Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2013 ~ М-258/2013 от 25.03.2013

                                                                                                   дело № 2-406/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2013 года                                                                     г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                             Шеломановой Л.В.,

при секретаре                                                                         Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Лизуновой В.Н. к Терехиной Г.С., Лизунову Р.С., Терехиной К.В., ООО «Жилищный эксплуатационный участок №» о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Лизунова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Терехиной Г.С., Лизунову Р.С., Терехиной К.В., ЗАО «ЖРЭУ №» о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что она и ответчики Терехина Г.С., Лизунов Р.С., Терехина К.В. являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м. На протяжении 8 месяцев ответчики не производят оплату за жилье и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто. По изложенным основаниям просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/4 доли каждому собственнику. Обязать ЗАО «ЖРЭУ №» заключить отдельные договора, выдав отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по указанной квартире с Лизуновой В.Н., Терехиной Г.С., Лизуновым Р.С., Терехиной К.В.         

В процессе рассмотрения спора ответчик ЗАО «ЖРЭУ №» был исключен из числа ответчиков, как ненадлежащий. В качестве надлежащего ответчика было привлечено ООО «Жилищный эксплуатационный участок №», так как с 01.11.2011г. данная организация является управляющей компанией для многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира.      

В судебном заседании истец Лизунова В.Н. уточнила исковые требования, просила определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг из расчета на Лизунову В.Н. на состав семьи один человек пропорционально 1/4 доли в праве общей долевой собственности и на Терехину Г.С. на состав семьи три человека пропорционально 3/4 долей в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли на каждого).

Ответчики Лизунов Р.С. и Терехина К.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что подтверждается заявлением от 10 апреля 2013 года, приобщенным к материалам дела.

Ответчик Терехина Г.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ №», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве Ври.о. директора ООО «ЖЭУ №» ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Орелтеплогаз» по доверенности ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился. В представленном в адрес суда отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что ООО «Орелтеплогаз» не оказывает ЗАО «ЖРЭУ №» услуг по начислению, учету и сбору платежей с населения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился. В представленном в адрес суда объяснении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указал, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования в отсутствие сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. По данным предоставленным в ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в спорной квартире зарегистрировано 4 человека, в связи с чем, начисления производятся исходя из нормы потребления на 4 человек.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО10, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. В представленном в адрес суда заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просила исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле, так как в соответствии с нормами ЖК РФ и Правилами № договор на оплату жилья и коммунальных услуг может быть заключен только с исполнителем ООО «ЖЭУ №».

Суд, заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры <адрес> являются истец Лизунова В.Н.- 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Терехина Г.С. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Лизунов Р.С. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Терехина К.В. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 30.04.2010г. и Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.04.2013г.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 67,0 кв.м., жилую 43,4 кв.м. и состоит из 3-х жилых комнат площадью: 17,4 кв.м., 13,3 кв.м., 12,7 кв.м.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрировано 4 человека: Лизунова В.Н., Лизунов Р.С., Терехина Г.С., Терехина К.В., что подтверждается копией лицевого счета № от 19.03.2013г., выданной ООО «ЖЭУ №».

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи 4 человека одним платежом. Оплата осуществляется истцом Лизуновой В.Н.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «ЖЭУ №», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено истцом в судебном заседании, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета на горячее, холодное водоснабжение и газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы за холодное водоснабжение осуществляет ресурсоснабжающая организация МПП ВКХ «Орелводоканал», за горячее водоснабжение ООО «Орелтеплогаз», за газоснабжение ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а также принимая во внимание, что ответчики Лизунов Р.С. и Терехина К.В. признали исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что квартира находится в долевой собственности истца Лизуновой В.Н., ответчиков Терехиной Г.С., Лизунова Р.С., Терехиной К.В.

Таким образом, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производиться, исходя из площади квартиры, пропорционально долям в праве общей долевой собственности или с учетом количества проживающих и зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 67,0 кв.м., Лизунова В.Н. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от порядка начисления, пропорционально 1/4 доли в праве или на состав семьи один человек, из расчета 16,75 кв.м. от общей площади квартиры; Терехина Г.С. пропорционально 3/4 долей в праве или на состав семьи - три человека, то есть из расчета 50,25 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лизуновой В.Н. к Терехиной Г.С., Лизунову Р.С., Терехиной К.В., ООО «Жилищный эксплуатационный участок №» о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищный эксплуатационный участок №» заключить с Лизуновой В.Н., Терехиной Г.С., Лизуновым Р.С., Терехиной К.В. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м., отдельно - с Лизуновой В.Н. пропорционально 1/4 доли в праве или на состав семьи один человек из расчета 16,75 кв.м. от общей площади квартиры; отдельно - с Терехиной Г.С. пропорционально 3/4 долей в праве или на состав семьи три человека (она, Лизунов Р.С., Терехина К.В.) из расчета 50,25 кв.м. от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                       Л.В. Шеломанова