Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2011 ~ М-128/2011 от 26.01.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ      №2-601/11

именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В. при секретаре Роговой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тищенко С.К. к Кошелев И.Л., 3-е лицо - УФМС РФ по Ростовской области Советского района г.Ростова-на-Дону, о снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в федеральный суд Советского района г.Ростова-на-Дону, с исковым заявлением о признании права собственности на <данные изъяты> долю квартиры, признании недействительным договора дарения квартиры гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, обратился Кошелев И.Л., зарегистрированный в принадлежащей истцу квартире на праве собственности по адресу г.Ростов-на-Дону <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру подарила истцу бабушка- К., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 8 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за К. и Кошелевым И.Л. сохраняется право пользоваться указанной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время кроме истца в данной квартире зарегистрирован ответчик - с открытой формой туберкулеза, который является инвалидом <данные изъяты> группы Кошелев И.Л. в настоящее время находится на стационарном лечении в городском туберкулезном диспансере по адресу <адрес>.

Ответчик без согласия истца использует данное жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, а именно, организовал сапожную мастерскую. Занимается изготовлением и ремонтом обуви, злоупотребляет спиртными напитками, что приводит к нарушению прав и законных интересов не только истца, но и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же нарушает правила пользования жилым помещением.

Кошелев И.Л. постоянно ущемляет право собственника, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу жилым помещением.

С момента своего вселения ответчик никогда не платил за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. С начала за данную квартиру платила мать истца Б., а в последствие истец.

По мнению истца, ответчик все время ведет аморальный образ жизни. До назначения пенсии по инвалидности он не имел постоянного источника дохода.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Кошелев И.Л. постоянно требует, чтобы истец продал свою квартиру. Заявляет истцу, что ему нужны деньги длябизнеса. Однако, ни истец, ни его бабушка К. другого помещения как <адрес> не имеют.

Истец сейчас, как и раньше отказывается продавать данную квартиру, зная это Кошелев И.Л. от имени бабушки истца К. обратился в Федеральный суд Советского района г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением о признании договора отчуждения недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Ростова-на-Дону вынесено решение, которым К. в удовлетворении требований о признании недействительным договора дарении квартиры и применения последствий недействительности сделки отказано в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу.

В настоящее время у истца с ответчиком сложились личные неприязненные отношения.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Советского района г.Ростова-на-Дону по исковому заявлению ООО «МПП ЖКХ Советского района №5» с истца взыскана задолженность в размере <данные изъяты> хотя данным жилым помещением пользовались К. и Кошелев И.Л.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи судебного участка №4 Советского района г.Ростова-на-Дону с Кошелева И.Л. в пользу истца взысканы денежные средства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., данное решение вступило в законную силу.

Более того, ответчик, получив инвалидность второй группы с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время приобрел право на компенсацию расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Однако, ответчик отказывается производить оплату за себя, за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в квартире истца.

В настоящее время Кошелеву И.Л. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с Кошелевым И.Л. был заключен договор социального найма жилого помещения №.

В связи с изложенным истец просил прекратить право пользования ответчика жилым помещением, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Тищенко С.К. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чувилов B.C. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин его отсутствия в судебном заседании, суду не представил, поэтому суд выносит решение в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель УФМС РФ по Ростовской области Советского района г.Ростова-на- Дону в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения в праве предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании

договора аренды либо по другим законным основаниям, с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Судом установлено, что Тищенко С.К. является собственником квартиры № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д<данные изъяты>).

Из представленной копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Л. следует, что квартира №, расположенная по адресу г. Ростов-на-Дону <адрес> была подарена истцу его бабушкой К., (л.д.<данные изъяты>).

К. скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик Кошелев И.Л. значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Организация №1 (л.д.<данные изъяты>).

Согласно сообщению МУ «Организация №2» г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Главы администрации Советского района г.Ростова-на- Дону № от ДД.ММ.ГГГГ с Кошелевым И.Л. был заключен договор социального найма жилого помещения № на №, расположенную в <адрес> в г.Ростове-на-Дону и было дано распоряжение об открытии на имя нанимателя жилого помещения Кошелева И.Л. лицевого счета по оплате за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.(л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании свидетель З. показала, что она является соседкой истца, она хорошо знает истца и его покойную бабушку К. Ответчик в указанной квартире не проживает очень давно, с какого времени она пояснить не смогла. Свидетель пояснила, что ответчик злоупотребляет алкоголем и он тяжело болен.

Свидетель Б. показала, что она является матерью истца. К. в квартире № не проживает, коммунальные платежи не вносит, он злоупотребляет спиртными напитками и очень серьезно болен.

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кошелев И.Л. в квартире № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Так, в обоснование своих доводов истцом представлены доказательства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд считает, что у ответчика отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользованием жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право проживания в жилом помещении принадлежит Тищенко С.К., а иные граждане вправе проживать в жилом помещении собственника на основании договора заключенного с ним.

Также суд учитывает то обстоятельство, что Тищенко С.К., будучи собственником квартиры, и нуждаясь в ней, именно в целях личного проживания, не имеет возможности распорядиться ею по прямому назначению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тищенко С.К. к Кошелев И.Л., 3-е лицо - УФМС РФ по Ростовской области Советского района г.Ростова- на-Дону, о снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования жилым помещением. - удовлетворить в полном объеме.

Признать Кошелев И.Л. утратившим право пользования квартирой № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону.

Снять Кошелев И.Л. с регистрационного учета по адресу: г.Ростов- на-Дону, <адрес> кв. №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: