Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2021 ~ М-2563/2021 от 02.06.2021

дело № 2-3290/2021 (50RS0036-01-2021-003817-23)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике Хорошко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Романа Владимировича к Мызниковой Ольге Николаевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по варианту №3 экспертного заключения,

установил:

Истец Колесников Р.В. обратился в суд с иском к Мызниковой О.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании перенести ограждение.

В обоснование заявленных требований истец Колесников Р.В. указал, что является собственником земельного участка с к.н. № площадью 1384 +/- 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Для установления границ земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка с к.н. №. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям внесенным в ЕГРН, земельный участок с к.н. № накладываются фактические границы соседнего земельного участка с к.н.№, площадью 1137 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Царевское, д. Введенское, уч.1, собственником которого является ответчик. Кадастровым инженером была представлена схема наложения фактических границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Из этого следует, что фактические границы земельного участка ответчика накладываются на границы земельного участка с к.н. №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, собственником которого является истец. Эта ситуация сложилась вследствие реестровой ошибки и нарушает права истца, собственника земельного участка, приводит к несоответствию сведений государственного кадастра недвижимости относительно фактического местоположения и координат характерных точек границ земельных участков. Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. № площадью 1384 +/- 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат, обязать ответчика перенести ограждение по границе своего участка согласно сведениям, внесенным в ЕГРН (л.д.4-7).

Представитель истца на основании доверенности Быков В.А. (л.д.9) в судебном заседании уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку, а также установить границы земельных участков по варианту №3 экспертного заключения Ананина Н.В.; остальные исковые требования просил не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Мызникова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д.71), возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Мызникова О.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец Колесников Р.В. является собственником земельного участка площадью 1384 +/- 26 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Ответчик Мызникова О.Н. является собственником земельного участка площадью 1137 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-15), земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ земельного участка и сведениями о характерных точках границы земельного участка.

Для установления границ земельного участка на местности, истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка с к.н. №.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН; земельный участок с к.н. № накладываются фактические границы соседнего земельного участка с к.н№, площадью 1137 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик (л.д.18-20).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 21.06.2021г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В. (л.д.24-25).

Из заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор); от точки 1 до точки 3 ограждение отсутствует; на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Площадь земельного участка составила 1284 кв.м., что на 100 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет 13 кв.м.. В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор); на земельном участке расположены жилой дом и навес. Площадь земельного участка составила 1198 кв.м., что на 61 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет 12 кв.м.. Экспертом представлен план наложений фактических границ земельных участков истца и ответчика на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются несоответствия фактических границ земельных участков истца и ответчика границам указанных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработано 3 варианта установления границ земельных участков. Вариант 1 составлен в соответствии с фактическим ограждением земельных участков. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего истцу, площадь земельного участка составила 1284 кв.м., что на 100 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет 13 кв.м.; установить границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчику, площадь земельного участка составила 1198 кв.м., что на 61 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет 12 кв.м.. Вариант № составлен по предложению истца в соответствии с площадью земельного участка истца по сведениям ЕГРН и границей земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН. По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего истцу, площадь земельного участка составила 1384 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет 13 кв.м.; установить границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчику, площадь земельного участка составила 1098 кв.м., что на 39 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет 12 кв.м.. Вариант 3 составлен в соответствии с площадью земельных участков по сведениям ЕГРН. По варианту 3 предлагается: установить границы земельного участка с к.н.№, принадлежащего истцу, площадь земельного участка составила 1384 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет 13 кв.м.; установить границы земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчику, площадь земельного участка составила 1137 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет 12 кв.м. (л.д.26-63).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что имеет место наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с к.н. № и земельного участка с к.н. №

Сторона истца просит исправить реестровую границу с установлением границ земельных участков по варианту №3 экспертного заключения Ананина Н.В..

Суд полагает возможным исправить реестровую границу с установлением границ земельных участков по варианту №3 экспертного заключения Ананина Н.В., поскольку по данному варианту исправление реестровой ошибки производится в соответствии с площадями земельных участков истца и ответчика по сведениям ЕГРН, площадь земельных участков сторон по правоустанавливающим документам не изменяется, что соответствует требованиям вышеизложенного законодательства.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком Мызниковой О.Н. не предоставлено письменных возражений относительно заявленных требований, в связи с чем суд считает возможным устранить реестровую ошибку с установлением границ земельных участков по варианту №3 экспертного заключения Ананина Н.В..

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колесникова Р.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Колесникова Романа Владимировича к Мызниковой Ольге Николаевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по варианту №3 экспертного заключения удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами № согласно варианту №3 экспертного заключения Ананина Николая Владимировича.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Колесникову Роману Владимировичу земельного участка площадью 1384 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, в границах согласно варианту №3 экспертного заключения Ананина Николая Владимировича:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	504020.47	2221921.71	35.97
2	504043.84	2221949.06	39.40
3	504013.86	2221974.62	36.80
4	503992.03	2221944.99	36.75

Установить границы принадлежащего на праве собственности Мызниковой Ольге Николаевне земельного участка площадью 1137 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в границах согласно варианту №3 экспертного заключения Ананина Николая Владимировича:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
5	503999.88	2221898.46	31.06
1	504020.47	2221921.71	36.75
4	503992.03	2221944.99	33.66
6	503972.32	2221917.71	0.85
7	503973.02	2221917.22	32.50
8	503999.63	2221898.56	0.27

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –03 сентября 2021 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: