Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2019 ~ М-1323/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-1572/2019

54RS0008-01-2019-001970-29

Поступило в суд 26.09.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 г.                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                          Зотовой Ю.В.,

при секретаре                                  Баяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Виноградову В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) обратился в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д.131-132), просил:

1) взыскать с Виноградова В.В. в его пользу задолженность по кредитному договору № С15339-18 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 441 078,62 рублей, из которых: задолженность по кредиту 1 428 142,65 рублей, сумма процентов за пользование кредитными средствами в размере 11 438,82 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307,35 рублей, в том числе выкупленные 3,95 рублей, сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 189,80 рублей, в том числе выкупленные 6,25 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 405,39 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2 500 рублей;

2) взыскать с Виноградова В.В. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) проценты за пользование кредитными средствами по ставке 10,25% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 428 142,65 рублей с учетом фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств;

3) взыскать с Виноградова В.В. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) сумму неустойки, начисляемую за нарушение сроков возврата кредита исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора (7,25% годовых), от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда;

4) взыскать с Виноградова В.В. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) сумму неустойки, начисляемую за нарушение сроков уплаты процентов исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора (7,25% годовых), от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда;

5) обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 12,10 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Виноградову В.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 351 200 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор № №, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 479 000 рублей сроком на 182 месяцев под 10,25% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлено кредитору: залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. Рыночная стоимость предмета залога установлена на основании отчета. Заемщиком нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. Ответчику направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов, неустойки, однако задолженность не погашена. В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ банк имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, а также взыскать в соответствии с условиями кредитного договора проценты по день вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) Тидви А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик – Виноградов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) (кредитор) и Виноградовым В.В. (заемщик) заключен кредитный договор № С15339-18, по которому Виноградову В.В. предоставлен кредит в сумме 1 479 000 рублей под 10,25% годовых на срок 182 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, что подтверждается заявлением – анкетой на ипотечный кредит (л.д.24-26), кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37).

Банк исполнил свои обязательства и перечислил ответчику денежные средства на его расчетный счет в размере 1 479 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.134-135)

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Виноградов В.В. приобрел в собственность квартиру, общей площадью 29,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.40-41). ДД.ММ.ГГГГ за Виноградовым В.В. зарегистрировано право собственности за № (л.д.42-43,122-126).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости, который удостоверен закладной (л.д.74-75). Обременение в виде залога зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.122-126).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, обеспечивать ежемесячный платеж по основному долгу и процентам не позднее 31 числа каждого месяца в размере 16 120,37 рублей.

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязался уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (пункт 6.1. кредитного договора).

При этом, в соответствии с пунктом 6.2 кредитного договора, возвратом кредита и уплатой процентов в соответствии с кредитным договором считается возврат суммы кредита и процентов за весь срок пользования кредитом, а также уплата сумм пеней за нарушение условий кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Банк «Левобережный» (ПАО) передал свои права по закладной, а также права по кредитному договору № С 15339-18 от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ «ДельтаКредит». ДД.ММ.ГГГГ состоялся обратный выкуп закладной Банком «Левобережный» (ПАО).

С декабря 2018 года заемщик стал нарушать установленный график гашения кредита и процентов по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

С частичным погашением долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 1 441 078,62 рублей, из которых: задолженность по кредиту 1 428 142,65 рублей, сумма процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 438,82 рублей, сумма неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307,35 рублей, в том числе выкупленные 3,95 рублей, сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 189,80 рублей, в том числе выкупленные 6,22 рублей, что подтверждается справкой и расчетом задолженности (л.д.133,136).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчик расчет истца не оспаривал, своего не представил. Доказательств погашения задолженности также не представил.

Согласно пункту 5.1.6 кредитного договора, заемщик обязался досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, пени, предусмотренные кредитным договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты предъявления требования кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено банком требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.109-110).

Однако, обязательства ответчиком исполнены надлежащим образом не были. На момент рассмотрения дела платежи в счет погашения задолженности ответчиком также произведены не были.

В соответствии ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает, что исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждения факты: заключения кредитного договора с ответчиком, получения суммы кредита ответчиком, неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 441 078,62 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 10,25% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 428 142,65 рублей с учетом фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; сумму неустойки, начисляемую за нарушение сроков возврата кредита исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора (7,25% годовых), от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда; сумму неустойки, начисляемую за нарушение сроков уплаты процентов исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора (7,25% годовых), от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 4 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Исходя из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российский Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая изложенное, в пользу Банка подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 10,25% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 428 142,65 рублей с учетом фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; сумма неустойки, начисляемая за нарушение сроков возврата основного долга по кредиту исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора (7,25% годовых), от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда; сумма неустойки, начисляемая за нарушение сроков уплаты процентов исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора (7,25% годовых), от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Относительно требований истца об обращении взыскания на заложенные имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно заключению оценщика ООО «Эксперт» об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 689 000 рублей (л.д.76-104).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 1 351 200 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом представленных истцом уточнений исковых требований, размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 405,39 рублей согласно платежному поручению (л.д.7), а также расходы по составлению оценки в размере 2 500 рублей (л.д.105).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Виноградова В. В. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) задолженность по кредитному договору № С15339-18 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 441 078,62 рублей, из которых: задолженность по кредиту 1 428 142,65 рублей, сумма процентов за пользование кредитными средствами в размере 11 438,82 рублей, сумма неустойки за нарушение сроков возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307,35 рублей, сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 189,80 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 405,39 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2 500 рублей.

Взыскать с Виноградова В. В. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) проценты за пользование кредитными средствами по ставке 10,25% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 428 142,65 рублей с учетом фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Виноградова В. В. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) сумму неустойки, начисляемую за нарушение сроков возврата кредита исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора (7,25% годовых), от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Виноградова В. В. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) сумму неустойки, начисляемую за нарушение сроков уплаты процентов исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения кредитного договора (7,25% годовых), от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе: жилой площадью 12,10 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Виноградову В. В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 351 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2019.

Судья                                         Ю.В.Зотова