Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3084/2020 ~ М-2203/2020 от 07.08.2020

№ 2-3084/2020

УИД 18RS002-01-2020-005229-22

(публиковать)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайленка Д.Ю, к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайленок Д.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района г. Ижевска, которым просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании брачного договора от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Для улучшения условий проживания им была произведена перепланировка, в результате которой были демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой (№ на экспликации), перенесены перегородки между жилой комнатой и кухней/вспомогательным помещением (№ на экспликации) и между кухней/вспомогательным помещением и санузлом (№ на экспликации), обустроены с другой стороны входы в кухню/вспомогательное помещение и санузел. В результате этого площадь коридора (№ на экспликации) уменьшилась с 5,1 кв.м. до 2 кв.м., площадь санузла уменьшилась с 3,2 кв.м. до 2,5 кв.м., площадь кухни/вспомогательного помещения увеличилась с 5,3 кв.м. до 6,3 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась с 17,5 до 19,9 кв.м. Также были демонтированы дополнительный угловой чугунный радиатор, заменены чугунные радиаторы отопления в жилой комнате и кухне/вспомогательном помещении соответственно на удлиненный стальной панельный радиатор «Прадо» и биметаллический радиатор «Royal thermo». Соответствие установки радиаторов требованиям строительных норм и правил подтверждается заключением строительно-технической экспертизы от <дата>. Угрозы жизни или здоровью граждан, произведенная перепланировка не создает, что подтверждается произведенными согласованиями. Перепланировка также не нарушает интересов зарегистрированных по месту жительства в данной квартире.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные стороной истца доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.

Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Михайленку Д.Ю., на основании брачного договора, удостоверенного Русиновой Э.Ю., нотариусом г.Ижевска УР <дата>., реестровый №, дата регистрации <дата>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от <дата>.

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Михайленок Д.Ю., Петрушин С.А.

В соответствии с копией экспликации к поэтажному плану здания, в котором расположена спорная квартира, по состоянию на 2009 г., ранее спорная квартира состояла из коридора № – 5,1 кв. м, санузла № – 3,2 кв. м, кухни № – 5,3 кв.м., жилой комнаты № – 17,5 кв. м.

Согласно экспликации к техническому плану жилого помещения по состоянию на <дата>, собственником спорной квартиры были произведены изменения ее конфигурации, а именно: демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой (№ на экспликации), перенесены перегородки между жилой комнатой и кухней/вспомогательным помещением (№ на экспликации) и между кухней/вспомогательным помещением и санузлом (№ на экспликации), обустроены с другой стороны входы в кухню/вспомогательное помещение и санузел. В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной в 2019 году, площадь коридора (№ на экспликации) уменьшилась с 5,1 кв.м. до 2 кв.м., площадь санузла уменьшилась с 3,2 кв.м. до 2,5 кв.м., площадь кухни/вспомогательного помещения увеличилась с 5,3 кв.м. до 6,3 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась с 17,5 до 19,9 кв.м.

Также были демонтированы дополнительный угловой чугунный радиатор, заменены чугунные радиаторы отопления в жилой комнате и кухне/вспомогательном помещении соответственно на удлиненный стальной панельный радиатор «Прадо» и биметаллический радиатор «Royal thermo».

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сопоставление технических планов квартиры по адресу: <адрес> позволяет сделать вывод о том, что в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку истцом произведены изменения, повлекшие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Согласно п. 3.11.11 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 № 112 «Об учреждении территориального органа – структурного подразделения Администрации города Ижевска – Администрации Первомайского района города Ижевска» согласование либо отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, приемка жилых помещений после проведения переустройства и (или) перепланировки, отнесено к компетенции Администрации Первомайского района г. Ижевска.

Таким образом, проведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Впоследствии истец обратился в Администрацию Первомайского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки занимаемой квартиры.

Администрацией Первомайского района г. Ижевска в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры отказано (сообщение от <дата> №). Отказ мотивирован тем, что истцом не представлен полный перечень документов, установленный п. 2 ст. 26 ЖК РФ, необходимый для рассмотрения заявления по существу.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно положениям ч. 4 ст. 26 ЖК РФ по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ истцом для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки спорной квартиры не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 27 ЖК РФ непредставление гражданином для согласования перепланировки всех указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суду предоставлено право сохранять своим решением самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспликации к техническому плану квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, проведенная в ней переустройство и перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями контролирующих органов: ГУАиГ Администрации г. Ижевска, Фонда пожарной безопасности, ООО УК «Коммунальщик», заключением строительно-технической экспертизы ООО «НСТЭиТН» от <дата>.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что перепланированное жилое помещение, а также дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на <дата>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайленка Д.Ю, к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                  А.А. Владимирова