Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10421/2017 ~ М-4927/2017 от 16.06.2017

№ 2- 10421/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

02 октября 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ромащенко Виктора Ивановича, Ромащенко Аллы Игоревны к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителя, взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, суммы компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Ромащенко В.И., Ромащенко А.И. обратились в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что истцы являются участниками долевого строительства <адрес>, общей площадью 37.4 кв.м., жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «М-Строй» и ответчиком, и договора уступки права требования в отношении указанной квартиры, заключенного между истцами и ООО «М-Строй». Стоимость уступки составила 1795 200 рублей. Согласно договору, срок передачи квартиры участнику – до 31.03.2016г. До настоящего времени квартира истцам не передана. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 897600 рублей в счет возврата денежных средств, оплаченных по договору, 530825.50 рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф; в пользу Ромащенко В.И. 15000 рублей в счет судебных расходов.

Заявлением от 24.08.2017г. истцы уточнили иск, просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 242 995.27 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (за период с 01.04.2016г. по 24.06.2017г.), 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф; в пользу Ромащенко В.И. 15000 рублей в счет судебных расходов (л.д. 82-87).

В судебном заседании истцы требования поддержали, не возражали против заочного производства. Представители ответчика, третьего лица Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены должным образом (л.д. 65, 72, 81). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» (далее закон № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 13.05.2013г. на имя ответчика выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «<адрес>», три двадцати этажных жилых дом; второй этап строительства – жилой <адрес>. С заявлением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства, застройщик в уполномоченный орган, не обращался (л.д. 67-71).

29.10.2014г. между ООО «ЭКО ПРОМ» и ООО «СК «М-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 41-49) в отношении квартир, в том числе, №, расположенной по адресу: <адрес>, общая цена договора 22 339 200 рублей (пункт 4.1), со сроком передачи объекта не позднее первого квартала 2016г. (пункт 1.6).

29.10.2014г. между ООО «СК «М-Строй» и истцами заключен договор уступки права требования (л.д. 40) в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1795 200 рублей (пункт 4).

17.05.2017г. ответчик получил претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 443 724 рубля (л.д.20-21).

Истцы суду пояснили, что претензия истцов ответчиком не удовлетворена, квартира истцам не передана.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214-ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что ответчик не передал истцу объект долевого строительства по договору от 29.10.2014г., в согласованный сторонами срок, данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ.

Суд учитывает заявленный период просрочки с 01.04.2016г. по 14.06.2017г., всего 439 дней, стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 1795 200 рублей, предложенную истцом ставку рефинансирования - 9.25 %, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 487 097.60 рублей (из расчета: 1795 200 х 9.25 %/300 х 440 х 2).

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска в названной части, о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца 242 995.27 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта (в пределах иска и из расчета: 485 990.55 / 2).

Материалами дела установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Из изложенного следует право истцов на компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий (ответчик не передал истцам объект долевого строительства в согласованный сторонами срок), степень вины ответчика, не предпринявшего мер к возмещению истцам причиненных убытков, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 15000 рублей в счет компенсации морального вреда, тогда как требование в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 257 995.27 рублей в счет возмещения неустойки и компенсации морального вреда (из расчета: 242 995.27 + 15000).

Также, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, всего по 128 997.63 рубля каждому (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (257 995.27 : 2).

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию 386 992.91 рубль в счет неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (из расчета: 257 995.27 + 128 997.63).

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца Ромащенко В.И. подлежит взысканию 10000 рублей в счет судебных расходов (в порядке статьи 98 ГПК РФ, с учетом объема работы представителя – составление иска, уточнений), в доход местного бюджета 14439.85 рублей в счет госпошлины (с учетом цены каждого из удовлетворенных исков и двух требований неимущественного характера, в порядке статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ), всего по иску в пользу истца Ромащенко В.И. - 396 992.91 рубль (из расчета: 386 992.91 + 10000), истца Ромащенко А.И. - 386 992.91 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Ромащенко Виктора Ивановича, Ромащенко Аллы Игоревны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу Ромащенко Виктора Ивановича 396992 рубля 91 копейку в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу Ромащенко Аллы Игоревны 386992 рубля 91 копейку в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в доход местного бюджета 14439 рублей 85 копеек в счет госпошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.