коп. задолженности по арендной плате и <данные изъяты> коп. пени, а всего <данные изъяты> коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Новоселова ФИО17 <данные изъяты> коп. государственной пошлины в доход муниципального образования Балахтинский район.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края, а ответчик вправе подать заявление в Балахтинский районный суд об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: