Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2018 ~ М-1445/2018 от 04.04.2018

Дело №2-2201/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Офицеровой Т. Ф., Офицерову А. В., Офицерову Е. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Банк ЖилСервис» обратилось в суд с иском к Офицеровой Т.Ф., Офицерову А.В., Офицерову Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и выселении из квартиры по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Зверосовхоз, ул. Школьная, д. 12, кв. 3. В обоснование иска указал, что 02.07.2014 между АО «Банк ЖилСервис» и Офицеровой Т.Ф. был заключен кредитный договор, согласно которому заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1 300 000 руб., в целях обеспечения обязательств заемщиком передана в залог квартира по указанному адресу. Обязательства по оплате кредита заёмщиком не исполнялись. Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 29.02.2016 с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога. На основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1, (аукцион 5759) от 07.11.2017, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.12.2017 истец зарегистрировал право на спорную квартиру. В квартире зарегистрированы заемщик Офицерова Т.Ф. с членами семьи Офицеровым А.В., Офицеровым Е.В.

    В уточненном иске от 14.05.2018 истец не ставил требование о выселении, указал, что ответчики освободили квартиру 11.03.2018.

    Представитель истца по доверенности Кузьмин С.Д. уточненные требования поддержал.

Ответчики Офицерова Т.Ф., Офицеров А.В., Офицеров Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены (л.д. 48-53).

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Пресненского районного суда <адрес> от <дата> с Офицеровой Т.Ф. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору от <дата> в сумме 1 514 752,64 руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 3 208 000 руб., способ реализации – продажа с публичных торгов (л.д. 16-21).

Имущество должника Офицеровой Т.Ф. в установленном порядке не реализовано.

Собственником спорной квартиры на основании Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №, (аукцион 5759) от <дата>, и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> является истец АО «Банк ЖилСервис» (л.д. 22-27).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы Офицерова Т.Ф., Офицеров А.В., Офицеров Е.В. (л.д. 28-29).

<дата> в адрес Офицеровой Т.Ф., Офицерова А.В., Офицерова Е.В. направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета и выселении (л.д. 30-36).

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного суд признает ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением также является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

В силу ст. 98 с ответчиков Офицеровой Т.Ф., Офицерова А.В., Офицерова Е.В. направлено в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Офицеровой Т. Ф., Офицерову А. В., Офицерову Е. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Офицерову Т. Ф., Офицерова А. В., Офицерова Е. В. утратившими права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Офицеровой Т. Ф. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате госпошлины 2000 руб.

Взыскать с Офицерова А. В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате госпошлины 2000 руб.

Взыскать с Офицерова Е. В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате госпошлины 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья