Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11392/2013 ~ М-10100/2013 от 19.09.2013

Дело №2-11392/13

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гурина Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой С. Г. к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Комарова С.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ващенко Л. В. и Комаровой С. Г. заключен договор об уступке права требования, согласно которому Ващенко Л.В. уступает Комаровой С.Г. право требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> заключенным между Ващенко Л.В. и ООО «Кампания АТН», которая в свою очередь согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № к Инвест-контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. передала свои права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома новому Инвестору-Застройщику Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ». Уступаемое право требования собственности касается конкретной однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. общей площадью в виде квартиры, кол-во комнат: <данные изъяты> на этаже № в жилом доме секция № квартира на площадке № с правом получения после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома-новостройки, в собственность двухкомнатной квартиры. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи квартиры ей передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение не может, т.к. ответчиком не предоставлены необходимые документы в Отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец - Комарова С.Г. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.37), её представитель по доверенности Колотовкина В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Некоммерческое партнерство «ЗПС «МОЛОДЕЖНАЯ», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д.36), о причинах неявки не сообщил, а представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Конкурсный управляющий ООО «Кампании АТН», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и Клишиным М. И. заключен договор о № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> предметом которого является участие соинвестора в инвестировании строительства многоквартирного дома в объеме пропорциональном стоимости <данные изъяты> кв.м. общей площади, в виде квартиры, кол-во комнат: <данные изъяты> на этаже № в жилом доме секция № квартира на площадке № расположенном по строительном адресу: <адрес> Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство дома, составил <данные изъяты> условных единиц (л.д.8-9).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью,что подтверждается заявлением Клишина М.И. на перевод денежных средств и приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17,18).

ДД.ММ.ГГГГ между Клишиным М. И. и Ващенко Л. В. заключен договор об уступке права требования, согласно которому Клишин М.И. уступает Ващенко Л.В. право требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома находящегося по строительному адресу: <адрес> заключенным между Клишиным М.И. и ООО «Кампания АТН», являющимся инвестором строительства. Уступаемое право требования собственности касается конкретной однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <данные изъяты> кв.м. общей площадью в виде квартиры, кол-во комнат: <данные изъяты> на этаже № в жилом доме секция № квартира на площадке № Оформление прав собственности на квартиру осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию. Стоимость уступки права составила <данные изъяты> долларов США (в рублях по курсу ЦБ РФ на день подписания договора) (л.д.14). Взаиморасчеты между сторонами по указанному договору исполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д.20,21,22,23).

К материалам дела приобщено удостоверенное нотариусом города Москвы Мусаеляном Л.А. согласие Клишиной Н. С., супруги Клишина М. И., на заключение договора переуступки прав требования квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Ващенко Н. А., действующим на основании доверенности, выданной Ващенко Л. В., заключено соглашение об изменении условий в договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому внесены изменения в условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», Некоммерческим партнерством «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Ващенко Н. А., действующим на основании доверенности выданной Ващенко Л. В., заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Кампания АТН», с согласия Ващенко Л.В., полностью передает все свои права и обязанности, а Некоммерческое партнерство «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о частичной уступке прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ. № (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.), а также Соглашения об изменении условий в договоре соинвестирования, с согласия Ващенко Л.В., принимает на себя все права и обязанности по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. на завершение строительства жилого дома (с объектами обслуживания) по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Ващенко Л. В. и Комаровой С. Г. заключен договор об уступке права требования, согласно которому Ващенко Л.В. уступает Комаровой С.Г. право требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> заключенным между Ващенко Л.В. и ООО «Кампания АТН», которая в свою очередь, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № к Инвест-контракту № от ДД.ММ.ГГГГ., передала свои права и обязанности по строительству вышеуказанного жилого дома новому Инвестору-Застройщику Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ». Уступаемое право требования собственности касается конкретной однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. общей площадью в виде квартиры, кол-во комнат: <данные изъяты> на этаже № в жилом доме секция № квартира на площадке № Оформление прав собственности на квартиру осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию. Стоимость уступки права составила <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Взаиморасчеты между сторонами по указанному договору исполнены полностью,что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Ващенко Л.В. получила от Комаровой С.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческим партнерством «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Комаровой С.Г. заключено соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом (л.д.13). Взаиморасчеты между сторонами по указанному соглашению исполнены полностью,что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик передал истцу жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, а истец полностью произвел оплату жилого помещения, в том числе с учетом обмеров ГУП МО «МОБТИ» инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

К материалам дела приобщен технический паспорт на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из неё жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.30-31).

К материалам дела приобщено удостоверенное нотариусом Владикавказского нотариального округа Республики Северная Осетия-Алания Моргоевым И.Г. согласие Ващенко А. Н., супруга Ващенко Л. В., на признание на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.29).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.32).

Принимая во внимание, что обязательства по договору инвестирования истцом выполнены в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, ответчик передал истцу спорное жилое помещение, в настоящее время она пользуется квартирой, а также, учитывая, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд считает признает за Комаровой С. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, таким образом, государственная пошлина составляет <данные изъяты> рублей. Истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Комаровой С. Г. к НП «ЗПС «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Комаровой С. Г. право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по улице <адрес>.

Взыскать с НП «ЗПС «МОЛОДЕЖНАЯ», ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <адрес>, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий             Л.Р.Гурина