Решение по делу № 2-1729/2017 ~ М-457/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-1729/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                            22 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Кисюк Л.С.,

с участием:

-представителя истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Горностаева А.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Стойлову Э.А., Колосовой Е.П., Колосову К.В., Стойловой Н.А, Ганшевскому Д.А, Файзуллину И.Г. о признании недействительными договоров купли-продажи, об истребовании земельного участка в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области, о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений Тюменской области,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд со следующими исковыми требованиями:

-о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Файзуллиным И.Г. и Стойловым Э.А., Колосовым К.В., Ганшевским Д.А. (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

-о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ганшевским Д.А. и Колосовой Е.П., Стойловой Н.А. (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №);

-об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения Стойлова Э.А., Колосова К.В., Колосовой Е.П., Стойловой Н.А. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области;

-о возложении на Стойлова Э.А., Колосова К.В., Колосову Е.П., Стойлову Н.А. обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1760 кв.м., по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений Тюменской области в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений Тюменской области поступило заявление МКУ «Служба заказчика по ЦАО г.Тюмени» о выдаче разрешения на использование земель для размещения элемента благоустройства территории – парковки транспортных средств в г.Тюмени, <данные изъяты>

В ходе рассмотрения обращения Департаментом выявлено, что испрашиваемые земли пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Указанный земельный участок имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» и находится в общей долевой собственности Стойлова Э.А., Колосова К.В., Колосовой Е.П., Стойловой Н.А.

Первоначальное право собственности Файзуллина И.Г. зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Березняковского сельского совета.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № издано на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Березняковского сельского совета Центрального района г.Тюмени.

Согласно представленным государственным бюджетным учреждением Тюменской области «Государственный архив Тюменской области», сведениям, в приложении к распоряжению администрации Березняковского сельского совета Центрального района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О размерах (предельных) земельных участков, выделяемых гражданам на территории администрации сельского Совета» списке граждан Файзуллин И.Г. не значится. Следовательно, право собственности Файзуллина И.Г. на земельный участок зарегистрировано при отсутствии законных оснований.

В последующем переход права на указанный земельный участок был осуществлен в следующем порядке: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Файзуллиным И.Г. со Стойловым Э.А. (<данные изъяты> доли), <данные изъяты> К.В. ( <данные изъяты> доли), Ганшевским Д.А. (<данные изъяты> доли); договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ганшевского Д.А. (<данные изъяты> доли) с Колосовой Е.П. (<данные изъяты> доли), Стойловой Н.А. (<данные изъяты> доли). Таким образом, по мнению истца, земельный участок выбыл из государственной собственности в отсутствие волеизъявления правообладателя. Учитывая, что земельный участок Файзуллину И.Г. не выделялся, сделка по приватизации спорного участка в силу ст. 167 и ст. 168 ГК РФ ничтожна с момента ее совершения, не влечет юридических последствий, а следовательно, является ничтожным договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Файзуллиным И.Г. и Стойловым Э.А., Колосовым К.В., Ганшевским Д.А. и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ганшевским Д.А. с Колосовой Е.П., Стойловой Н.А. Ссылаясь на положение ст. 301, ст. 302 ГК РФ истец просит истребовать земельный участок из незаконного владения ответчиков путем передачи его истцу.

Представители истца-Департамента имущественных отношений Тюменской области Горностаев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Стойлов Э.А., Колосова Е.П., Колосов К.В., Стойлова Н.А, Ганшевский Д.А, Файзуллин И.Г., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» Департамент имущественных отношений Тюменской области осуществляет полномочие собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании городской округ город Тюмень.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений Тюменской области поступило заявление МКУ «Служба заказчика по ЦАО г.Тюмени» о выдаче разрешения на использование земель для размещения элемента благоустройства территории - парковки транспортных средств в г.Тюмени, <данные изъяты>. В ходе рассмотрения обращения Департаментом выявлено, что испрашиваемые земли пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» и находится в общей долевой собственности Стойлова Э.А., Колосова К.В., Колосовой Е.П., Стойловой Н.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также судом установлено, первоначальное право собственности Файзуллина И.Г. зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Березняковского сельского совета.

Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № издано на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Березняковского сельского совета Центрального района г.Тюмени, в соответствии с которым постановлено «предоставить в собственность, бесплатно, земельный участок до 0,25 га для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> согласно прилагаемого списка с указанием номера и площади участка».

Согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Государственный архив Тюменской области», в приложении к распоряжению администрации Березняковского сельского совета Центрального района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О размерах (предельных) земельных участков, выделяемых гражданам на территории администрации сельского Совета» списке граждан Файзуллин И.Г. не значится.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № Файзуллину И.Г. не выделялся, сделка по приватизации спорного земельного участка в силу указанной нормы ничтожна с момента ее совершения, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Право собственности Файзуллина И.Г. на земельный участок зарегистрировано при отсутствии законных оснований.

Как следует из материалов дела, в последующем переход права на указанный земельный участок был осуществлен в следующем порядке:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Файзуллиным И.Г. со Стойловым Э.А. (<данные изъяты> доли), Колосовым К.В. ( <данные изъяты> доли), Ганшевским Д.А. <данные изъяты> доли);

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ганшевского Д.А. (<данные изъяты> доли) с Колосовой Е.П. (<данные изъяты> доли), Стойловой Н.А. (<данные изъяты> доли).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № выбыл из государственной собственности в отсутствие волеизъявления правообладателя.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право собственности Файзуллина И.Г. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в нарушение требований Федерального закона от 21..07.1997 №122-ФЗ.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 168, 168 ГК РФ являются недействительными (ничтожными) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Файзуллиным И.Г. и Стойловым Э.А., Колосовым К.В., Ганшевским Д.А (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ганшевским Д.А и Колосовой Е.П., Стойловой Н.А (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из пояснений представителя истца Горностаева Д.А., на земельном участке с кадастровым номером №, объектов недвижимости не значится, территория земельного участка не огорожена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 35 названного выше Пленума, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества их незаконного владения приобретателя.

Собственник вправе истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

На основании изложенных выше обстоятельств, руководствуясь ст. 167, ст. 168, ст. 301, ст. 302 ГК РФ, требования департамента имущественных отношений Тюменской области об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения Стойлова Э.А., Колосова К.В., Колосовой Е.П., Стойловой Н.А в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области, а также о возложении на Стойлова Э.А., Колосова К.В., Колосову Е.П., Стойлову Н.А. обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1760 кв.м., по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений Тюменской области, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Файзуллиным И.Г. и Стойловым Э.А., Колосовым К.В., Ганшевским Д.А (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ганшевским Д.А и Колосовой Е.П., Стойловой Н.А (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №);

Истребовать земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения Стойлова Э.А., Колосова К.В.Колосовой Е.П., Стойловой Н.А в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области;

Возложить на Стойлова Э.А., Колосова К.В., Колосову Е.П., Стойлову Н.А. обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1760 кв.м., по адресу: <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений Тюменской области.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, содержание которого должно соответствовать ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017.

Председательствующий:                                                            Н.А. Малишевская