Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7301/2013 ~ Материалы дела от 26.04.2013

№2-7301/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова Вячеслава Сергеевича к ООО «Фитнес-Клуб» «Галактика» о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л

Первоначально Шитов В.С. обратился в суд с иском к Администрации города Подольска Московской области, просил обязать ответчика признать его право на имущественную долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме в районе «Фетищево-2»,пропорциональную площади оплаченной им квартиры общей площадью 107,29 кв.м., инвестором по которому был ООО «РУСЛАН П.С.» и внести в готовящийся основной Договор уступки права (цессия) по инвестиционным контрактам № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ размер общей площади 107,29 кв.м..

В судебном заседании истец уточнил требования,предъявил их к ООО «Фитнес-«Клуб «Галактика» и просил признать за ним право на долю в размере 0,592% от общей площади квартир в объекте незавершенного строительством- многоквартирном жилом <адрес> «ЖК Фетищево-2», расположенном по <адрес>, равной сумме общей площади <адрес>,29 кв.м., приобретенной по Договорам № и 10/9-2 «О долевом участии в строительстве жилого дома», мотивируя свои требования тем, что 25.01.20105 года между Шитовым В.С. и ООО «Руслан ПС» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома, № «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, в объеме, установленном ст.2 настоящего договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью 53,65 кв.м., расположенную на 3 этаже, <адрес>, условный №9. Квартира передается Соинвестору без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок. Также, 25.01.20105 года между Шитовым И.В. и ООО «Руслан ПС» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома, № «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, в объеме, установленном ст.2 настоящего договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью 53,64 кв.м., расположенную на 3 этаже, <адрес>, условный №9. Квартира передается Соинвестору без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок. ДД.ММ.ГГГГ между Шитовым И.В. и Шитовым В.С. был заключен Договор Цессии №1, согласно условиям которого Шитов И.В. передает Шитову В.С. право требования от ООО «РУСЛАН ПС» на квартиру и подвальное помещение в строящемся жилом <адрес> (условный) в Микрорайоне «Фетищево» в городе <адрес>, в том числе, <адрес> (условный), общей площадью 53,64 кв.м.. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства,фактически произведя оплату стоимости квартиры общей площадью 107,29 кв.м, однако лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в связи с тем, многоквартирный жилой дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Истец - Шитов Вячеслав Сергеевич в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Фитнес-Клуб» «Галактика» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом по указанному в договоре адресу (л.д.55).

3-е лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

3-е лицо - представитель Некоммерческого партнерства «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2» в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что 25.01.20105 года между Шитовым В.С. и ООО «Руслан ПС» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома, № «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, в объеме, установленном ст.2 настоящего договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью 53,65 кв.м., расположенную на 3 этаже, <адрес>, условный №9. Квартира передается Соинвестору без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок (л.д.7-10).

25.01.20105 года между ФИО6 и ООО «ФИО5» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома, № «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, в объеме, установленном ст.2 настоящего договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью 53,64 кв.м., расположенную на 3 этаже, <адрес>, условный №9. Квартира передается Соинвестору без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок (л.д.11-14).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств, приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,18,19).

ДД.ММ.ГГГГ между Шитовым И.В. и Шитовым В.С. был заключен Договор Цессии №1, согласно условиям которого Шитов И.В. передает Шитову В.С. право требования от ООО «РУСЛАН ПС» на квартиру и подвальное помещение в строящемся жилом <адрес> (условный) в Микрорайоне «Фетищево» в городе <адрес>, в том числе, <адрес> (условный), общей площадью 53,64 кв.м..

Как усматривается из Соглашения о реализации Инвестиционного контракта на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п.3.1 Инвестиционного контракта Соинвестору, а именно членам Некоммерческого партнерства «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2» передается 7,19% общей площади квартир Объекта, что составляет 1301,72 кв.м. полностью оплаченных на момент начала строительства, в том числе Шитовым В.С. в <адрес> (условный), площадью 53, 64 кв.м. (л.д.28).

В связи с тем, что в результате заключенных Договоров, в том числе Договора Цессии №1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шитовым И.В. и Шитовым В.С., Шитов В.С. имеет право требования на 107,29 кв.м., просил внести исправления в Приложение № к Инвестиционному контракта на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес>, в площади приобретаемой квартиры (л.д.30).

Согласно ответу Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, по факту обращения Шитова В.С., изложенные в письме факты противоречий подтверждены Председателем Некоммерческого партнерства «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2». В настоящее время готовится проект новой редакции Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации Инвестиционного контракта на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес>» (░░░░░░░░░░ №2), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░.31).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ 130 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 128 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 107,29 ░░.░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10-░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53, 64 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 107, 29 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ «░░░░░░-«░░░░ «░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░.░░. 219, 309, 310 ░░ ░░, ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,592% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ <░░░░░> «░░ ░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>,29 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ 10/9-2 ░░ ░░.░░.░░░░ «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:        ░░░░░░░ ░.░.

№2-7301/13

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

27 ░░░░ 2013 ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,-

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 199 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░» «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,592% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ <░░░░░> «░░ ░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>,29 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ 10/9-2 ░░ ░░.░░.░░░░ «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:        ░░░░░░░ ░.░.