Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2021 (2-5488/2020;) ~ М-5093/2020 от 15.12.2020

Дело №2-809/2021

50RS0036-01-2020-007195-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Х. А. к Селезневу М. Н. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

    Мусина Х.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А, А1, А4, А5 в части жилого дома и выделе доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 2/3 доли жилого дома по указанному адресу, совладельцем жилого дома является ответчик. Истцом без получения разрешения возведены самовольные строения лит.А4 и А5, а также произведены переоборудования занимаемых ею помещений в строении лит.А1 и лит.А. Порядок пользования жилым домом сложился, споров по порядку пользования жилым домом нет.

Представитель истца Мусиной Х.А. по доверенности иск поддержала.

Ответчик Селезнев М.Н. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Мусина Х.А. является собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080215:2938 площадью 222 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано (л.д.15-30).

Совладельцем жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, является Селезнев М.Н., которому принадлежит 1/3 доля (л.д.23-30).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата> на спорный жилой дом не предъявлено разрешение на строительство лит.А2, А4, А5, а1, разрешение на переоборудование не предъявлено лит.А, А1, не зарегистрировано право собственности Г3 (л.д.7-14).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Экспертом сделан вывод о том, что переоборудование в основном строении лит.А площадью 32,6 кв.м, переоборудование в пристройке лит.А1 площадью 9,8 кв.м, пристройка лит.А5 – 5,2 кв.м, мансарда лит.А4 – 44,1 кв.м, холодная пристройка габаритами – 2,45*1,87 м не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкций перекрытий, кровли, установкой оконной и дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур с двойной изоляцией. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений в переоборудованном виде лит.А, лит.А1, лит.А5, лит.А4, холодная пристройка габаритами – 2,45*1,87 м лит.А6, А7, А8 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно переоборудованные и самовольно возведенные строение за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность Мусиной Х.А. выделяется часть жилого дома площадью 91,7 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 6,5 кв.м, помещение № – 4,2 кв.м, помещение № – 21,9 кв.м, лит.А1 помещение № – 9,8 кв.м, лит.А5 помещение № – 5,2 кв.м, лит.А4 помещение № – 10,1 кв.м, помещение № – 18,6 кв.м, помещение № – 15,4 кв.м, холодная пристройка 2,45*1,87 м.

В собственность Селезневу М.Н. выделяется часть жилого дома площадью 14,9 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 6,3 кв.м, помещение № – 8,6 кв.м

После выдела долевая собственность Мусиной Х.А. и Селезнева М.Н. прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мусиной Х. А. к Селезневу М. Н. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Мусиной Х. А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> общей площадью 91,7 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 6,5 кв.м, помещение № – 4,2 кв.м, помещение № – 21,9 кв.м, лит.А1 помещение № – 9,8 кв.м, лит.А5 помещение № – 5,2 кв.м, лит.А4 помещение № – 10,1 кв.м, помещение № – 18,6 кв.м, помещение № – 15,4 кв.м, холодная пристройка 2,45*1,87 м.

Выделить в собственность Селезневу М. Н. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> общей площадью 14,9 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 6,3 кв.м, помещение № – 8,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Мусиной Х. А. и Селезнева М. Н. на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья