Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2063/2016 ~ М-1860/2016 от 03.08.2016

                          Дело №2-2063/2016

Решение

     Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года                               г. Старая Русса.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова А.В. о признании права собственности на гараж,

установил.

Семенов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, находящийся ГСК «Глобус» на территории жилого городка № ссылаясь на следующее.

В ... году ему предоставлен в постоянное пользование земельный участок для строительства гаража в гаражно-строительном комплексе «Глобус» на территории жилого городка №, гараж №, кадастровый номер №. на котором в ... году построен гараж, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на кирпичный гараж не зарегистрировано. Аренда земельного участка не возможна до установления собственника имущества.

Просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> на территории жилого городка №, гараж № с учетом устных пояснений нумерация гаража возможно №.

     В судебном заседании истец Семенов А.В. и представитель ответчика Скородумова О.А., действующая на основании доверенности, не присутствовали. В письменных заявлениях просили о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В предыдущем судебном заседании Семенов А.В. показал, что ему выделялся земельный участок для строительства гаража. Это гаражный комплекс и его сосед по гаражу зарегистрировал право, получил свидетельство о регистрации, но изменились номера гаражей. Гараж он строил за счет личных средств.

В письменном отзыве администрации Старорусского муниципального района Новгородской области сообщено о строительстве гаража в ... году на надлежащем земельном участке, категория которого допускает строительства на нем гаража. Возражений по существу исковых требований не заявлено.

     С учётом осведомлённости сторон о месте и времени судебного разбирательства, суд рассматривает гражданское дело без участия не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, показал в судебном заседании о том, что он является соседом Семенову А.В. по расположению гаражей. В ... он приобрел себе гараж, а гараж Семенова А.В. уже был построенный. Данным гаражом Семенов А.В. пользуется по настоящее время. Другие лица гаражом не пользуются.

Свидетель ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил в судебном заседании о том, что знает Семенова А.В. Ему известно, что Семенов А.В. начал строить гараж позднее, чем он, достроил в ...-...., но не точно, т.к. местность была заболочена и строили медленно. Кроме Семенова А.В., гаражом никто не пользуется.

Выслушав показания свидетелей ФИО1 и ФИО2, проанализировав имеющиеся материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справки № председателя профкома № ФИО3, председателя комиссии профкома № по земельным вопросам ФИО4, земельный участок под строительство гаража № Семенову А.В., проживающему по адресу <адрес> выделен гаражным обществом «Глобус». Такая справка предназначалась для БТИ и сведения в ней следует считать достоверными (л.д.5).

В справке за № содержатся аналогичные сведения с изменениями адреса регистрации Семенова А.В.

Адрес расположения общества «Глобус» с тех пор претерпел изменения и стал именоваться как ныне названный.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> на территории городка №, гараж №.

Заказчиком кадастровых работ является Семенов А.В., дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. В исходных данных документами, в том числе, используемые при подготовке межевого плана, значатся постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и правила землепользования и застройки, утвержденные решением № от ДД.ММ.ГГГГ Совета депутатов городского поселения город Старая Русса (л.д.6). Адрес земельного участка или его местоположение :<адрес> на территории жилого городка №, гараж №, площадь земельного участка - составляет 32.00 кв.м.(л.д.6-8).

По заключению кадастрового инженера на образуемом земельном участке находится объект недвижимости (гараж), но согласно уведомления об отсутствии в ГКН сведений № от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости не стоит на кадастровом учёте.

В схеме геодезических построений обозначено расположение земельного участка, составлен чертеж (л.д.10-13).

Выводы кадастрового инженера в судебном заседании подтверждаются постановлением администрации Старорусского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на территории жилого городка №, гараж №. Вид разрешенного использования: для гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов (л.д.15).Приобщена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане (л.д.16).

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены сведения о кадастровом номере №; о местоположении <адрес> на территории жилого городка №, гараж №; о разрешенном использовании - для гаражей; о площади-32+/-2 кв. м. (л.д.21).

Сведения о площади земельного участка в 30.00 кв.м. и в 32.+/- 2кв.м. различные, однако погрешность в 2 кв.м. незначительная и не является принципиальной. Истец просит признать право собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке. Сведений о том, что владелец гаража Семенов А.В, самовольно захватил земельный участок в судебном заседании не установлено.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости- здание, расположенном по адресу: <адрес>, на территории жилого городка №, гараж №(л.д.19,75,78).

      В отчёте № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалт Оценка» определена рыночная стоимость объекта оценки: гараж кирпичный, общей площадью 27.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на территории жилого городка №, гараж №(л.д.39-71).Даны подробные описания и характеристики гаража, с приобщением фотоснимков.

    Выводы, изложенные в заключении, не оспорены, принимаются судом в качестве допустимых доказательств, позволяющих считать площадь гаража равной в 27.1 кв.м. Других сведений о площади гаража в судебном заседании не представлено.

Указанные обстоятельства, в совокупности с показаниями свидетелей подтверждают факт возведения Семеновым А.В. гаража с вышеуказанными техническими характеристиками, на земельном участке, предоставленном для необходимых целей, из чего возможно сделать вывод, что гараж не может быть признан самовольной постройкой, предусмотренной нормами ст. 222 ГК РФ. Оснований не доверять представленным доказательствам не имеется.

Сведений об аресте, запретов, притязаний третьих лиц на данный объект не выявлено.

Семенов А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что соответствует паспортным сведениям (л.д.23).

Учитывая, что в судебном заседании установлены взаимно подтверждающие неоспоримые доказательства принадлежности гаража Семенову А.В., требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил.

         Исковые требования Семенова А.В. удовлетворить.

        Признать за Семеновым А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> на территории жилого городка №, гараж №, общей площадью 27.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий      А.А. Самсонов.