Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2016 ~ М-497/2016 от 03.06.2016

Гр. дело № 2-465/2016

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2016.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года                              г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Мухаметшиной А.И.,

при секретаре Михальченко М.И.,

с участием истца Смирнова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Смирнова В.В. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу: Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК ****, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что гараж №**, расположенный в ГЭК **** г.Полярные Зори Мурманской области, построен его отцом - гр.В.., на земельном участке, выделенном тому в ГЭК **** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Названным гаражом гр.В. пользовался до 1993 года, впоследствии выехал на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург, был исключен из членов ГЭК **** а он (Смирнов В.В.) был принят в члены ГЭК **** С 1993 года и до настоящего времени (то есть более 20 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать его право собственности на гараж №** расположенный по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК **** в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Смирнов В.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 1977 году в ГЭК №** его отцу гр.В. был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации гаражного бокса, и в том же году на основании ордера №**, выданного на имя гр.В. Полярнозоринским поселковым Советом народных депутатов на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 10.03.1977, отцом было закончено строительство спорного гаражного бокса. Однако, в связи с переменой места жительства в 1993 году гр.В передал ему права на эксплуатацию гаражного бокса и председателем ГЭК **** он (Смирнов В.В.) был внесён в списочный состав ГЭК **** как владелец гаража. Начиная с 1993 года он пользуется гаражом единолично, хранит в нём личные вещи, производит оплату электроэнергии, осуществляет содержание гаража в надлежащем состоянии. Претензии к нему от третьих лиц и Администрации города Полярные Зори относительно собственности на гараж или освобождении земли не поступали. Признание право собственности на гараж необходимо ему для того, чтобы в дальнейшем зарегистрировать своё право на гараж и на земельный участок в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 43,49-50).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, свидетеля гр.М подтвердившего факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования гаражом №**, расположенным в ГЭК **** г. Полярные Зори Мурманской области, истцом Смирновым В.В. с 1993 года, изучив материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьям 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что решением председателя исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № 132 земельный участок площадью 3 га изъят у Кольской АЭС под индивидуальные гаражи поселка Полярные Зори, образован строительно-эксплуатационный кооператив №** утверждён Устав и списочный состав ГЭК №** (л.д. 52).

Постановлением главы муниципального образования от 26.10.1992 № 348-а ГЭК №** реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК **** (л.д. 53). Распоряжением Администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 29 декабря 1992 года № 75рк из территории ГЭК №** изъят земельный участок площадью 0,17 га и закреплен за ГЭК **** в постоянное пользование (л.д. 54).

Сторонами не оспаривалось, что ГЭК **** г. Полярные Зори, в состав которого включен гараж истца, был создан в установленном Примерным Уставом порядке.

Из пояснений истца, показаний свидетеля гр.М., сведений, содержащихся в техническом паспорте на строение, следует, что гараж №** расположенный в ГЭК **** г. Полярные Зори Мурманской области, построен в 1977 году гр.В на основании ордера №**, выданного Полярнозоринским поселковым Советом народных депутатов на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 10.03.1977, своими силами за счет собственных средств на земельном участке в границах ГЭК №** реорганизованным впоследствии в ГЭК **** членом которого являлся гр.В.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №**, расположенный в ГЭК **** г.Полярные Зори, общей площадью **** имеет сборный железобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное отопление и освещение (л.д. 13-25).

Согласно инвентаризационному плану ГЭК **** в числе иных гаражей, на земельном участке, имеющем кадастровый номер №**, кадастрового квартала с номером №**, расположен спорный гараж №** (л.д.30-31, 55).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области истцу Смирнову В.В. выдан технический паспорт помещения гаража №**. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области выдан кадастровый паспорт помещения, согласно которому гаражу присвоен кадастровый номер №** а также кадастровый паспорт земельного участка, которому присвоен кадастровый номер №**, согласно которому земельный участок предназначен для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, сведения о правах на земельный участок не зарегистрированы (л.д. 13-25, 26-29, 30-31).

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК **** г.Полярные Зори отсутствуют (л.д. 65,66).

Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные доказательства, гараж возведен гр.В. (отцом истца) при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки, не является самовольной постройкой, поскольку построен на выделенном для этих целей земельном участке. Возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. Законность оснований его возведения и пользования также никем не оспаривалась, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, следовательно, гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке не признан.

Вышеприведённые факты ответчиком не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В соответствии со статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01 января 1995 года, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

После окончания строительства гр.В. владел и пользовался вышеуказанным гаражом как собственным, в 1993 году выехал на постоянное место жительства в г.Санкт-Петербург, при этом право собственности на построенный гараж в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировал, что подтверждается сведениями, представленными Кандалакшским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области (л.д. 65,66) и не оспаривается сторонами.

В связи с выездом на постоянное место жительства в другой регион гр.В был исключен из состава ГЭК **** действия которого свидетельствуют об отказе от права собственности на возведенный им гараж, который перешел во владение и пользование истца Смирнова В.В., принятого в члены ГЭК **** В списочном составе ГЭК **** за истцом числится гаражный бокс под номером №**, что подтверждается сведениями, предоставленными отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией, справкой председателя ГЭК, заявлением гр.В. показаниями свидетеля гр.М. (л.д. 22, 35,68).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Смирнова В.В. отсутствуют, что препятствует регистрации права собственности на гараж в порядке, установленном пунктом Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

С 1993 года, то есть более 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учет гараж не принимался.

Принимая во внимание нормы права, регулирующие спорные правоотношения, обстоятельства дела, позицию ответчика, согласившегося с исковыми требованиями Смирнова В.В., суд находит установленным и доказанным факт одновременного соблюдения условий, дающих основания признать за истцом Смирновым В.В. право собственности на имущество в силу приобретательной давности - давностное (более 20 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирнова В.В. к администрации муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Смирновым В.В., ****, право собственности на гараж №**, расположенный в гаражно-эксплуатационном кооперативе **** города Полярные Зори Мурманской области.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Смирновым В.В. права собственности на гараж №** расположенный в гаражно-эксплуатационном кооперативе **** города Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Мухаметшина