Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3610/2011 ~ М-3088/2011 от 21.07.2011

Дело № 2-3610/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Пушкино                                                                         20 октября 2011 года

    Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

    при секретаре С.К.И.

    с участием представителя истца Ж.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е.В. к С.М.Г., С.Г.И., В.Т.В., А.Н.М. о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности,

    установил:

Н.Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности ответчиков на принадлежащие им доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

     В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 0,39 доли дома по указанному адресу. Собственником 0,14 доли дома является ответчик С.М.Г., С.Г.И. принадлежит 0,11 доли дома, В.Т.В. – 0,24 доли и 12/300 доли дома, А.Н.М. – 24/300 доли дома. Ответчиками снесена часть дома в строении лит.А, возведены отдельные строения, однако, право собственности на доли дома ответчиками не прекращено, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей помещения.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности Ж.И.В. уточнила исковые требования, поддержала требования в части выдела доли дома и прекращении права общей долевой собственности. В части прекращения права собственности ответчиков на доли дома вопрос не ставила. С заключением эксперта согласна.

    Ответчики С.М.Г., С.Г.И., В.Т.В., А.Н.М. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались (л.д.57-62), возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

        В ходе рассмотрения дела судом установлено.

        Стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

           Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 0,39 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.5), и земельный участок площадью 457 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).

            Собственником 0,14 доли дома по вышеуказанному адресу является С.М.Г., С.Г.И. принадлежит 0,11 доли дома, В.Т.В. – 0,24 доли и 12/300 доли дома, А.Н.М. – 24/300 доли дома (л.д.10-22).

             Из технического паспорта БТИ следует, что разрешение на переоборудование не предъявлено на строение лит.А. <адрес> изменилась за счет сноса части жилого дома, включения площади веранды, уточнения внутренних размеров (л.д.10-22).

В силу ст. 252 ГК РФ стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользованию с учетом возведенных строений.

           Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.26-27).

            Эксперт Т.М.В. представил суду заключение, из которого следует, что выделяемая истцу часть жилого дома – <адрес> представляет собой самостоятельный, отдельно стоящий объект недвижимости со строениями лит.А, А1. Н.Е.В. выделяется часть жилого дома общей площадью 61,3 кв.м. в составе следующих помещений: в основном строении лит.А: помещение № площадью 28,2 кв.м., помещение № – 10,4 кв.м., помещение № – 3,9 кв.м.; в строении лит.А1 помещение № – 11,9 кв.м.; веранда лит.а площадью 6,9 кв.м., надворные постройки лит.Г3, Г11, Г12, Г14, Г13, лит.2 – забор. При этом долевая собственность Н.Е.В. прекращается, и выделенная часть дома приравнивается к единице, оставшаяся часть также приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля ответчиков в новом сочетании оставшейся части дома составит: у С.М.Г. – 0,230 доли, С.Г.И. – 0,180 доли, В.Т.В. – 0,459 доли, А.Н.М. – 0,131 доли (л.д. 29-48).

Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности истца, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истца влечет за собой раздел всего дома.

             Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

             Иск Н.Е.В. к С.М.Г., С.Г.И., В.Т.В., А.Н.М. о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

             Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию:

      выделить в собственность Н.Е.В. часть жилого дома общей площадью 61,3 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 28,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 10,4 кв.м., помещение № – санузел площадью 3,9 кв.м.; в строении лит.А1 помещение № – кухня площадью 11,9 кв.м.; веранда лит.а площадью 6,9 кв.м., надворные постройки: сарай лит.Г3, погреб лит.Г11, погреб лит.Г12, септик лит.Г14, септик лит.Г13, лит.2 – забор площадью 15,4 кв.м.

             Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, <адрес> между Н.Е.В. с одной стороны и С.М.Г., С.Г.И., В.Т.В., А.Н.М. с другой.

             После выдела доли дома истца установить доли сторон в выделенной части дома: С.М.Г. – 0,230 доли, С.Г.И. – 0,180 доли, В.Т.В. – 0,459 доли, А.Н.М. – 0,131 доли.

             Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья: