Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3587/2013 ~ М-2618/2013 от 19.06.2013

Дело № 2-3587/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Профсервис-С» к Чех А.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,    

у с т а н о в и л:

ООО «Профсервис-С» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является истец. Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59604,84 руб. Истец просил суд взыскать сумму долга и пени 11007,48 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности 49588,78 руб. за период с 01.10.2010 по 31.07.2013, требования о взыскании пеней не ставил. Представитель пояснил, что в период с октября 2010 г. по декабрь 2012г. ответчик оплачивал коммунальные услуги в ТСЖ «Адмирал», тогда как должен был оплачивать истцу, поскольку именно истец оказывал услуги по управлению домом в интересах ТСЖ «Адмирал» и оплатил оказанные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Ответчик против иска возражал, пояснил, что задолженности не имеет, с 01.10.2010 коммунальные платежи он оплачивал по квитанциям ТСЖ «Адмирал» согласно решению общего собрания ТСЖ от 31.01.2010, а с января 2013 г. стал оплачивать истцу, все платежи по квартире им оплачены включая август 2013г. Договорных отношений с истцом он не имеет, решением Арбитражного суда МО с ТСЖ «Адмирал» в пользу истца взыскана задолженность по договору.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны

своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, в силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. А в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги предусмотрена законом и должна исполняться своевременно.

23.07.2008 между ТСЖ «Адмирал» и ООО «Профсервис-С» был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому ООО «Профсервис-С» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Пушкино, ул.Институтская, д.11, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме (л.д. 14-20).

В пункте 3.1.3 договора содержится перечень коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Профсервис-С» собственникам помещений: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, для чего ООО «Профсервис-С» обязалось заключить договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 6.2 договора установлена возможность его пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Общим собранием членов ТСЖ «Адмирал» 31.01.2010 было решено, что денежные средства по оплате выполняемых истцом услуг не выплачиваются непосредственно управляющей компании, а перечисляются на расчетный счет ТСЖ «Адмирал», которое направляет их ООО «Профсервис-С» (л.д.59). В связи с чем, с октября 2010 г. ТСЖ «Адмирал» самостоятельно собирало денежные средства с собственников жилого дома.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2012 с ТСЖ «Адмирал» в пользу ООО «Профсервис-С» взыскана задолженность по договору управления от 23.07.2008 за период с октября 2010 г. по июль 2011г. в части оплаты электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, очистки сточных вод, услуг по содержанию и текущему ремонту дома в общей сумме 3 080 416,64 руб. (л.д.98-104).

Данным решением Арбитражного суда было установлено, что ТСЖ «Адмирал» полученные от собственников денежные средства в счет оплаты истцу понесенных им расходов на коммунальные услуги и обслуживание дома в полном объёме не перечислило.

По объяснениям представителя истца, в результате исполнения данного решения ТСЖ «Адмирал» выплачено истцу 610 574,73 руб., иные денежные средства на счете ТСЖ «Адмирал» отсутствуют, исполнительный лист ими отозван из ССПИ для направления в банк для удержаний со счета ТСЖ «Адмирал» (л.д.183).

С учетом выплаченной суммы по решению арбитражного суда 610 574,73 руб., истцом был уменьшен размер взыскиваемой с Чеха С.А. задолженности и пеней, произведен перерасчет (л.д.155-156), по уточненному иску истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 50834,27 руб. (л.д.74-76). В судебном заседании представитель истца требования уменьшил, просил взыскать задолженность в сумме 49588,78 руб.

Чех С.А. является собственником квартиры по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Институтская, д. 11, кв.193 согласно свидетельству о регистрации права собственности (л.д.25).

Ответчиком суду представлены квитанции об оплате им в ТСЖ «Адмирал» жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2010 г. по декабрь 2012 г. включительно (л.д.26-54).

Согласно справке ТСЖ «Адмирал» от 28.05.2013, у ответчика отсутствует задолженность по декабрь 2012 г. (л.д.113).

По мнению суда, возложение на Чеха С.А. обязанности по вторичной оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2010 г. по декабрь 2012 г. безосновательно.

Протоколом №2 общего собрания членов ТСЖ «Адмирал» от 31.01.2010 было решено собственникам оплачивать платежи по квартире в ТСЖ «Адмирал», что и выполнялось ответчиком.

Решением Арбитражного суда с ТСЖ «Адмирал» от 24.02.2012 в пользу ООО «Профсервис-С» взыскана задолженность по управлению домом и коммунальным платежам за период с октября 2010 г. по июль 2011г. Ответчик в данный период полностью оплатил коммунальные платежи и за содержание дома в ТСЖ, во взысканную с ТСЖ «Адмирал» в пользу истца задолженность входят и денежные средства, оплаченные Чехом А.С.

Ссылка истца на отсутствие у ТСЖ «Адмирал» денежных средств для полного исполнения решения Арбитражного суда не является законным основанием для взыскания с ответчика вторично оплаченной им денежной суммы. Кроме того, исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда от 24.02.2012 не прекращено, исполнительный лист находится на исполнении по объяснениям представителя истца.

Истец не лишен возможности взыскать с ТСЖ «Адмирал» оставшуюся задолженность за период по декабрь 2012г. по договору управления многоквартирным домом от 23.07.2008.

По объяснениям истца, с января 2013 г. ответчик вносит платежи по квартире ООО «Профсервис-С», задолженность ответчика с 01.01.2013 по 31.07.2013 составляет 2334 руб.

Как усматривается из квитанций по оплате, в указанный период ответчиком выставляемые к оплате суммы оплачивались частично. Так за январь 2013 г. оплачено 2605,14 руб. вместо 3067,64 руб., за июнь оплачено 1735,42 руб. вместо 2544,05 руб., за июль не представлена суду квитанция на оплату 1335,48 руб. (л.д.159,164,165), итого недоплата 2606,61 руб. С учетом переплаты ответчика в феврале на сумму 181,58 руб. задолженность составляет 2425,03 руб. Суд удовлетворяет требования в заявленном истцом размере задолженности за период с 01.01.2013 по 31.07.2013 в сумме 2334 руб.     

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально объёму удовлетворенного требования в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО «Профсервис-С» к Чех А.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Чех А.С. в пользу ООО «Профсервис-С» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2334 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

                    .

Судья