Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3665/2013 ~ М-3202/2013 от 19.11.2013

Дело № 2-3665/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

        председательствующего судьи                              Ульяненковой О.В.

        при секретаре                                                          Шевкуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитоновой М.И. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Капитонова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании квартиры № частью жилого дома № по <адрес> в деревне <адрес>, - по тем основаниям, что она (истец) является собственником <данные изъяты> доли данной квартиры, собственником другой доли является мать истца Тишечкина Е.П. Дом в котором расположена квартира является двухквартирным. В настоящее время у истца возникла необходимость приобретения в собственность земельного участка, расположенного под квартирой и около нее, поскольку на этом земельном участке расположены принадлежащие истцу хозяйственные постройки. Действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок под квартирой, а исходя из положений ст. 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, согласно ст. 37 ЖК РФ собственник общего имущества жилого дома не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как следствие он не вправе производить выдел в натуре своей доли земельного участка под домом. Предоставление земельного участка под частью дома не противоречит действующему законодательству, поскольку часть дома является самостоятельным объектом недвижимости. Согласно заключения, выполненного ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ» 17 сентября 2013 года жилой дом в котором находится квартира одноэтажный двухквартирный, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок, в настоящий момент используется двумя семьями. Каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение, канализацию. Отапливаются обе части от АГВ, установленных в каждой части. Водоснабжение и газоснабжение каждой части независимое. Спорное жилое помещение соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СП «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02.2001,СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», при этом не создается угроза жизни и здоровья людей, может быть сохранено в построенном виде, квартира может быть признана частью жилого дома и выделена часть жилого дома в натуре в соответствии с использованием в настоящий момент. На основании изложенного истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец Капитонова М.И. требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Третьи лица Шпак Е.П., Шпак Н.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области Мамонова Т.Г., действующая по доверенности со специальными полномочиями, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, вопрос о разрешении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Тишечкина Е.П.,Кудрявцева В.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры № дома № по <адрес> в д. <адрес> (л.д.5).В данной квартире зарегистрирована и проживает Тишечкина Е.П. (л.д.11).

Согласно поэтажного плана, заключения экспертизы, выполненной ООО « БСУ «Позитив» 17.09.2013г. помещение, доля в котором принадлежит истцу, является квартирой в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании и не оспаривается истцом и третьими лицами (л.д. 6-8). Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права от 01.06.2011г. (л.д.5). Как пояснили третьи лица, квартира № 1 в этом же жилом доме находится в муниципальной собственности.

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, то, что статус жилого помещения, собственником доли в котором является истица, уже определен как квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, она не может быть признана частью жилого дома, в связи с чем требования истца о признании спорной квартиры частью дома удовлетворению не подлежат.

Доводы истицы о том, что признание квартиры частью дома необходимо для последующего оформления земельного участка в собственность не могут быть приняты судом во внимание, поскольку само по себе признание квартиры частью жилого дома в данном случае не влечет за собой каких-либо правовых последствий для истца в виде оформления прав на земельный участок.

Кроме того вопросы приобретения земельных участков в собственность регулируются действующим законодательством, в частности, для собственников помещений в многоквартирном доме – ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» для собственников зданий, строений, сооружений - ст. 36 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

             В удовлетворении иска Капитоновой М.И. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании квартиры № в доме № по <адрес> в д. <адрес> частью жилого дома – отказать.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий

                                                                   Ульяненкова О.В.