Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2013 (2-2447/2012;) ~ М-2085/2012 от 31.07.2012

                            №2-100/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2013 года.

Первомайский районный суд города Ижевска в составе :

судьи Обуховой М.А.,

при секретаре Токаревой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спектр» к Теплоуховой Я.И., Теплоухову А.В., К. Хасман (ФИО2), Поздееву В.В. о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Спектр» обратился к Мировому судье с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени. Исковые требования мотивировал тем, что Теплоухова Я.И., Теплоухов А.В. проживают по адресу: <адрес>. На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами проведенного Управление ЖКХ Администрации <адрес> ООО «Спектр» является управляющей компанией с «01» июля 2010 г. Проживая по указанному выше адресу, ответчики пользуются услугами отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, мусоропровода. Истец оказывает услуги по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО), содержанию и ремонту жилого дома. Ответчики жилищные и коммунальные услуги не оплачивал. Просит взыскать с ответчика в пользу истца солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с «10» февраля 2010 г. по «20» апреля 2012 г. в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> рублей; расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Поздеев В.В., Хасман К. (ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца увеличен размер исковых требований. Просит взыскать с ответчиков Теплоуховой Я.И., Теплоухова А.В., Хасман К. (ФИО2., Поздеева В.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело направлено для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г.Ижевска.

В судебном заседании представитель истца ООО «Спектр» ФИО8, действующая на основании доверенности, поддерживает исковые требования с учетом увеличения их размера, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности <данные изъяты> руб. Первоначально была опечатка в иске, было указано 2010 года. Пени составляют <данные изъяты>. Кроме того, пояснила, что доказательства надлежащего оказания жилищных и коммунальных услуг истцом представлены.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Поздеева В.В., представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. И надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в деле почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Теплоухова Я.И., действующая за себя и представляющая интересы ответчиков К. Хасман (ФИО2) и Теплоухова А.В., на основании доверенности, исковые требования признает частично, указывая, что признает исковые требования в части услуг, которые действительно отказывались, за спорный и указанный в иске уточненном период истцом, т.е. в отношении начисления и расчетов за ГВС, ХВС и канализацию, а за вычетом не оказанных услуг и ненадлежащим образом оказанных, т.е. за текущий ремонт и содержание и за отопление. Указывает, что не оплачивает услуги в знак протеста, поскольку многие услуги истцом не оказываются или оказываются ненадлежащего качества в отношении текущий ремонт, содержание и отопление, истец не желает ничего делать. Представила письменные возражения по иску. Индивидуальных приборов учета в ее квартире нет.

Заслушав пояснении участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственниками <адрес> (далее – квартира) являются Поздеев В.В., ФИО2 Право собственности ответчиков подтверждается договором на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1-3 ст.161 ЖК РФ (Выбор способа управления многоквартирным домом):

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1,2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе:

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

На основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного Управлением ЖКХ Администрации <адрес>, ООО «Спектр» является управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спектр» принадлежит право взимания с собственников платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в собственности ответчиков Поздеева В.В., К. Хасман (ФИО2) с 1993 года. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрировано два человека – ответчики Теплоухова Я.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Теплоухов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

По требованию ст.210 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение предусмотрено ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленному стороной истца расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> руб.

Из изложенного следует, что ответчиками, возложенная на них обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в указанный период исполнялась не полностью.

Теплоуховой Я.И., действующей за себя и ответчиков Теплоухова А.В. и К. Хасман (ФИО2), данное обстоятельство (период задолженности и расчет (механизм расчета)), не оспаривается.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ (Размер платы за жилое помещение):

«1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства».

В соответствии со ст.157 ЖК РФ (Размер платы за коммунальные услуги):

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как указывалось выше, Теплоуховой Я.И. не оспаривается механизм расчета, произведенного истцом.

При этом, суд, проверив расчет задолженности ( л.д.220;236), представленный истцом, с учетом формул расчета за 2011г. и 2012 год, применимых ответчиком тарифов и потреблений на 2 человека, общей площади квартиры ответчиков, нормативных актов, находит его верным, а также на основании следующего.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ст.158 ЖК РФ (Расходы собственников помещений в многоквартирном доме):

«1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в размере определенном долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно п.15,16 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307: размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Исходя из ч.2 ст.157 ЖК РФ «Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом».

Согласно расчету, представленному стороной истца,( л.д. 220;236 ) задолженность по оплате за коммунальные услуги, а именно за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитаны из тарифов, установленных Администрацией города Ижевска и Правительством УР (Региональной энергетической комиссией УР), расчет произведен верно.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

Ответчик предоставляемые ответчиком услуги по содержанию жилого помещения, а также коммунальные услуги получает, от предоставления данных услуг не отказывался.

Возражая против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ответчик Теплоухова Я.И. указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме услуги, предоставляемые ответчиком, оказываются ненадлежащего качества или не оказываются вообще. При этом указывает на отсутствие уборки во всех подъездах, отсутствие уборки придомовой территории, отсутствие благоустройства двора, не очищения крыши от снега и сосулек, отсутствие мусорного контейнера, небезопасно состояние электрики в доме, ненадлежащее отопление в зимний период, подъезды требуют ремонта, заявки граждан остаются без должного внимания, плохое состояние трубопровода на чердаке дома, отсутствие перерасчета коммунальных услуг, отсутствие санобработки и дезинфекции, отсутствие отчета компании о проделанной работе.

Ответчику неоднократно разъяснялись требования ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которой бремя доказывания возражений по предъявленному иску лежит на ответчиках. Однако, каких-либо доказательств ненадлежащего оказания услуг, истцом суду представлено не было. Приложенные ответчицей к возражениям копии заявлений, актов осмотра, не возможно принять в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку данные документы лишь зафиксировали часть указываемых ответчицей фактов, однако являются лишь односторонними документами, а решения компетентных органов по изложенным ответчицей фактам отсутствуют, и в суд не представлены.

С учетом вышеизложенного, задолженность ответчика перед истцом по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> рубля.

Также, согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. 3 п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, п.3.2.2. Договора, потребитель (собственник) коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составил <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с расчетом истца, находит его верным.

Указанная сумма пени в размере <данные изъяты> рублей также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>.

В силу ст.333.19 Налогового кодекса РФ истцом при подаче рассматриваемого иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения указанных расходов истцом в материалы дела представлены:

- договор № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между адвокатом Первомайской коллегии адвокатов <адрес> ФИО9 и ООО «Спектр».

Как следует из пояснений представителя истца, адвокат ФИО9 составил исковое заявление и провел консультацию.

А по условиям указанного выше договора № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат ФИО9 взял на себя обязательство помимо составления иска, представлять интереса в судах по указанному в данном договоре делам, в том числе и делу Теплоуховой Я.И. за указанную плату из расчета <данные изъяты> рублей по каждому из дел, в данном же рассмотрении дела адвокат не участвовал.

Таким образом, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, учитывая характер спора, степень участия представителя, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца денежная сумма лишь в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Спектр» к Теплоуховой Я.И., Теплоухову А.В., К. Хасман (ФИО2), Поздееву В.В. о взыскании сумм удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков к Теплоуховой Я.И., Теплоухова А.В., К. Хасман (ФИО2), Поздеева В.В. солидарно в пользу ООО « Спектр» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля и пени в размере <данные изъяты> рубля, а всего : <данные изъяты> рублей, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской республики (через Первомайский районный суд г.Ижевска) в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена : ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                     М.А. Обухова