Решение по делу № 2-290/2012 (2-5195/2011;) ~ М-5542/2011 от 24.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года       Центральный районный суд

        г.Комсомольска-на-Амуре

        Хабаровского края

В составе:

председательствующего - судьи Известкиной И.Г.,

при секретаре - Захаровой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозов В.И. к Администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Морозов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ., свидетельства о государственной регистрации права от . является собственником . в .. Квартира расположена на первом этаже в двухэтажном кирпичном доме, перекрытия деревянные отепленные, перегородки кирпичные, деревянные оштукатуренные, состоит из двух жилых комнат, имела раздельный санузел, площадью до перепланировки: общая . кв.м. В жилом помещении была произведена перепланировка - изменена конфигурация помещений: демонтированы перегородки между коридором и жилыми комнатами, демонтирована перегородка между жилыми комнатами, демонтирована перегородка между коридором и кухней, демонтирована перегородка между коридором и санузлом, демонтирована перегородка между коридором и канной комнатой, демонтирована часть перегородки между коридором и шкафом, произведена замена сантехнических приборов на новые в габаритах санузла, ванна в санузле развернута на 180, гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена из рубероида на битумной мастике в соответствии с пособием к СНиП 2.03.13-88 «Рекомендации по проектированию полов», возведена перегородка между жилыми комнатами, возведена перегородка между жилой комнатой и санузлом, возведена перегородка между кухней и коридором, возведена перегородка между коридором и санузлом, возведена часть перегородки между кухней и жилой комнатой, установлены двери шкафа-купе между коридором и шкафом.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на . кв.м., жилая площадь увеличилась на . кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на . кв.м.

Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались.

Указанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. Выполненные работы не уменьшают прочность конструкций дома, не создают угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в этом здании, что подтверждается заключениями компетентных органов. В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Морозов В.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации города Комсомольска-на-Амуре Галкина Е.К., действующая на основании доверенности главы города Михалева В.П. №1-1-38/53 от 07.12.2010г., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с отсутствием спора.

Представитель ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности директора Владимирова И.И. от 02.12.2010г., заявила о согласии с иском.

Заслушав пояснения представителя ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» Кобышевой Ю.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от 12.12.2007г., свидетельству о государственной регистрации права от 17.12.2009. истец является сособственником жилого помещения - . в ..

Во время проживания в указанном жилом помещении, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой демонтированы перегородки между коридором и жилыми комнатами, демонтирована перегородка между жилыми комнатами, демонтирована перегородка между коридором и кухней, демонтирована перегородка между коридором и санузлом, демонтирована перегородка между коридором и канной комнатой, демонтирована часть перегородки между коридором и шкафом, произведена замена сантехнических приборов на новые в габаритах санузла, ванна в санузле развернута на 180, гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена из рубероида на битумной мастике в соответствии с пособием к СНиП 2.03.13-88 «Рекомендации по проектированию полов», возведена перегородка между жилыми комнатами, возведена перегородка между жилой комнатой и санузлом, возведена перегородка между кухней и коридором, возведена перегородка между коридором и санузлом, возведена часть перегородки между кухней и жилой комнатой, установлены двери шкафа-купе между коридором и шкафом.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на . кв.м., жилая площадь увеличилась на . кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на . кв.м.

За согласованием перепланировки в орган местного самоуправления истец не обращался.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Истцом представлен план квартиры после перепланировки, выполненный Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 28.03.2011г.

Из заключения №15 от 28.03.2011 г., выполненного Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости, по результатам обследования объекта - . в . следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № 10.1-1731 от 26.04.2011 года о соответствии перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу . санитарным нормам и требованиям; заключение ООО «Защита-ДВ» № 39 от 25.04.2011 года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны ответчика в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - . в . в перепланированном состоянии, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - . ░ . ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2011 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░      ░░░░░░░░░░ ░.░.