Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2017 ~ М-1254/2017 от 03.04.2017

№2-1756/2017

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.05.2017г.                                                                                     г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Гнутовой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Е.В. к Администрации г. Шахты. третье лицо МКУ "Департамент Городского Хозяйства" г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является нанимателем комнат № в коммунальной квартире № по <адрес> на основании договора социального найма от 28.07.2014г. №. В 2016г. для улучшения условий проживания, она выполнила внутреннюю перепланировку в комнате №, в результате чего произошло изменение площадей и количества комнат. Администрацией г. Шахты было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка была произведена без разрешительной документации. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит сохранить в перепланированном виде комнаты № в коммунальной квартире № по <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м.

Определением Шахтинского городского суда от 20.04.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты.

Истец Лазарева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Педань В.Н., действующий на основании доверенности № от 07.02.2017г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты Гончарова Р.Ф., действующая на основании доверенности от 25.11.2016г., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Лазарева Е.В. является нанимателем комнат № в коммунальной квартире № по <адрес> на основании договора социального найма от 28.07.2014г. №. (л.д.5, 7).

Для улучшения условий проживания, Лазарева Е.В. выполнила внутреннюю перепланировку в комнате № указанной квартиры, которая включает: возведение перегородок в комнате №6,с образованием подсобного помещения № и жилой комнаты № демонтаж дверного блока в капитальной стене между лоджией №I и комнатой №.

В результате чего, произошло изменение жилой площади с 22,30 кв.м. до 16,90 кв.м., общей площади до 20,50 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Администрацией г. Шахты от 20.03.2017г. отказано Лазаревой Е.В. в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка была произведена без разрешительной документации (л.д.6).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» перепланировка комнаты № части коммунальной квартиры № по <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д. 16-20).

Таким образом, установлено, что перепланировка комнаты в части коммунальной квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении комнаты в коммунальной квартире в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10.05.2017░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░

           ░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░