Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5768/2019 ~ М-5250/2019 от 30.09.2019

дело № 2-5768/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Пляцевой ФИО9 к Пляцевому ФИО8, Зимину ФИО7, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении из ЕРГН сведений о земельных участках, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Пляцевая Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, мотивируя тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем целого жилого дома от 15.05.1997 года, зарегистрированного в МУП «Щелковское БТИ» за № от 15.05.1997 года, а также зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района № от 11.06.1997 года, принадлежат на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. и жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения полезной площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 34,8 кв.м, каркасно-обшивного сарая и служебных сооружений, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», и Договора купли-продажи земли от 15.05.1997 года №, зарегистрированного в Щелковском Райкомземе от 11.06.1997 года №, Пляцевой Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., регистрационная запись № от 23.07.1997 года.

На основании Постановления Главы Щелковского района от 18.09.1997 года № площадь земельного участка изменена до 1426 кв.м.

Для уточнения границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в связи с чем были проведены землеустроительные работы, уточнена площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно подготовленных землеустроительных документов и их государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по адресу: <адрес> числиться несколько участков: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1279 кв.м., категория земель: <данные изъяты>; и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 1279 кв.м., собственником указана истица; право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., категория земель: <данные изъяты>

Истица использует весь земельный участок как единое целое, не разграничивает его. На земельном участке имеются строения, садовые и плодовые деревья и кустарники.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.07.1997 года ей принадлежит единый земельный участок общей площадью 1426 кв.м. и с учетом имеющихся сведений в едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой.

В настоящее время на спорном земельном участке расположен жилой дом, площадью 236,3 кв.м., состоящий из основного деревянного строения, 3 этажа, в том числе 1 подземный, 1997 года постройки, что подтверждается кадастровой выпиской.

Данный жилой дом был реконструирован истицей на основании выписки из распоряжения заместителя главы Щелковского района Московской области от 12.11.1997 года №-р «О разрешении строительства пристроек и хозпостроек», а также эскизного проекта, подготовленного Управлением архитектуры и градостроительства Щелковского района, хозрасчетная проектно-производственная группа. В ходе строительных работ на основании эскизного проекта истицей было произведено строительство веранды, мансарды, цокольного помещения, в связи с чем общая площадь дома изменилась с 50.5 кв.м. на 236,3 кв.м. и образовался фактически новый жилой дом. При реконструкции жилого дома истица отошла от согласованного проекта строительства.

Истица просит суд об удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, на основании заключения комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1279 кв.м., категория земель: земли <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕРГН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1279 кв.м., категория земель: земли <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 200 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕРГН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 200 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при котором учтены как местоположение фактического ограждения, так и сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № следующим образом:

<данные изъяты>. Площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 1482 кв.м.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1482 кв.м.

Признать право собственности за Пляцевой ФИО10 на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания №, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет – 253,5 кв. м.; в том числе площадь общая жилая – 236,3 кв. м.; из нее жилая площадь – 115,1 кв. м.; подсобная площадь - 121,2 кв. м., а площадь помещений вспомогательного назначения – 17.2 кв. м., этажность здания – 3 этажа; в том числе надземных – 2 этажа, а подземный 1-этаж.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик Пляцевой В.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истицей в полном объеме.

Ответчик Зимин А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истицей в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель «Росреестра» по Московской области не явился, надлежащим образом извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Пляцевая Н.В. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем целого жилого дома от 15.05.1997 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем целого жилого дома от 15.05.1997 года, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.

На основании Постановления Главы Щелковского района от 18.09.1997 года № площадь земельного участка была изменена до 1426 кв.м.

На основании Свидетельства о праве собственности на землю Пляцевой Н.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1426 кв.м.

При подготовки межевого плана земельного участка, общей площади 1426 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым инженером была допущена ошибка, в результате которой было образовано два земельных участка с кадастровым номером № площадью 1279 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., что подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке.

На спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 236,3 кв.м., состоящий из основного деревянного строения, 3 этажа, в том числе 1 подземный, 1997 года постройки, что подтверждается кадастровой выпиской.

Истицей была произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ч. 3 ст. 222 ГК РФ.На основании Определения Щелковского городского суда Московской области рамках рассмотрения гражданского дела были назначены и проведены судебные землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, в соответствии с выводами которых следует следующее. Учитывая сведения ЕГРН выявлено, что в фактических границах исследуемого земельного участка (г. <адрес>) расположены реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № Учитывая материалы дела, было выявлено, что в собственность истцу был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. + 426 кв.м. = 1426 кв.м., что также отражено в Свидетельстве на право собственности земельного участка от 23.07.1997 г.

Также в материалах дела имеется плановый материал от 14.05.1997 г., в котором отражены как границы земельного участка, площадью 1000 кв.м., так и, вероятнее всего, границы участка, площадью 426 кв.м. Таким образом, было сделано предположение, что плановый материал, имеющийся в материалах дела, отражает границы общего земельного участка истца площадью 1426 кв.м. на момент его предоставления.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка истицы, расположенного по адресу: <адрес>, при котором учтены как местоположение фактического ограждения, так и сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № следующим образом:

<данные изъяты> Площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 1482 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту 1482 кв.м.

На момент проведения экспертизы в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом в следующих границах:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также согласно данным ЕГРН имеются сведения о местоположении границ ОКС с кадастровым номером № Сопоставляя фактическое местоположение поворотных углов жилого дома с данными ЕГРН выявлено разночтение: реестровые границы ОКС с кадастровым номером № смещены порядка 0.6 м. к юго-востоку от фактического место расположения строения.

При обследовании по состоянию на октябрь 2019 год, экспертом установлено, что в состав объекта обследования входят, основное строение: Жилой дом лит. «<данные изъяты>

При проведенном обследовании экспертом установлено: площадь всех частей здания №, расположенного по адресу: <адрес> составляет – 253,5 кв. м.; в том числе площадь общая жилая – 236,3 кв. м.; из нее жилая площадь – 115,1 кв. м.; подсобная площадь - 121,2 кв. м., а площадь помещений вспомогательного назначения – 17.2 кв. м. Этажность здания – 3 этажа; в том числе надземных – 2 этажа, а подземный 1-этаж.

Строение №, расположенное по адресу: <адрес> – является «жилым домом», поскольку в соответствии с ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ «Объекты жилищных прав» объектами жилищных прав являются жилые помещения, а жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства».

По правилам пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку в материалах гражданского дела отсутствует разрешительная документация на строительство строений лит. «<данные изъяты>», то эксперт считает, что данное строение с жилыми и холодными пристройками, включая подвальный этаж, имеет признаки самовольного строения.

В соответствии с "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ п.39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилой дом по адресу: <адрес>, является «объектом индивидуального жилищного строительства» в соответствии с требованием п.39 ст.1 ГрК РФ (введ. ФЗ № от 03.08.2018г.), поскольку имеет два надземных этажа (включая мансардный) и один подземный, что соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, нормам инсоляции, предъявляемым к таким строениям.

Имеются частичные нарушения градостроительных норм в части несоблюдения расстояний от стены жилого дома до границы соседнего земельного участка с жилым домом № (менее 3,0 метров) и расстояний между стенами соседних домов (менее 6,0 метров) от <адрес>.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. «Б-Б1-Б2-Б3-б-б1» находятся в «работоспособном состоянии», т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Указанное строение соответствует требованиям СНиП, санитарным нормам и иным требованиям, предъявляемым к такого рода строениям.

Исходя из соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, нормам инсоляции, предъявляемым к таким строениям и характеристикам жилого дома, вынесенным в таблицу № по вопросу №, следует вывод, что жилой дом по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но частично нарушает права и законные интересы третьих лиц со стороны земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку возведен с нарушением градостроительных норм (менее 3,0 метров до ограждения и менее 6,0 метров до стены жилого дома). Данное нарушение можно считать допустимым с получением согласия соседей.

Суд считает, что полученные по данному гражданскому делу заключения экспертов отвечает требованиям действующего законодательства, являются обоснованными, выводы экспертов последовательными, логичными, в связи с чем суд полагает, что возможно положить в основу судебного акта заключения экспертов.

Ответчик Пляцевой В.М. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и 1/3 доли, жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик Зимин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и 2/3 долей, жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно поступивших заявлений от ответчиков Пляцевого В.М., Зимина А.А., не возражающих против удовлетворения заявленных требований истицы, указывающие, что их права и интересы не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пляцевой ФИО11 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1279 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1279 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1482 кв.м., в соответствии с координатами:

Признать право собственности за Пляцевой ФИО12 на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания №, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет – 253,5 кв. м.; в том числе площадь общая жилая – 236,3 кв. м.; из нее жилая площадь – 115,1 кв. м.; подсобная площадь - 121,2 кв. м., а площадь помещений вспомогательного назначения – 17.2 кв. м. Этажность здания – 3 этажа; в том числе надземных – 2 этажа, а подземный 1-этаж.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Ю.С. Кудрякова