Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2261/2017 ~ М-2029/2017 от 24.07.2017

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ )

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полякова Андрея Викторовича к Администрации городского округа Первоуральск об обязании произвести перерасчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, снижении размере задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Поляков А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск об обязании пересчитать размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ; снизить размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Поляков А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла Кузнецова К.А.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова К.А., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия девять лет со всеми правами /л.д.21/, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Первоуральским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску Администрации г.о. Первоуральск к Полякову А.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Полякова А.В. взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 423982 руб. 25 коп., пени в размере 335193 руб. 36 коп., апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Вместе с тем, истец Поляков А.В. считает сумму вышеуказанного иска необоснованной, неправильно исчисленной с применением повышающих коэффициентов, так как Администрацией г.о. Первоуральск применена ставка арендной платы для земельных участков под организациями, оказывающими бытовые услуги, то есть сумма рассчитана по ставке под коммерческую недвижимость. Однако ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Полякову А.В. была выдана справка №, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание бани № (Литеры А, А1, А2,а по инвентарному плану), расположенное по адресу: <адрес> имеет общую степень сохранности <данные изъяты> в том числе по конструктивным элементам. Также указано, что объект поврежден и находится в разрушенном состоянии, причины разрушения не устанавливались. Год постройки объекта ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Поляков А.В. приобрел здание бани №, общей площадью <данные изъяты>. по указанному адресу. Согласно п. 3 договора указанное недвижимое имущество приобреталось «Покупателем» на основании п. 2 мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за 2177275 руб. 21 коп.

На момент приобретения и до сегодняшнего дня здание бани является разрушенным объектом, без подключения к сетям по водоснабжению, электричеству, отоплению, канализации. В связи с этим истец не использует земельный участок под коммерческую недвижимость. Таким образом, размер арендной платы должен быть пересчитан. На основании вышеизложенного просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск Чемерикина П.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год, со всеми правами/л.д.30/ в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Суду пояснила, что решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к Полякову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворены частично. С Полякова А.В. в пользу Администрации городского округа Первоуральск взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423982 руб. 25 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей. Данное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. При этом в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что расчет арендной платы за оспариваемый период произведен верно и не зависит от степени и состояния объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде. Считает, что настоящие исковые требования Полякова А.В.направлены на пересмотр решения Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении исковых требований Полякову А.В. отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО5 был заключен договор аренды №-к земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный под здание бани №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9-11/.

В связи с продажей бани Полякову А.В. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Поляковым А.В. было заключено соглашение к договору аренды, на основании которого ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к Полякову А.В. /л.д.13/.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу абз.2 п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п.п. 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежегодно до 10 числа текущего месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю /л.д. 6-8/.

Как следует из п. 3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки/л.д.10/.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП, при наличии множественности лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется пропорционально размеру доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, а также к площади земельного участка.

Данным Положением утверждены Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории городского округа Первоуральск, в п. 42 предусмотрена ставка арендной платы за под организациями, оказывающими бытовые услуги -1,4 с ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1268-ПП) 0,4 до ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 и п.3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В обоснование заявленных требований о перерасчете арендной платы сторона истца ссылалась на тот факт, что задолженность по арендной плате необоснованно исчислялась с применением ставки арендной платы для земельных участков под организациями, оказывающими бытовые услуги, поскольку фактически здание бани не функционирует, находится в разрушенном состоянии.

Заочным решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешены исковые требования Администрации г.о. Первоуральск к Полякову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по которому с Полякова А.В. в пользу Администрации городского округа Первоуральск взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423982 руб. 25 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей /л.д. 31-34/.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определено, решение Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Полякова А.В. - без удовлетворения/л.д. 35/.

При этом, как следует из апелляционного определения Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, доводы апелляционной жалобы ответчика Полякова А.В. о неверно примененной ставке арендной платы судебной коллегией признаны не состоятельными, поскольку назначение земельного участка определено с учетом специфика назначения объекта недвижимого имущества, на нем расположенного(баня). Состояние объекта, год постройки и иные указываемые ответчиком критерии, на изменение ставки арендной платы значения не имеют. Размер повышающих коэффициентов в расчетах истца применен верно, довод жалобы об отсутствии для этого оснований в связи с состоянием объекта несостоятелен, поскольку по своей правовой природе коэффициент увеличения каждый год индексирует арендную плату и устанавливается Постановлением <адрес>. Таким образом, судом верно определена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ранее взысканной суммы (93842 руб. 35 коп.) 423982 руб. 25 коп. Определяя размер неустойки, суд первой инстанции снизил начисленную истцом неустойку с 335 193 руб. 36 коп. до 150 000 рублей. Оснований для снижения данной неустойки по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает/л.д.35/.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с этим обстоятельства, установленные заочным решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Полякова А.В. не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Андрея Викторовича к Администрации городского округа Первоуральск об обязании произвести перерасчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, снижении размере задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова