Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2574/2015 ~ М-1711/2015 от 18.02.2015

№2-2574/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Круглова М.Е., Круглова Н.В., Колкова А.Е. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Текс-П» о признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что они приобрели спорную квартиру на основании инвестиционного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис». Обязательства по договору ими выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Спорная квартира передана ей по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает их права.

Истцы - Круглова М.Е., Круглова Н.В., Колкова А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

           Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Объединенная Строительная Компания «ОСК-сервис», действующим на основании арентского договора № между ООО «Текс-П» и ООО «ОСК-Сервис», и Кругловой Н.В., Кругловой М.Е., Колковой (Кругловой) А.Е. заключен инвестиционный договор № (л.д. 4-8).

В соответствии с п.п. 1.1.; 1.3. договора №№ предметом настоящего договора является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна одной двухкомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 58,31 кв.м., <адрес>

Согласно п. 2.1. договора истцы обязались оплатить долю своего участия в инвестировании объекта в размере стоимости квартиры в сумме 874650 рублей.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 10-20) и актом сверки финансовых расчетов от 15.09.2008г. (л.д. 21).

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира передана истице на основании акта приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана им по акту приема-передачи, суд считает удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина