Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4938/2019 ~ М-4281/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-4938/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышевой ФИО7 к ООО «Партнер Развитие» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Камышева В.Б. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Партнер-Развитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указала, что 18 декабря 2015 года между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: <адрес> условный номер квартиры №, планируемой площадью 51,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п.6.1 договора, прием-передача квартиры осуществляется не позднее 2 квартала 2017 года.

Цена договора составила 2 018 241,22 рубль, оплаченная истцом в полном объеме.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, от урегулирования вопроса во внесудебном порядке ответчик уклоняется.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 14.05.2019 года по 13.08.2019 года в размере 93 444,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Самохина О.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен по юридическому адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ.

В соответствии с п.3 ст.54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 декабря 2015 года между ООО «Партнер-Развитие» (застройщик) и Камышевой В.Б. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.9-15).

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 6-ти секционный 16-ти этажный многоквартирный жилой дом № 1-й очереди строительства по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками по проекту: номер секции – 5, этаж – 14, количество комнат – 2, номер квартиры на площадке – 5, № квартиры – 320, общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 50,5 кв.м., общая площадь с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов) – 51,5 кв.м. Согласно п.2.5 договора, срок окончания строительства объекта – февраль 2017 года. Согласно п.2.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2017 года. Согласно п.3.1 договора, цена договора на дату заключения составляет 2 018 241,22 рубль. В установленном законом порядке договор недействительным (незаключенным) не признан, доказательств обратного суду не представлено. Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объеме.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из содержания искового заявления и подтверждено материалами дела, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, фактически не ведется.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда от 28 июня 2018 года с ООО «Партнер-Развитие» в пользу Камышевой В.Б. взыскана неустойка по договору № за период с 01 июля 2017 года по 11 апреля 2018 года в размере 348 617,50 рублей.

Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда от 19 декабря 2018 года с ООО «Партнер-Развитие» в пользу Камышевой В.Б. взыскана неустойка по договору № за период с 12 апреля 2018 года по 06 ноября 2018 года в размере 205 591,50 рубль.

Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда от 01.07.2019 года с ООО «Партнер-Развитие» в пользу Камышевой В.Б. взыскана неустойка по договору № за период с 07.11.2018 года по 13.05.2019 года в размере 194 692,99 рублей.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Срок передачи объекта долевого строительства истек. Дополнительные соглашения о продлении сроков между сторонами не заключались.

При таких обстоятельствах суд полагает достоверно установленным факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в части сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая ранее постановленные судебные постановления, суд полагает заявленный истцом размер неустойки обоснованным.

В соответствии ст. 333 ГК РФ суд, полагает снизить размер неустойки до 46 722,00 рублей, моральный вред в сумме 3 000 рублей, штраф до 20 000 рублей.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 291,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в пользу Камышевой ФИО7 неустойку за период с 14.05.2019 года по 13.08.2019 года в размере 46 722,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 20 000,00 рублей, в остальной части превышающие взысканные суммы

отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 291,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Д. Колесникова