Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2017 (2-10786/2016;) ~ М-10658/2016 от 19.12.2016

Мотивированное решение

Изготовлено 03.02.2017 г.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

            Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.Г.,

при секретаре Ткаченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании денежных средств в размере 75000 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14154 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа, судебных расходов в размере 335,83 руб.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОИ» в лице Генерального директора ФИО3, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный Договор №Г-ПД06-049/ГН предметом которого являлось в будущем заключение договора купли-продажи машиноместа.

ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОИ» обязалось заключить в последующем с истцом основной Договор не позднее 31.07.2015г. на условиях предварительного договора.Цена договора составляет 700.000 рублей.

Оплата по договору в полном объеме ответчику была перечислена ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлений от застройщика о переносе срока строительства не было получено. В указанный срок строительство также не было завершено. В связи с нарушением срока передачи объекта и ряда существенных недостатков, обнаруженных в ходе затянувшегося строительства, истец направил ДД.ММ.ГГГГ застройщику заявление с претензиями, и попросил вернуть перечисленные денежные средства по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ обеими сторонами договора было подписано Соглашение о расторжении предварительного Договора.Однако, ответчик опять нарушил обязательства по возврату денежных средств, которые должен был в течение 30 рабочих дней возвратить с момента заключения Соглашения о расторжении договора.В итоге, начиная с 18.04.2016г. по 05.08.2016г. частями, начал возвращать истцу денежные средства в сумме 625.000 рублей.

На просьбы истца по возврату оставшейся части денежных средств, а именно 75.000 рублей, ответчик начал приводить доводы о невозможности исполнения обязательств, вследствие тяжелого финансового положения, наложения ареста на денежные средства.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, застройщик принимает на себя возможные риски, связанные с деятельностью третьих лиц. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО                               « МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» и ФИО2 был заключен предварительный договор №Г-ПД06-049/ГН о заключении в будущем договора купли - продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 данного договора в течении 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора ФИО2 перечисляет сумму в размере стоимости машиноместа 700000 рублей. ( л.д.5-7)

Данные денежные средства истцом были перечислены, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств. ( л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении предварительного договора №Г-ПД06- 049/ГН о заключении в будущем договора купли - продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 данного соглашения денежные средства в размере 700000 рублей подлежат возврату ФИО2 в соответствии с п. 5.3 договора в течение 30 рабочих дней с момента заключения настоящего соглашения. ( л.д.8)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО                        «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей в счет частичного возврата денежных средств по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО                        «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей в счет частичного возврата денежных средств по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО                        «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей в счет частичного возврата денежных средств по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО                        «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей в счет частичного возврата денежных средств по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО                        «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей в счет частичного возврата денежных средств по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО                        «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей в счет частичного возврата денежных средств по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО                        «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 150000 рублей в счет частичного возврата денежных средств по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО                        «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей в счет частичного возврата денежных средств по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО                        «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 250000 рублей в счет частичного возврата денежных средств по соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17)

Поскольку денежные средства были вовремя не возвращены в адрес ЗАО « МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» от ФИО2 были направлены заявления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате денежных средств по соглашению о расторжении предварительного договора.

Также истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении сроков возврата денежных средств за купли - продажу машиноместа по предварительному договору № Г - ПД06-049/ГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14154 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Однако если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

По условиям заключенного предварительного договора основной договор должны быть заключен в течение 60 календарных дней с даты получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное машиноместо, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени объект истцу не передан, предварительный договор расторгнут денежные средства не возвращены в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ЗАО « МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» денежные средства в размере 75000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ « В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.»

Истцом был представлен расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка,	Проценты, руб.
	с	По	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[1]х[4]х[5]/360
75 000	15.01.2016	24.01.2016	10	7,32%	152,50
75 000	25.01.2016	18.02.2016	24	7.94%	397
75 000	19.02.2016	16.03.2016	28	8,96%	522,67
75 000	17.03.2016	14.04.2016	28	8.64%	504
75 000	15.04.2016	18.05.2016	34	8.14%	576,58
75 000	19.05.2016	15.06.2016	27	7.90%	444,38
75 000	16.06.2016	14.07.2016	29	8,24%	497,83
75 000	15.07.2016	31.07.2016	17	7.52%	266,33
75 000	01.08.2016	18.09.2016	48	10.50%	1050
75 000	19.09.2016	31.12.2016	102	10%	2 125
Итого:			347	9,04%	6 536,29

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по возврату денежных средств не исполнил, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. С расчетом неустойки, представленным истцом, суд соглашается.

В силу ч.1 ст. 317.1 ГК РФ « В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором...»

Истцом представлен расчет процентов по денежному обязательству, согласно которого:

Задолженность, руб.	Период пользования			Процентная ставка	Проценты, руб.
	с	по	ДНИ
[11	[2]	[3]	[4]	[5]	[1]х[4]х[5]/360
75 000	15.01.2016	13.06.2016	149	11%	3 414,58
75 000	14.06.2016	18.09.2016	95	10,50%	2 078,13
75 000	19.09.2016	31.12.2016	102	10%	2 125
Итого:			346	10,57%	7 617,71

ВСЕГО: 6 536,29 + 7 617,71 = 14 154 руб.

Разрешая требование истца о процентов по денежному обязательству суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по возврату денежных средств не исполнил, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. С расчетом неустойки, представленным истцом, суд соглашается.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 1000, 00 руб. В удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда в размере более 1000, 00 руб. суд считает необходимым отказатьь.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об удовлетворении требований, которая оставлена без ответа. Учитывая данные обстоятельства, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф - 50% от присужденной судом суммы.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 45077 руб. (90154/2)

ФИО2 было подано заявление о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, связанных с извещением ответчика в размере 335,83 руб.

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 расходы, связанные с извещением ответчика в размере 335,83 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, суд взыскивает с ЗАО «Мособлжилстрой» государственную пошлину в бюджет <адрес> Подольск в размере 6749 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» денежные средства в размере 75000 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 6.536 рублей 29 копеек, проценты по денежному обязательству в сумме 7.617 рублей 71 копейку, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 45077 рублей, судебные расходы в размере 335 рублей 83 копейки, а всего взыскать 135.566 рублей 83 копейки.

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о компенсации морального вреда на сумму свыше 1000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» государственную пошлину в бюджет <адрес> Подольск в размере 6749 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                     Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>