Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2016 ~ М-1426/2016 от 12.08.2016

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Широковой А.Н.,

с участием:

истца Казаряна А.А.,

представителя ответчика Данилкович С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаряна А. А. к администрации Лехминского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на здание, как приобретенного по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Казарян А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лехминского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на здание, как приобретенного по договору купли-продажи, сославшись на то, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрел в СПК имени Ленина здание детского сада, находящееся по адресу: <адрес>, д. Лехмино, <адрес>. Сделка была заключена в соответствии с действующим законодательством и обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены. Однако, зарегистрировать переход права собственности на здание детского сада не представилось возможным, в связи с прекращением СПК имени Ленина хозяйственной деятельности.

Истец Казарян А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лехминского сельского поселения <адрес> Данилкович С.И. - в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснив, что здание детского сада не используется около 20 лет, социально-значимым объектом не является, от него остались только стены.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснение истца Казаряна А.А., представителя ответчика Данилкович С.И., показания свидетеля Толкачевой В.М., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать по наследству в собственность другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению в суде.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ от дд.мм.гггг "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения / обременения / прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между СПК «имени Ленина» и Казаряном А.А. был заключен договор купли-продажи здания детского сада, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лехмино, <адрес>, за 180 000 рублей (л.д.5-6).

Актом приема передачи от дд.мм.гггг СПК «имени Ленина» передал Казаряну А.А. здание детского сада, расположенное по адресу: <адрес>, д. Лехмино, <адрес> (л.д.8).

Оплата по договору купли-продажи была произведена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.15-21).

Из инвентарной карточки № ххх учета основных средств и выписки из баланса следует, что проданное здание детского сада находилось на балансе СПК «имени Ленина» (л.д.9, 13).

Как следует из протокола заседания Правления СПК «имени Ленина» от дд.мм.гггг, решение о продаже здания детского сада расположенного по адресу: <адрес>, д. Лехмино, <адрес>, было принято единогласно (л.д.14).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права и правопритязания на нежилое здание по адресу: <адрес>, д. Лехмино, <адрес> (л.д.10).

Свидетель Толкачева В.М. суду показала, что спорное недвижимое имущество когда-то было трехквартирным домом, позднее оно стало использоваться как детский сад. С 1992 года данное здание не использовалось, от него остались только стены. Правлением СПК было принято решение о продаже здания детского сада Казаряну А.А., и с ним был заключен договор купли-продажи. С начало он заплатит 120 000 рублей, а оставшиеся 60 000 рублей платил частями. Земельный участок под зданием детского сада зарегистрирован не был. В 2014 году СПК имени Ленино было ликвидировано.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от дд.мм.гггг, завершено конкурсное производство СПК имени Ленина, что является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации (л.д.22).

Таким образом, зарегистрировать переход права собственности от СПК имени Ленина к Казаряну А.А. невозможно вследствие ликвидации данной организации.

Как следует из п.п.59, 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаряна А. А. к администрации Лехминского сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать за Казаряном А. А. право собственности на нежилое здание детского сада, расположенное по адресу: <адрес>, Лехминское сельское поселение, <адрес>, как приобретенное по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.

Судья: подпись В.П. Баринов