Решение по делу № 2-578/2017 ~ М-173/2017 от 26.01.2017

3

Дело № 2-578/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области                                21 марта 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требования указал, что между ООО «Стальсиб» и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору было заключено Соглашение о внесении изменений и дополнений, которым была изменена преамбула договора, где в качестве Арендатора был указан Истец.

Вышеуказанным соглашением был изменен п.2.6 и изложен в следующей редакции: «Изменение арендной платы на требует заключения дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка, принятие законов или иных нормативных актов, в том числе, устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке, изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, увеличение арендной платы в соответствии с п.2.9 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п.2 Соглашения п.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в новой редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 6273 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>».

В ноябре 2016 года истцу было предложено ответчиком провести межевание границ земельного участка, причины не объяснили и истец сделал запрос в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

07.12.2016 года истец получил ответ, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Истец зашёл на интернет портал «Публичная кадастровая карта» и обнаружил, что указанные сведения аннулированы 19.11.2012 года. Следовательно, с 19.11.2012 года арендная плата начислялась Истцу необоснованно и незаконно за несуществующий объект недвижимости.

В судебное заседание от 21.03.2017 года истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела уведомлен, ранее представил письменное ходатайство от 10.02.2017 года (л.д.38) о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя ФИО3

В судебном заседании от 21.03.2017 года представитель истца ФИО3 (л.д.17) исковое требование и пояснения в исковом заявлении поддержала полностью, дала пояснения.

В судебном заседании от 21.03.2017 года представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области и третьего лица Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» по доверенностям ФИО4 (л.д.54,55) против удовлетворения искового заявления возражал полностью, поддержал позицию, изложенную в ранее представленном письменном отзыве на иск (л.д.56), дал пояснения.

В судебное заседание от 21.03.2017 года не явились: представитель третьего лица – Управление Росреестра (Беловский отдел), о рассмотрении дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.62), полагается на усмотрение суда; представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по Кемеровской области, о рассмотрении дела уведомлен, ранее представил письменный отзыв на иск (л.д.64-66), в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

На основании ст.12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу ст.39 ГПК РФ основания и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст.607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами – Арендодатель Администрация города Белово и Арендатором ООО «Сибсталь» в лице директора ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка г.Белово Кемеровской области № (л.д.8-10). Договор заключен на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.14). Предметом договора сторонами определено, что: пункт 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 6273 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, под производственную базу (п.1.2.). Арендная плата является обязательным платежом (пункт 2.1.). Пунктом 7.6. договора стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержит подписи и печати сторон, зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из материалов дела установлено, что 16 апреля 2010 года сторонами было составлено и подписано в установленном порядке письменное Соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого преамбула договора изложена в новой редакции:

«Администрация города Белово (Арендодатель) в лице руководителя МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» и ФИО1 (Арендатор) заключили настоящий договор о нижеследующем:

П.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в новой редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 6273 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемый участок, под производственную базу, согласно распоряжению Арендодателя от 22.11.2006 № 1670-р, 16.04.2010 № 655-р.

Как следует из пункта 10 Соглашения, оно вступает в силу с момента государственной регистрации. В нём указано, что соглашение поставлено на учёт в Комитете по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>, что никем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Суд полагает, что предъявление настоящего иска обусловлено, тем, что, как указывает истец в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислялась истцу необоснованно и незаконно за несуществующий объект недвижимости. Данный довод подкреплен стороной истца в лице его представителя ФИО3 в настоящем судебном заседании, которая просила приобщить к делу справки МУ «КЗРиМИ <адрес>» о наличии задолженности истца по договору аренды земельного участка г.Белово Кемеровской области № 5700/08 от 01.01.2008 года по состоянию на 31.12.2011 года, по состоянию на 31.12.2012 года, по состоянию на 31.12.2013 года, которая погашена.

Из материалов дела установлено, подтверждено документально и никем не оспаривалось, что 19.11.2012 года земельный участок с кадастровым номером № аннулирован. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, представленными стороной ответчика и третьего лица в настоящем судебном заседании уведомлениями ЕГРП от 02.03.2017 г., от 03.03.2017 г. об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества.

В своём исковом заявлении истец указывает на то, что, по его мнению, с 19.11.2012 года, отсутствует определенный предмет договора аренды.

Данный довод суд находит несостоятельным в силу следующего.

Как следует из оспариваемого истцом договора аренды от 01.01.2008 года, срок действия которого установлен сторонами по 31.12.2013 г.(л.д.8-10) и представленного к нему соглашения о внесении изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), имеющего силу договора (как указано по тексту), которое стороной истца не оспаривается, Администрация города Белово (Арендодатель) в лице руководителя МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» и ФИО1 (Арендатор) заключили настоящий договор о нижеследующем: П.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в новой редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 6273 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемый участок, под производственную базу, согласно распоряжению Арендодателя от 22.11.2006 № 1670-р, 16.04.2010 № 655-р.

Таким образом, сторонами чётко сформулирован предмет договора аренды: Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 6273 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемый участок, под производственную базу.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд находит обоснованным довод стороны ответчика и третьего лица в письменном отзыве на иск (л.д.56) относительно того, что истец является собственником административно-бытового корпуса и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, продолжает использовать земельный участок по указанному адресу. Данное обстоятельство подтверждено стороной истца, приобщившей в настоящем судебном заседании свидетельства о праве собственности ФИО1 в отношении производственной базы по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, в соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в его собственности. Кроме того материалами дела установлено и стороной истца не опровергнуто, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 с местоположением: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственную базу, площадью 6272 кв.м.

В настоящее время данный земельный участок имеет статус «аннулированный», поскольку в орган кадастрового учёта не поступили сведения о государственной регистрации права собственности или обременения в виде аренды на указанный земельный участок.

Узнав 07.12.2016 года об аннулировании земельного участка с 19.11.2012 года, истец не обратился к ответчику после 07.12.2016 года для внесения изменений в договор аренды земельного участка, фактически продолжая его использование на основании Соглашения от 16.04.2010 года, которое имеет силу договора аренды.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным с 19.11.2012 года, необходимо отказать. Кроме того, суд отмечает, что оспаривая договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по мотиву его недействительности с ДД.ММ.ГГГГ, истец не оспаривает по тому же мотиву составленное и подписанное ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет силу договора аренды.

Поскольку, как указано выше, предъявление настоящего иска обусловлено, тем, что, как указывает истец в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начислялась истцу необоснованно и незаконно за несуществующий объект недвижимости, истец не лишен права защитить свои интересы иным способом, предусмотренным законом и договором. Кроме того, как следует из пункта 7 Соглашения от 16.04.2010 года, стороны имеют право расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении договора…».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании договора аренды земельного участка № 5700/08 от 01.01.2008 года, недействительным с 19.11.2012 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 25 марта 2017 года.

Судья Т.С.Гуляева