Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2015 ~ М-763/2015 от 12.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 06 октября 2015 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,

с участием истца Кузнецовой С.М., представителя истца Залетиной О.Н.,

при секретаре Кузнецовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Кузнецовой С. М. к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.М. обратилась в Шахунский районный суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о государственной регистрации сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее отцом Поляшовым М. А. был заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под №. Договор удостоверен нотариусом Астафуровой Е.П. в нотариальном округе <адрес>, зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан Поляшовым М.А. и принят ею на основании акта о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который также нотариусом Астафуровой Е.П. зарегистрирован в реестре за №. С момента покупки земельного участка она владеет земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги. В установленный законом срок они не обратились в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Позднее она также не могла зарегистрировать свое право на данный земельный участок, так как продавец – ее отец Поляшов М. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, и она не может в регистрирующих органах подтвердить договор купли-продажи и зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на данное имущество. Других наследников у Поляшова М.А. не имеется. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности Кузнецовой С. М. на земельный участок.

В судебном заседании истец Кузнецова С.М., ее представитель Залетина О.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Копия иска с документами ответчику и третьему лицу вручены, письменных возражений на иск суду не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отсутствие представителя третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова С.М. приобрела у Поляшова М.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, под №.

Согласно п. 3 договора купли – продажи указанный земельный участок оценен сторонами в <данные изъяты>, которые продавец получил до подписания договора.

Согласно акту передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова С.М. получила от Поляшова М.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты> метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, под №.

Поляшов М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариусов наследственное дело после смерти Поляшова М.А. не открывалось.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к Кузнецовой С. М. не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: покупатель - истица владеет земельным участком, продавец получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Кузнецовой С.М. явилась смерть продавца.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договоры купли-продажи в установленном законом порядке недействительными не признаны, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и не установлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░-<░░░░░>, ░░░░░░░: ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.10.2015 ░.

░░░░░                (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░: