Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2015 ~ М-1039/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-1188/2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующегосудьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой <данные изъяты> к ООО "СибБытСтрой" о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова И.С. обратилась в суд с иском к ООО "СибБытСтрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Свои требование истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права (требования) на объект долевого строительства квартиры: количество комнат – 1, этаж – 9, общая площадь – 40,68 кв.м, строительный номер квартиры – 387. Право требования на объект долевого строительства принадлежало ООО «<данные изъяты>» на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 187 440 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и судебные расходы в сумме 1 000 рублей.

Истица Иванова И.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СибБытстрой» ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, договор уступки права требования в отношении объекта недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) с одной стороны и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. На основании данного договора, участнику долевого строительства принадлежало право требования от "СибБытСтрой" передачи в собственность по окончании строительства многоквартирного жилого дома - жилой <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе однокомнатной <адрес>, общей площадью с учетом площади балконов 40,68 кв.м., с объемом финансирования 1 525 500 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1. и 4.1.3). Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи (п. 7.2)

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица и ООО «<данные изъяты>» подписали договор от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора обязанность ООО «МС.Девелопмент» передать истице право требования в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,68 кв.м. и оформить договор о передаче права требования на вышеуказанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления договора о передаче права требования инвестор обязуется подготовить все необходимые документы для регистрации права собственности на дату регистрации сделки. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из положений ч. 3 ст. 433 ГК РФ, право требования передачи квартиры в собственность в сроки, установленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ и право требования неустойки в случае просрочки исполнения обязательств должника по передаче квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ у истицы не возникли, поскольку договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истице в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ивановой <данные изъяты> к ООО "СибБытСтрой" о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий Е.Ю. Астраханцева