Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2019 (2-541/2018;) ~ М-476/2018 от 26.11.2018

№ 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2019 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Юхновой Г.М.,

с участием: Кочетовой Е.А., Кочетова Е.В., Ясько Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочетова Е.В., Кочетовой Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетних: Кочетова Б.Е., Кочетовой П.Е., Кочетовой А.Е. к Ясько Н.А., Администрации Ремонтненского сельского поселения о прекращении обременения права в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Кочетов Е.В. и Кочетова Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетних: Кочетова Б.Е., Кочетовой П.Е., Кочетовой А.Е. обратились в суд с иском к Ясько Н.А. о прекращении обременения права в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи недвижимости от 15 декабря 2016 года они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 договора общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из них 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 10000 (десять тысяч) рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующие сроки: « - сумму в размере 570 780 (пятьсот семьдесят тысяч семьсот восемьдесят) рублей за жилой дом «Покупатели» обязуются передать «Продавцу» в срок до 20.02.2017 года, путем перечисления указанных денежных средств на счет «Продавца», ФИО3 №, открытого в Ростовском отделении № Сбербанка России г. Ростова-на-Дону. Указанный жилой дом приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей, и счет средств регионального материнского капитала в размере 117754 рубля. Сумму в размере 29220 (двадцать девять тысяч двести двадцать) рублей из собственных средств за земельный участок «Покупатели» передали «Продавцу» до подписания настоящего договора». Затем после подписания договора Ремонтненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена гос. регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, а также гос. регистрация ипотеки в силу закона, о чем были выданы выписки из ЕГРН от 24.03.2017 года.

В связи с чем на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременения права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2016 года сделана запись о регистрации №.Затем после получения указанных документов, 27.10.2016 года Кочетовой Е,А. было подано заявление в Управление Пенсионного фонда по <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала. После чего в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, платежным поручением от 27.01.2017 года №, сумма в размере 453 026 {четыреста пять три тысячи двадцать шесть) рублей была перечислена на счет №, открытый на имя продавца ФИО3 Также после получения указанных документов, Кочетовой Е.А. было подано заявление в Управление социальной защиты населения Администрации Ремонтненского районе о распоряжении средствами регионального материнского капитала. После чего в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, платежным поручением от 24.04.2017 года №, сумма в раз 117754 рубля (сто семнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля была перечислена на счет 40№, открытого на имя продавца ФИО3. Всего было перечислено на счет Продавца 570780 рублей. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 15.12.2016 года исполнили в полном объеме. Продавец ФИО3 является ее отцом, 17.09.2018 года он умер, так и не подав заявление о прекращении обременения в Росреестр. Супруга ФИО3 умерла раньше 21.07.2016 года. Наследником ФИО3 в силу закона является также моя сестра Ясько Н.А.. Просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15 января 2019 года по делу в качестве соответчика была привлечена Администрация Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, которая была надлежащим образом извещена и в судебное заседание 30.01.2019 года не прибыла, сведений причины своей неявки суду представители не представили.

Также надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании Кочетова Е.А. и Кочетов Е.В.исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании Ясько Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на момент заключения сделки, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    В силу ст.11, данного Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании нашло подтверждение, что 15.12.2016 года между ФИО3 и Кочетовой Е.А., Кочетовым Б.Е., Кочетовой П.Е., Кочетовой А.Е., Кочетовым Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства «Покупатели» обязались передать «продавцу» в срок до 20.02.2017 года, жилой дом приобретается за счет средств материнского капитала и за счет средств регионального материнского капитала (л.д.5-6). При регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости покупателям было установлено обременение объектов в виде ипотеки в силу закон, о чем были сделаны соответствующие записи в ЕГРН (л.д.7-26).

Свои обязательства по расчету по договору купли-продажи от 15.12.2016 года истцы исполнили в установленный срок, однако 17.09.2018 года ФИО3 (продавец) умер (л.д.34).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются основания для прекращения данной ипотеки, в связи с чем исковые требования Кочетова Е.В., Кочетовой Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетних: Кочетова Б.Е., Кочетовой П.Е., Кочетовой А.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочетова Е.В., Кочетовой Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетних: Кочетова Б.Е., Кочетовой П.Е., Кочетовой А.Е. к Ясько Н.А., Администрации Ремонтненского сельского поселения о прекращении обременения права в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков