Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2379/2021 ~ М-1685/2021 от 12.03.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-003070-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре Ефимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2379/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, требованиями которого просит выделить ему в собственность часть жилого дома общей площадью 221,4 кв.м., состоящую из помещений: в цокольном этаже - <номер> площадью 2,7 кв.м., <номер> площадью 4,1 кв.м., <номер> площадью 14,2 кв.м., <номер> площадью 13,8 кв.м., <номер> площадью 22,3 кв.м., <номер> площадью 21,8 кв.м.; на 1-м этаже - <номер> площадью 4,6 кв.м., <номер> площадью 17,6 кв.м., <номер> площадью 15,1 кв.м., <номер> площадью 9,9 кв.м., <номер> площадью 5,4 кв.м., <номер> площадью 4,4 кв.м., <номер> площадью 1,8 кв.м., <номер> площадью 23,4 кв.м.; на манcapдном этаже - <номер> площадью 19,9 кв.м., <номер> площадью 1,2 кв.м., <номер> площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 также является собственником ? вышеуказанного жилого дома. Жилой дом и земельный участок общей площадью 1 403 кв.м., на котором расположен дом, являлись супружеским имуществом. Земельный участок между сторонами реально разделен. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой дом фактически разделен между сособственниками, каждая часть жилого дома имеют автономные инженерные системы, отдельные заходы-выходы. Линия раздела жилого дома и земельных участков совпадают. Каждый из совладельцев проживает изолированно друг от друга. Споров между совладельцами по жилому дому нет. На основании изложенного, истец обратился с названным иском в суд.

ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО1, которыми просит выделить ей в собственность часть жилого дома, общей площадью 213,5 кв.м., состоящую из помещений в цокольном этаже: <номер> площадью 3,5 кв.м., <номер> площадью 9,7 кв.м., <номер> площадью 28,0 кв.м., <номер> площадью 20,6 кв.м.; на 1-м этаже: <номер> площадью 8.1 кв.м.. <номер> площадью 2,7 кв.м., <номер> площадью 22.2 кв.м., <номер> площадью 5,7 кв.м., <номер> площадью 20,9 кв.м., <номер>, площадью 7,2 кв.м.; на мансардном этаже: <номер> площадью 15,0 кв.м.. <номер> площадью 6,3 кв.м., <номер> площадью 21,7 кв.м., <номер> площадью 15,3 кв.м. <номер> площадью 5,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослалась на те же доводы, что и ФИО1 в первоначальном иске.

Истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель по ордеру (<...>) ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования признали в полном объеме, просили удовлетворить требования сторон <...>

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить требования сторон <...>

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования сторон подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, площадью 434,9 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на праве долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве, о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРН по состоянию на <дата> (<...>

В материалы дела представлено соглашение о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности, заключенное <дата> между ФИО1 и ФИО2 <...>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, решением о разделе прекращена долевая собственность на материнское здание и образованы 2 новых: в собственность ФИО1 чзу1 площадью 221,4 кв.м., расположена в пределах земельного участка с КН 50:23:0080125:111 и в кадастровом квартале 50:23:0080125, в собственность ФИО2 чзу2 площадью 213,5 кв.м., расположена в пределах земельного участка с КН 50:23:0080125:112 и в кадастровом квартале 50:23:0080125. Образованные объекты недвижимости являются изолированными и автономными, с отдельными входами/выходами. Заявленный раздел жилого дома и прекращение общей долевой собственности технически возможен (л.д. 120).

Суд, руководствуясь указанным заключением, а также с учетом того, что фактически раздел жилого дома сторонами произведен, полагает возможным выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 221,4 кв.м., состоящую из помещений: в цокольном этаже - <номер> площадью 2,7 кв.м., <номер> площадью 4,1 кв.м., <номер> площадью 14,2 кв.м., <номер> площадью 13,8 кв.м., <номер> площадью 22,3 кв.м., <номер> площадью 21,8 кв.м.; на 1-м этаже - <номер> площадью 4,6 кв.м., <номер> площадью 17,6 кв.м., <номер> площадью 15,1 кв.м., <номер> площадью 9,9 кв.м., <номер> площадью 5,4 кв.м., <номер> площадью 4,4 кв.м., <номер> площадью 1,8 кв.м., <номер> площадью 23,4 кв.м.; на манcapдном этаже - <номер> площадью 19,9 кв.м., <номер> площадью 1,2 кв.м., <номер> площадью 15,4 кв.м. и выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 213,5 кв.м., состоящую из помещений в цокольном этаже: <номер> площадью 3,5 кв.м., <номер> площадью 9,7 кв.м., <номер> площадью 28,0 кв.м., <номер> площадью 20,6 кв.м.; на 1-м этаже: <номер> площадью 8.1 кв.м.. <номер> площадью 2,7 кв.м., <номер> площадью 22.2 кв.м., <номер> площадью 5,7 кв.м., <номер> площадью 20,9 кв.м., <номер>, площадью 7,2 кв.м.; на мансардном этаже: <номер> площадью 15,0 кв.м.. <номер> площадью 6,3 кв.м., <номер> площадью 21,7 кв.м., <номер> площадью 15,3 кв.м. <номер> площадью 5,8 кв.м.

При выделе доли дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования сторон о выделе части жилого дома блокированной застройки, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Для внесения соответствующих изменений в ЕГРН следует указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, в связи с тем, что истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ответчик первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 на основании п.1 ст. 39 ГПК РФ исковые требования признали и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска сторонами.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных требований ФИО1 и встречных требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, с кадастровым номером 50:23:0080125:67, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО1 часть жилого дома общей площадью 221,4 кв.м., состоящую из помещений: в цокольном этаже - <номер> площадью 2,7 кв.м., <номер> площадью 4,1 кв.м., <номер> площадью 14,2 кв.м., <номер> площадью 13,8 кв.м., <номер> площадью 22,3 кв.м., <номер> площадью 21,8 кв.м.; на 1-м этаже - <номер> площадью 4,6 кв.м., <номер> площадью 17,6 кв.м., <номер> площадью 15,1 кв.м., <номер> площадью 9,9 кв.м., <номер> площадью 5,4 кв.м., <номер> площадью 4,4 кв.м., <номер> площадью 1,8 кв.м., <номер> площадью 23,4 кв.м.; на манcapдном этаже - <номер> площадью 19,9 кв.м., <номер> площадью 1,2 кв.м., <номер> площадью 15,4 кв.м.

- ФИО2 часть жилого дома общей площадью 213,5 кв.м. состоящую из помещений в цокольном этаже: <номер> площадью 3,5 кв.м., <номер> площадью 9,7 кв.м., <номер> площадью 28,0 кв.м., <номер> площадью 20,6 кв.м.; на 1-м этаже: <номер> площадью 8.1 кв.м.. <номер> площадью 2,7 кв.м., <номер> площадью 22.2 кв.м., <номер> площадью 5,7 кв.м., <номер> площадью 20,9 кв.м., <номер>, площадью 7,2 кв.м.; на мансардном этаже: <номер> площадью 15,0 кв.м.. <номер> площадью 6,3 кв.м., <номер> площадью 21,7 кв.м., <номер> площадью 15,3 кв.м. <номер> площадью 5,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, регистрации права собственности ФИО1 на выделенную часть дома и регистрации права собственности ФИО2 на выделенную часть дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                         Е.В. Кочеткова