Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2013 (2-1571/2012;) ~ М-1457/2012 от 07.11.2012

Дело № 2-69/2013

Поступило в суд 07.11.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2013 года                                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                    Косарева Е.А.

при секретаре                                             Коваленко Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к Власову С. Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском и просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Власову С.Г. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену на основании отчетов об оценке, а именно: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственного производства. Площадь: 6004000 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес> по первоначальной продажной цене, установленной в отчете независимого оценщика; взыскать с Власова С.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Валенсия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об открытии кредитной линии №, а также дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым банк предоставил кредит в сумме 12 500 000 рублей по<адрес>,1% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Власовым С.Г., предметом которого является передача в залог Банку следующих объектов недвижимости: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственного производства. Площадь: 6004000 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>; договор об ипотеке (залоге) земельных участков №.10/1 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Котовым К.В., предметом которого является передача в залог Банку следующих объектов недвижимости: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственного производства. Площадь: 3634000 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>; земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственного производства. Площадь: 3081000 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>; договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Шепелем Б.А.; договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Котовым К.В.; договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Лазаревым Э.В.; договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Максимовой Н.В.; договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «НЭВЕЛ». Условия кредитного договора Банком выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом, в случае принятия арбитражным судом заявления о признании заемщика несостоятельным (банкротом) к производству. Такое заявление было принято арбитражным судом к производству в отношении ООО «Валенсия» ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности ООО «Валенсия» перед банком по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 540 347,49 рублей.

Представитель истца ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Веденова А.С.,Ю действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила также взыскать с ответчика расходы по оплате судебной оценочной экспертизы, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Пояснила также, что ООО «Валенсия» до настоящего времени сумму задолженности не погасила.

Ответчик – Власов С.Г. и представитель третьего лица ООО «Валенсия» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Выслушав лиц, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Валенсия» заключен договор об открытии кредитной линии №, а также дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым банк предоставил ООО «Валенсия» кредит в сумме 12 500 000 рублей под 12,1% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-23).

Банк исполнил свои обязательства и перечислил ООО «Валенсия» денежные средства в размере 12 500 000 рублей, что подтверждается копиями банковских ордеров (л.д.30-32).

Из п. 6.2 договора об открытии кредитной линии следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены:

- договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Власовым С.Г., предметом которого является передача в залог Банку следующих объектов недвижимости: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственного производства. Площадь: 6004000 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>

- договор об ипотеке (залоге) земельных участков №.10/1 от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Котовым К.В., предметом которого является передача в залог Банку следующих объектов недвижимости: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственного производства. Площадь: 3634000 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственного производства. Площадь: 3081000 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Шепелем Б.А.;

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Котовым К.В.;

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Лазаревым Э.В.;

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Максимовой Н.В.;

- договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «НЭВЕЛ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Власов С.Г. является собственником земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь 6004000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> на основании договора дарения земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д.34-39).

В установленный срок ООО «Валенсия» не выполнило свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалось к Власову С.Г. с требованием о погашении просроченной задолженности по кредиту (л.д.41,42).

В соответствии с п.п. 4.7,6.10 кредитного договора, банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом и уплаты комиссий, предусмотренных настоящим договором, в случае принятия арбитражным судом заявления о признании заемщика несостоятельным (банкротом) к производству.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение о принятии заявления ЗАО «СИБАгро» о признании несостоятельным (банкротом) должника – ООО «ВАЛЕНСИЯ» к производству, назначении судебного заседания (л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение о признании требований ЗАО «СИБАгро» обоснованными и введении наблюдения в отношении ООО «ВАЛЕНСИЯ» (л.д.51-53,106-108).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области вынесены определения: о принятии заявления ОАО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала о включении требований в размере 3 864 596,14 рублей в реестр требований кредиторов должника – ООО «ВАЛЕНСИЯ» как обеспеченного залогом имущества (л.д.109); о принятии к рассмотрению заявления ОАО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала о включении требования в размере 11 945 353,04 рублей в реестр требований кредиторов должника – ООО «ВАЛЕНСИЯ» (л.д.110); о принятии заявления ОАО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала о включении требований в размере 1 908 240,07 рублей в реестр требований кредиторов должника – ООО «ВАЛЕНСИЯ» как обеспеченного залогом имущества должника (л.д.111); о принятии заявления ОАО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала о включении требований в размере 2 448 259,93 рублей в реестр требований кредиторов должника – ООО «ВАЛЕНСИЯ» как обеспеченного залогом имущества должника (л.д.112).

Из представленного истцом расчета следует, что заемщик неоднократно допускал нарушение сроков возврата кредита, начиная с июня 2012 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга составляет 12 540 347,49 рублей, в том числе, сумма неуплаченной срочной задолженности 11 700 000 рублей, сумма неуплаченных процентов по основному долгу 230 749,33 рублей, сумма неуплаченного основного долга на просрочку 600 000 рублей, сумма неуплаченных процентов по просроченному основному долгу 3 471,32 рублей, сумма неуплаченной пени по сумме основного долга, вынесенного на просрочку 4 328,06 рублей, сумма неуплаченной пени по сумме просроченных процентов 1 713,89 рублей, сумма пени на неуплаченные проценты, начисленные на просроченный основной долг 84,89 рублей (л.д.9).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения обязательств ООО «Валенсия», обеспеченного залогом, принадлежащим ответчику, и предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») суд не усматривает, при таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из отчета об определении рыночной стоимости земельного участка, составленного оценщиком ООО «Этико» на основании определения Первомайского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9630000 рублей. Стороны указанную сумму не оспаривали.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей и расходы по оплате оценочных услуг в размере 10000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Обратить взыскание задолженности ООО «Валенсия» перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Власову С. Г.- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Площадь: 6004000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 9630000 рублей.

Взыскать с Власова С. Г. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, и расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2013 г.