Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2012 (2-1840/2011;) ~ М-1830/2011 от 28.09.2011

2-23/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 23 января 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истцов Двойченковой Н.Н.,

Дрочиной В.И.,

ответчиков Фаритовой С.Х.,

Фурсовой О.Л.,

Мышьяковой И.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Двойченковой Нины Николаевны, Поволоцкого Алексея Викторовича, Дрочиной Валентины Ивановны к Фаритовой Светлане Хайдаровне, Фурсовой Ольге Леонидовне, Мышьяковой Ирине Январьевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома,

установил:

- истцы ФИО6, ФИО7, ФИО16 обратились в суд с иском, указывая, что им на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО6 принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 19,4 кв.м. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 36-АГ 306695, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. За ФИО7 значится 1/6 ид.доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №. ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 19,7 кв.м., расположенная по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14, зарегистрированного в реестре за №.

Жилой дом является многоквартирным домом коридорного типа (бывшее общежитие), к местам общего пользования, помимо прочего, относится помещение «общей кухни», находящееся в левом крыле на первом этаже дома.

В помещении общей кухни ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО8 самовольно установлены перегородки, которые отгораживают общее помещение на три изолированных помещения, входные двери в помещения закрываются на замок. Помещениями, образованными в результате установок перегородок, владеют лишь ответчики и члены их семей, используя помещения в качестве кухонь. Истцам, по их утверждению, также как и остальным собственникам и владельцам жилых помещений многоквартирного дома доступ в помещение «общей кухни» закрыт.

Как указывают истцы, они неоднократно обращались к ответчикам с требованием убрать перегородки и предоставить им возможность пользоваться общей кухней. В удовлетворении требования истцам было отказано. ФИО6, ФИО7, ФИО16 полагают, что указанными действиями ответчиков нарушаются права истцов по пользованию общим имуществом многоквартирного жилого дома. Во внесудебном порядке устранить препятствия в пользовании не представляется возможным. Просят обязать ответчиков произвести демонтаж перегородок в общей кухне на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании помещением «общей кухни».

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО16 иск поддержали в части требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дом. В части требования об определении порядка пользования помещением «общей кухни» производство по делу прекращено по заявлению истцов в связи с отказом истцов от иска.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования ФИО7 поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8 иск не признали, мотивируя тем, что перепланировка произведена ими по согласованию с жильцами дома и управляющей компанией. Истцы помещением общей кухни никогда не пользовались, в квартирах не проживают.

Представитель третьего лица – ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. В предшествующем судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО15 подтвердила сведения, изложенные в акте обследования спорного помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцам ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО6 принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 19,4 кв.м. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 36-АГ 306695, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО7 - 1/6 ид.доля в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №. ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 19,7 кв.м., расположенная по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14, зарегистрированного в реестре за №.

Жилой дом является многоквартирным домом коридорного типа (бывшее общежитие), к местам общего пользования относится помещение «общей кухни» (спорное) площадью 19.3 кв. м., находящееся в левом крыле на первом этаже дома, на инвентаризационном поэтажном плане строения за № ХVI, по данным экспликации к плану значится кухней.

Помещение общей кухни самовольно, в отсутствие разрешающих документов и согласований с другими жильцами жилого дома перепланировано жильцами квартир жилого дома ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>).

По данным акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» (ООО «ЖЭК»), утвержденного генеральным директором предприятия, установлено, что на кухне общего пользования (номер по плану строения бюро технической инвентаризации <адрес> ХVI), расположенной в левом крыле на первом этаже жилого дома по указанному адресу, возведены перегородки, которые отделяют помещение ХVI на три изолированных помещения:

- первое помещение образовано перегородкой из кирпича, с одной стороны, и облегченной перегородкой из фанеры с другой стороны, установлена дверь с замком. Образовавшимся в результате перепланировки помещением, пользуются жильцы <адрес>. Помещение используется в качестве кухни. Обследовать подробнее помещение не представляется возможным из-за отсутствия доступа в помещение.

- второе помещение образовано перегородкой из кирпича, с одной стороны, и облегченной перегородкой из фанеры с другой стороны, установлена дверь с замком. Образовавшимся в результате перепланировки помещением, пользуются жильцы <адрес>. Помещение используется в качестве кухни (имеются водопровод, канализация, газ в баллоне).

- третье помещение образовано облегченными перегородками из фанеры, установлена дверь с замком. Образовавшимся в результате перепланировки помещением, пользуются жильцы <адрес>. Помещение используется также в качестве кухни. Обследовать помещение подробно не представилось возможным из-за отсутствия доступа в помещение.

Истцам, также как и остальным собственникам и владельцам жилых помещений многоквартирного дома, доступ в спорное помещение «общей кухни» не возможен.

Изложенные обстоятельства ответчиками фактически не оспариваются.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорное помещение кухни предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и является вспомогательным по отношению к жилым помещениям, находящимся в многоквартирном жилом доме.

Разрешительной документации на производство перепланировки помещения общего пользования ответчиками в суд не представлено.

Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцы, также как и ответчики, являясь собственниками помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу ст. 39 ЖК РФ. Однако реализовать свое право на пользование частью общего имущества многоквартирного дома, в силу изложенных обстоятельств, ФИО6, ФИО7, ФИО2 не представляется возможным, что ведет к нарушению их жилищных прав и законных интересов.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

- ░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19.3 ░░.░. (░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░VI), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №.

░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░7, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19.3 ░░.░. (░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░VI), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: