Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2014 (2-3880/2013;) ~ М-3587/2013 от 28.11.2013

Дело № 2-599/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года                                                                                 г. Ростова-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи               Кривенковой М.М.

при секретаре                                           Бродовской Д.Ю.,

      рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                  УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1, 3-е лицо: ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылалась на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с ФИО1 предварительный договор купли-продажи объекта в виде помещения с условным номером № общей площадью № кв.м., находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

     В установленные сроки, истец, внес денежные средства в размере 500000 рублей наличными.

     Сроки заключения основного договора и сдачи дома переносились на ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик обязательства перед истцом не исполнил.

     Истец считает, что ответчик неправомерно удерживает переданные ей денежные средства и уклоняется от их возврата.

     В связи, с чем ФИО2 обратился в суд и просит взыскать с ответчика выплаченные им по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере38041 руб. 67 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в заявленном объеме, просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

      Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, путем вручения телеграммы, проживающему с ней члену семьи, ранее - ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 лично получила исковой материал (л.д.20).

     Третье лицо - ООО ТРЕСТ «КурортСтрой», в судебное заседание не явилось, извещены о месте и времени его проведения, заявлений в адрес суда об отложении дела не поступало.

     Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

      Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

       В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.

       В силу п. 2-4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

      Как установлено в судебном заседании из материалов дела, между ФИО2 (покупатель), с одной стороны и ФИО1 (продавец), при поверенном ООО «Трест «КурортСтрой» в лице ген. директора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи, по которому продавец, являющейся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №№, принял на себя обязательства построить дом и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде жилого помещения с условным номером №, общей площадью № кв.м, находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1, 1.2 предварительного договора (л.д. 6).

Путем заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. срок заключения основного договора установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

     Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость доли домовладения составляет 500000 рублей. Денежные средства в указанной сумме внесены истцом в день подписания договора, что подтверждено распиской (л.д.6 оборот)

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

       В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

      Так, сторонами был установлен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок основной договор заключен не был.

Истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ гола, в которой было предложено вернуть ему выплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 500000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования в сумме 12948 рублей (л.д.7-9). Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

      Обстоятельств обратному суду ответной стороны не представлено.

      Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

       В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ - в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

       Поскольку основной договор купли-продажи к указанному сроку, т.е. к ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключен, ответной сторон требований о заключении основного договора не направлялось, вытекающие из предварительного договора купли-продажи обязательства в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились, в связи с чем, денежные средства, внесенные истцом по договору в размере 500000 рублей, подлежат возврату.

      Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38041 руб. 67 коп., суд исходит из следующего.

      В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

     Ответчик не выполнил взятые на себя перед истцом обязательства, по передачи доли в праве собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения, денежные средства, полученные при заключении предварительного договора истцу не возвратил.

      При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (день обращения в суд) в размере 38041 руб. 67 коп., основаны на законе и подлежат удовлетворению.

      С учетом предоставленной судом определением от 02.12.2013г. истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 8580 руб. 42 коп.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд         

                                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

     Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 оплаченные им денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38041 руб. 67 коп., а всего взыскать 538041 рублей 67 коп. (пятьсот тридцать восемь тысяч сорок один руб.).

     Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в размере 8580 руб. 42 коп. (восемь тысяч пятьсот восемьдесят руб. 42коп.)

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский

районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение суда в окончательной форме принято 31 января 2014 года.

       Судья: