Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2015 ~ М-2004/2014 от 22.12.2014

Дело №2-149/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Борисоглебск                                                                                      19 января 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                                                               Бачманова Ю.М.,

    при секретаре                                                                                            Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Минина Александра Николаевича к Мининой Светлане Александровне о признании недействительным договора купли-продажи в части и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что в феврале 2011 г. его дочь ФИО3 приобрела для него за счет его личных денежных средств незавершенный строительством объект, представляющий собой жилой <адрес> % готовности, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку объект продавался срочно, цена была приемлемой, а ФИО2 находился в момент совершения сделки на лечении в <адрес>, покупателем в договоре купли-продажи была указана его дочь.

В настоящее время истец желает ввести дом в эксплуатацию, в связи с этим приводит правоустанавливающие документы на него в порядок.

     На основании изложенного ФИО2 просит признать договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, жилого <адрес> в <адрес> готовностью 20 %, заключенный 12.02. 2011 года между ФИО4 и ФИО3, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, недействительным в части указания покупателя и считать, что названный незавершенный строительством объект приобрел ФИО2, вместо ФИО3. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО4 и ФИО3, перевести на ФИО2. Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 0 - этажный, инв. № № лит. А, площадь застройки 145,8 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта готовностью 20 %, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Право собственности ФИО3 на указанное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., о чем сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Данное имущество было приобретено ФИО3 по просьбе истца за счет его личных денежных сбережений.

Указанные обстоятельства ни кем не оспариваются, возражений относительно заявленных требований суду представлено не было.

Покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выступила ФИО3, поскольку истец находился на лечении в <адрес> и в силу объективных причин не мог присутствовать при совершении сделки.

Признание договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания на покупателя, не повлечет за собой недействительность прочих частей сделки, поскольку не исключает возможности совершения сделки без включения недействительной ее части (180 ГК РФ).

Внести изменения в указанные документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

     Таким образом, у суда имеются основания признать договор купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания на покупателя, и считать, что права и обязанности покупателя по данному договору возникли у ФИО2, признать за последним право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 0 - этажный, инв. № № лит. А, площадь застройки 145,8 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи незавершенного строительством объекта готовностью 20 %, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, недействительным в части указания покупателя и считать, что названный незавершенный строительством объект приобрел ФИО2, вместо ФИО3.

Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО4 и ФИО3, перевести на ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, 0 - этажный, инв. № №, лит. А, площадь застройки 145,8 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: