Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6062/2014 ~ М-5096/2014 от 16.07.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.14г.

Дело № 2-6062/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФЕО к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФЕО обратился в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФЕО и ответчиком КТ «СУ-155» и Компания» был заключен предварительный договор № 104199/206001-М-с, предметом которого явилось решение истицы купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>. Истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> построен и сдан в эксплуатацию, ему установлен почтовый адрес, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не предоставлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необходимые документы, истица лишена возможности зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на квартиру <адрес>.

Истица ФЕО в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить (л.д.49). Представитель истца Гаврилина Н.А. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» - в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ (л.д. 37).

Ответчик - представитель Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-155» и Компания» - в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 38).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФЕО «Покупатель» и ответчиком КТ «СУ-155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», именуемого «Продавец», на основании Договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ № М-08-Кроме того,/2013-П и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен предварительный договор № 104199/206001-М-с, согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>А (строительный адрес: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция 2, этаж 7, № пп4, тип справа), площадью с учетом холодных помещений 61.9 кв. м., общей площадью 60.5 кв. м., в том числе жилой площадью 33.6 кв. м. стоимость квартиры по Основному договору составляет 4 333 000.00 руб. (л.д. 6-9).

Истицей обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 4 333 000.00 руб. полностью оплачена, что подтверждается копией заявления физического лица на перевод денежных средств (л.д. 12).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правообладателях отсутствуют, кадастровый номер не присвоен, квартира сформирована как объект недвижимого имущества (л.д. 40-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от 30.07.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимого имущества - <адрес> по <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 20).

Разрешением № RU 50335000-166 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 14).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> установлен адрес объекта недвижимости (л.д. 15).

Супруг истицы ФАВ дал ФЕО нотариальное согласие на оформление в собственность квартиры <адрес> (л.д.16).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 4 333 000 рублей полностью оплачена, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФЕО право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий судья:                                                 Т.Н. Митрофанова