Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2018 ~ М-19/2018 от 25.01.2018

дело № 2-50/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.п. Северо-Енисейский 20 марта 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Федоровой Е.А.

с участием прокурора Яркова И.А.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслова А.Л.

ответчика Дмитриевой В.И.

представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к Дмитриевой Валентиной Ивановной; Дмитриевым Анатоли­ем Юрьевичем; Дмитриевой Вероникой Юрьевной о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения и процентов за просрочку оплаты найма

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к Дмитриевой Валентине Ивановне, Дмитриеву Анатолию Юрьевичу, Дмитриевой Веронике Юрьевне, в котором просит признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения № 340 от 24.12.2002 с Дмитриевой Валентиной Ивановной; Дмитриевым Анатолием Юрьевичем; Дмитриевой Вероникой Юрьевной на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать Дмитриеву Валентину Ивановну; Дмитриева Анатолия Юрьевича; Дмитриеву Веронику Юрьевну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Дмитриеву Валентину Ивановну; Дмитриева Анатолия Юрьевича; Дмитриеву Веронику Юрьевну. Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения: Дмитриеву Валентину Ивановну; Дмитриева Анатолия Юрьевича; Дмитриеву Веронику Юрьевну. Взыскать солидарно с Дмитриевой Валентины Ивановны; Дмитриева Анатолия Юрьевича; Дмитриевой Вероники Юрьевны в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 13 398 (тринадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 76 копеек. Взыскать солидарно с Дмитриевой Валентины Ивановны; Дмитриева Анатолия Юрьевича; Дмитриевой Вероники Юрьевны в пользу Администрации Северо-Енисейского района проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 1 885 (одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) рублей 61 копейка.

Исковые требования мотивированы тем, что 24.12.2002 между администрацией Северо-Енисейского района и гражданином Дмитриевым Юрием Викторовичем (Нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 340 (далее – договор найма), по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес> (однокомнатная благоустроенная квартира общей площадью 34,18 квадратных метров) на срок с 20.12.2002 по 20.12.2007. В соответствии с пунктом 1.2. договора найма, в данное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи проживающих с нанимателем следующие граждане; Дмитриева Валентина Ивановна, 1966 г.р. - супруга; Дмитриев Анатолий Юрьевич, 1989г.р. - сын; Дмитриева Вероника Юрьевна, 1995 г.р. -дочь. Ответчики на момент получения квартиры по вышеуказанному адресу, в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли и не состоят до настоящего времени. Наниматель Дмитриев Ю.В. выехал на другое место жительства. Таким образом, в соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации с 28.01.2016 по настоящее время Ответчики являются Нанимателем по договору найма № 340 от 24.12.2002. Плата за коммерческий за наем жилого помещения с 11.12.2015 не вносилась ни разу, за период с 01.11.2015 по 31.12.2017 задолже те найма составляет 13 398 (тринадцать тысяч триста девяносто восемь) копеек. Также Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, женность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги по сос: на 03.11.2015 составляет 203 453, 95 рублей.

Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются проценты из расчета 0,05% за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от 10.01.2018 за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения начислено процентов за период с 11.12.2015 по 10.01.2018 в сумме 1 885 (одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) рублей 61 копейка. В связи с тем, что Ответчиками не надлежащим образом исполнялись обязательства по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг Истцом в соответствии с распоряжением №-р было принято решение не сдавать в наем в течение года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставленное Ответчикам по договору. Истец уведомил Ответчиков исх. № 6120-а от 08.08.2017, исх. № 6121-а от 08.08.2017, № 6119-а от 08.08.2017 об отказе в продлении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости не позднее 20.12.2017 года освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику (Истцу) и сняться с регистрационного учета. На указанные уведомления, Ответчики не отреагировали, не освободили данное жилое помещение, не сдали его собственнику (Истцу) и не снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дмитриева В.И. в судебном заседании пояснила, что с иском администрации согласна частично, пояснила, что оплату за коммерческий найм производила один раз, затем не было возможности оплачивать, так как не работала, сын Дмитриев А.Ю. проживает с ней, но он также не имел возможности оплачивать, так как не работал, в настоящее время он работает, дочь с ней не проживает, проживает и работает в городе Красноярске.

В судебном заседании представитель МУП «УККР» Давыдова Н.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Дмитриев А.Ю., Дмитриева В.Ю., представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика Дмитриеву В.И., исследовав материалы дела, заключение прокурора Яркова И.А., полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №27 от 19.01.2018 года (л.д. 7).

24.12.2002 года между администрацией Северо-Енисейского района и Дмитриевым Ю.В. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель – Дмитриев Ю.В. принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 5 лет, а именно с 20.12.2002 года по 20.12.2007 года В соответствии с пунктом 1.2. договора найма, в данное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи проживающих с нанимателем следующие граждане; Дмитриева Валентина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруга; Дмитриев Анатолий Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГр. - сын; Дмитриева Вероника Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. -дочь. (л.д. 8-11)

В соответствии с выпиской из домовой книги №а от 17.01.2018г., в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчики Дмитриев Анатолий Юрьевич с 11.06.20003 года, Дмитриева Валентина Ивановна - с 19.06.1996 года, Дмитриева Вероника Юрьевна – с 19.06.1996 года. Дмитриев Юрий Викторович 22.01.2016 года выбыл и зарегистрирован по адресу: Красноярский край, Северо-Енисейский район, гп. Северо-Енисейский, ул. Лесная, 5-1 (л.д. 12). Данный факт также подтвержден сведениями, полученными из МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 02.02.2018 года.

Согласно справки администрации района от 18.01.2018 № 255-а Ответчики на момент получения квартиры по вышеуказанному адресу, в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли и не состоят до настоящего времени. (л.д. 13)

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Учитывая, что Наниматель не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма № 340 от 24.12.2002, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 20.12.2007 по 20.12.2012 и далее с 20.12.2012 по 20.12.2017.

28.01.2016 года наниматель Дмитриев Ю.В. выехал на другое место жительства (выписка из домовой книги № 83А от 17.01.2018).

В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма ответчики не исполняют свои обязательства по оплате за коммерческий наем жилого помещения и жилищно-коммунальных слуг.

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 Договора найма, наниматель обязуется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за наем жилого помещения. Плата вносится независимо от факта пользования жилым помещением со дня подписания договора.

Согласно п. 4.2. в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются проценты из расчета 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно представленных стороной истца актам сверки по начислениям и оплате за наем жилого помещения по договору №340 от 24.12.200г., плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с 01.11.2015 года и задолженность Мироновой Г.В. за наем составила 13398,76 руб., пени 1885,61 руб., итого – 15284,37 руб. (л.д. 14-17) Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться.

Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 03.11.2015 составляет 203 453, 95 рублей. (л.д. 18)

Истец уведомил Ответчиков исх. № 6120-а от 08.08.2017, исх. № 6121-а от 08.08.2017, № 6119-а от 08.08.2017 об отказе в продлении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости не позднее 20.12.2017 года освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику (Истцу) и сняться с регистрационного учета. (л.д. 29-31) На указанные уведомления, Ответчики не отреагировали, не освободили данное жилое помещение, не сдали его собственнику (Истцу) и не снялись с регистрационного учета. (л.д. 32-34).

По настоящее время задолженность по оплате за коммерческий найм и по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Ответчики не предоставили суду доказательства не возможности оплаты задолженности в силу тяжелого материального положения. Как следует из пояснений ответчика Дмитриевой В.И. в судебном заседании в настоящее время все три ответчика, то есть она, ее сын и дочь работают, получают заработную плату, следовательно, не лишены возможности производить ежемесячные платежи, хотя бы частично.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков Дмитриевой Валентины Ивановны; Дмитриева Ана­толия Юрьевича; Дмитриевой Вероники Юрьевны подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в следующем размере:

300 рублей по требованию нематериального характера и + 400 рублей по требованию о взыскании задолженности = 700 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № 340 от 24.12.2002 с Дмитриевой Валентиной Ивановной; Дмитриевым Анатоли­ем Юрьевичем; Дмитриевой Вероникой Юрьевной на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать Дмитриеву Валентину Ивановну; Дмитриева Анатолия Юрьевича; Дмитриеву Веронику Юрьевну прекратившими право пользования жилым поме­щением по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Дмитриеву Валентину Ивановну; Дмитриева Анатолия Юрьевича; Дмитриеву Веронику Юрь­евну.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жило­го помещения: Дмитриеву Валентину Ивановну; Дмитриева Анатолия Юрьевича; Дмитриеву Веронику Юрьевну.

Взыскать солидарно с Дмитриевой Валентины Ивановны; Дмитриева Ана­толия Юрьевича; Дмитриевой Вероники Юрьевны в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 13 398 (тринадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 76 копеек., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 1 885 (одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) руб­лей 61 копейка.

Взыскать Дмитриевой Валентины Ивановны; Дмитриева Ана­толия Юрьевича; Дмитриевой Вероники Юрьевны госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2018 года

Судья : подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

<адрес> Л.В.Иванова