Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4517/2020 ~ М-3897/2020 от 26.08.2020

2-5417/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 год.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Буновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Клюевой Н. Ю. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей                            «Интерпотребсоюз» обратился в Подольский городской суд М.О. с исковым заявлением в защиту прав Клюевой Н. Ю., в котором просил признать за ней право собственности на долю в виде 3 -комнатной квартиры номер №, расположенную в подъезде (секции) 4, на 19 этаже, общей площадью иные данные кв.м в многоквартирном жиг см доме по адресу: <адрес>

Признать за потребителем (Клюева Н. Ю.) право собственности на долю в виде 2 -комнатной квартиры номер №, расположенную в подъезде (секции) 6, на 7 этаже, общей площадью иные данные кв.м в многоквартирном жиг см доме по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Истец - Клюева Н. Ю., в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик – представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.).

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда 04 апреля 2012 года).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» и Клюевой Н. Ю. заключены договора уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 10 – 12), ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» и Клюевой Н. Ю. заключены договора уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.18-20)

Предметом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № по договору № участия в долевом строительстве заключенного между ООО «Стройрегион» и Клюевой Н. Ю. является жилое помещение: 2 -комнатная квартира номер №, расположенную в подъезде (секции) 6, на 7 этаже, общей площадью иные данные, жилой площадью иные данные кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Предметом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № по договору № участия в долевом строительстве заключенного между ООО «Стройрегион» и Клюевой Н. Ю. является жилое помещение: 3 - комнатная квартира номер №, расположенная в подъезде (секции) 4, на 19 этаже, общей площадью иные данные кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Финансовые обязательства ООО «Стройрегион» перед ООО «ГлавГрадоСтрой» исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о прекращении обязательств с зачетом финансовые обязательства Клюевой Н. Ю. перед ООО «Стройрегион» исполнены полностью, что подтверждается соглашением о взаимозачете № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 16-17) и соглашением о взаимозачете № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 24-25).

Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, (кадастровый номер земельного участка №, право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № арендодатель — Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска предоставил арендатору — ООО «ГлавГрадоСтрой во временное пользование земельный участок площадью иные данные кв.м, для осуществления многоэтажного жилищного строительства.

На основании проектной декларации и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области Ответчик осуществлял строительство Жилого комплекса, состоящего из 20-ти - 22-х этажного 6 секционного корпуса 1А со встроенной взрослой поликлиникой и 20-ти - 22-этажного 4 секционного корпуса 1Б со встроенной детской поликлиникой и подземными парковками.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, жилой дом не достроен.

Из представленного заключения специалиста №, установлено что в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде квартиры, состоящей из 3-х комнат, расположенная на 19-м этаже, в подъезде (секции) №4 под строительным номером № в доме по адресу: <адрес>, корпус №, общей площадью квартиры - площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающей в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляющей иные данные кв.м., жилой площадью иные данные кв.м., установлено следующее: объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, корпус 1 А, а именно: квартира, состоящей из 3-х комнат, расположенная на 19-м этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером №, в доме по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающей в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляющей иные данные кв.м., жилой площадью иные данные кв.м., принадлежащая Клюевой Н. Ю., существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением.

Из представленного заключения специалиста №, установлено, что в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенная на 7-м этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером № в доме по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающей в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляющей иные данные кв.м., жилой площадью иные данные кв.м., установлено следующее:

Объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а именно:

- квартира, состоящей из 2-х комнат, расположенная на 7-м этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером №, в доме по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающей в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляющей иные данные кв.м., жилой площадью иные данные кв.м., принадлежащая Клюевой Н. Ю., существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением.

У суда нет оснований не доверять заключениям специалиста.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать за истцом Клюевой Н. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 3 -комнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде (секции) 4, на 19 этаже, общей площадью иные данные кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и в виде 2 -комнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде (секции) 6, на 7 этаже, общей площадью иные данные кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 45903 рублей 64копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Клюева Н. Ю. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства– удовлетворить.

Признать за Клюевой Н. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 3 -комнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде (секции) 4, на 19 этаже, общей площадью иные данные кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и в виде 2 -комнатной квартиры номер №, расположенную в подъезде (секции) 6, на 7 этаже, общей площадью иные данные кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 45903 рублей 64копеек.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Екимова