Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2547/2021 ~ М-1844/2021 от 24.03.2021

Решение изготовлено

в окончательной форме 19 мая 2021 года

Дело № 2-2547/21

50RS0035-01-2021-002556-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 года                                               г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ТЕКС-П», ООО «ОСК-сервис» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ТЕКС-П», ООО «ОСК-сервис», просила признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

        Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ТЕКС-П» заключен инвестиционный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение по частичной переуступке Инвестиционного контракта №, Агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОСК-сервис» делегировало свои обязанности ООО «ТЕКС-П». Истцом все обязательства исполнены. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи спорной квартиры. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию. Истец лишен возможности самостоятельного оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра в связи с отсутствием ряда документов, при таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд.

    Истец - ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «ТЕКС-П», ООО «ОСК-сервис» представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ОСК-сервис» заключен инвестиционный договор № в отношении строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма инвестиций по договору составляет № рублей (л.д. 11-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКС-П» и ФИО3 подписан Акт сверки финансовых расчетов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты взносов за <адрес> на сумму № рублей. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕКС-П» и ФИО3 подписан Акт приема-передачи жилого помещения <адрес>. (л.д. 24-26).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру расположенную по адресу: московская область, <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

        Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая, что спорный дом имеет разрешение на введение в эксплуатацию, истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, фактически квартира ей передана и находится в длительном пользовании, в связи с чем, суд признает за ФИО3 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ООО «ТЕКС-П», ООО «ОСК-сервис» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                               М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>