Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2588/2020 ~ М-2054/2020 от 18.03.2020

Дело №2-2588/2020             50RS0039-01-2020-002944-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020г.     г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Малинкиной Е.В.,

ответчика Ечевской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МОИС Эксплуатация» к Ечевской Е. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

ООО «МОИС Эксплуатация», уточнив свои требования <дата>., обратилось в суд с иском к Ечевской Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 12 780,71 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 8 592,88 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 993 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С <дата>. техническое обслуживание дома №<номер> по данному адресу осуществляет управляющая компания ООО «МОИС Эксплуатация». Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ответчиком не подписан. Согласно ч.5 ст.46 ЖЖ РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке является обязательным для всех собственников. Управляющая компания вправе требовать от всех собственников заключения договора в письменном виде. Собственники квартиры нарушили требования закона по содержанию принадлежащей им квартиры и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3 ст.30 ЖК РФ, п.1ст.39 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ, п.1, п.7, п. 14 ст.155 ЖК РФ, п.1 ст. 158 ЖК РФ) и условия договора управления многоквартирным домом. Оплата производится нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего с <дата>. по <дата>. образовалась задолженность в размере 84 485,71 руб. Размер пени за просрочку платежа за период с <дата>. по <дата>. составляет 8 592,88 руб. <дата>. исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №211 Раменского района Московской области вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением от <дата>. данный судебный приказ отменен. После обращения в суд ответчиком произведено частичное погашение основного долга, остаток задолженности составляет в сумме 12780,71 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «МОИС Эксплуатация» Малинкина Е.В. поддержала исковые требования, с учетом их уточнения от <дата>. по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что оплата услуг по сбору и вывозу бытовых отходов является составной частью бремени собственников помещений по содержанию принадлежащего им имущества, поскольку вывоз бытовых отходов - это поддержание в надлежащем санитарном состоянии жилых помещений (где образуются отходы), мусоропровода и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В силу п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, содержание общего имущества МКД включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Строительный мусор делится на несколько категорий. К первой категории относятся отходы, появляющиеся сразу же после начала строительных или ремонтных работ, ко второй - мусор, возникающий в процессе строительства, и к третьей - отходы, появившиеся при проведении отделки, то есть на последнем этапе капитального ремонта или строительства. В соответствии с договором купли-продажи с ООО ««МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ», ответчик обязалась, независимо от проведения отделочных работ, оплатить вывоз строительного мусора в размере 150 руб. за 1 кв.м. своего жилья Стоимость вывоза строительного мусора рассчитана из фактических затрат управляющей компании по предоставлению данной услуги. <дата>. протоколом <номер> общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, утверждены: тариф на содержание жилого помещения, договор управления многоквартирным домом, договор на вывоз строительного мусора и разовый платеж в размере 150 руб. с кв.м жилого/нежилого помещения. До настоящего времени протокол не оспорен в судебном порядке. Во исполнение данных договоров, так как всеми собственниками квартир жилого дома были оплачены услуги по вывозу строительного мусора, сама услуга по предоставлению контейнера для строительного мусора ответчиком постоянно оказывалась. Возле домов-новостроек управляющей организацией устанавливаются специальные контейнеры для строительного мусора в течение 3-х лет после ввода дома в эксплуатацию. Собственники квартир не вправе пользоваться бытовыми контейнерами для складирования строительного мусора.

Ответчик Ечевская Е.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что она приобрела 3-комнатную квартиру площадью 87 кв.м., по адресу: <адрес>, в <дата>., после чего произвели в ней ремонтные работы: стяжку пола и установку ламината и подвесного потолка, оклейку обоев на стенах квартиры, сбор в квартире мебель. Мусор образовался в основном из упаковочной картонной бумаги и коробок, которые она выносила и складывала в мусорный контейнер. Полагает, что для такого мусора не следовало истцу устанавливать отдельный контейнер для строительного мусора. После предъявления для оплаты одноразового платежа за вывоз строительного мусора в сумме 12 779,25 руб., она неоднократно просила истца вывести из основного платежного документа по оплате коммунальных платежей стоимость услуги по вывозу разового строительного мусора, но данный платеж отдельно из платежного документа не выводился, поэтому она не оплачивали и за остальные коммунальные услуги, начислены пени за несвоевременную оплату. В период нахождения дела в производстве суда оплатила в счет погашения задолженности 71 705 руб., а остальную сумму оплачивать не желает, так как при ремонте квартире у нее не было объемного строительного мусора. При взыскании пени за несвоевременную оплату просит уменьшить взыскиваемый размер пени, в связи с его несоразмерностью (8592,88 руб.).

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца.

Согласно ст.ст. 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. <...>

Строительным мусором называют все отходы, образующиеся в процессе демонтажа, ремонта или строительства зданий или сооружений: битый кирпич, куски металла и бетона, обломки штукатурки, дерева, куски обоев и старого линолеума, остатки лакокрасочных материалов, старые окна и двери, куски гипсокартона и керамической плитки и.т.д. Строительный мусор делится на несколько категорий. К первой категории относятся отходы, появляющиеся сразу же после начала строительных или ремонтных работ, ко второй - мусор, возникающий в процессе строительства, и к третьей - отходы, появившиеся при проведении отделки, то есть на последнем этапе капитального ремонта или строительства.

Из выписки из ЕГРН от <дата>. видно, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 85,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры заключен <дата>г. Зарегистрирована квартира в собственность ответчика <дата>.

По акту приема-передачи от <дата>. к договору купли-продажи квартиры от <дата>. квартира №<номер> передана истцу в собственность.

Как следует из карточки расчетов за период с <дата>. по <дата>. по лицевому счету <номер> ответчика Ечевской Е.В., задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за указанный период с <дата>. по <дата>. составляла в сумме 84 485 руб. 71 коп., а задолженность по пени за несвоевременную оплату за содержание и коммунальные услуги в период с <дата>. по <дата>. составляет сумме 8 592 руб. 88 коп.

Из чека по операциям Сбербанк онлайн от <дата>г. видно, что в после обращения ООО «МОИС Эксплуатация» в суд со взысканием задолженности по оплате коммунальных платежей, ответчик частично погасила задолженность в размере 71 705 руб., осталась неоплаченной задолженность в размере 12780,71 руб. (84485,71 руб.- 71705 руб.), из которой задолженность по оплате за вывоз мусора (разовый) составляет в размере 12779,25 руб., из расчета 150 руб. за 1 кв.м. площади квартиры. Из платежного документа для внесения коммунальных платежей видно, что платежи за услуги ответчику начисляют из расчета 85,2 кв.м. занимаемой жилой площади. Расчет суда проверен, является правильным и ответчиком не оспаривается.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    В связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей ответчику начислены пени в размере 8 592 руб. 88 коп., которые ответчик просит снизить, в связи с их несоразмерностью размера. Суд считает возможным снижение размера пени до 5000 руб.

<дата> протоколом <номер> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, утверждены: тариф на содержание жилого помещения, договор управления многоквартирным домом, договор на вывоз строительного мусора и разовый платеж в размере 150 рублей с 1 кв.м жилого/нежилого помещения.

Пунктом 3.3.8 утвержденного типового договора управления МКД №<номер> установлено, что собственник квартиры обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества и за коммунальные услуги, с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, независимо от фактического проживания/нахождения в помещении. Пунктом <дата> договора на собственника возложена обязанность по заключению с управляющей организацией договора на вывоз строительного мусора и оплаты разового платежа в размере, определенном решением общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что ответчик решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений МКД <номер> от <дата>. в установленном законом порядке не оспорила.

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Во исполнение данных договоров, так как всеми собственниками квартир жилого дома были оплачены услуги по вывозу строительного мусора, сама услуга по предоставлению контейнера для строительного мусора ответчиком постоянно оказывалась. Возле домов-новостроек управляющей организацией устанавливаются специальные контейнеры для строительного мусора в течение 3-х лет после ввода дома в эксплуатацию.

Собственники квартир не вправе пользоваться бытовыми контейнерами для складирования строительного мусора, так как порядок вывоза бытового и строительного мусора регламентирован распоряжением Министерства ЖКХ МО от 20.07.2015 №160-РВ «Об утверждении Правил благоустройства территории городских и сельских поселений Раменского муниципального района» и решением Совета депутатов городского поселения Раменское Раменского муниципального района МО от 26.05.2011 N 6/6 «Об утверждении Положения об организации сбора и вывоза бытовых отходов и мусора от частных домовладений на территории городского поселения Раменское».

ООО «МОИС Эксплуатация» в полном объеме оказаны услуги по предоставлению специального контейнера и вывозу строительного мусора, в связи с чем, основания для перерасчета денежных средств, отсутствуют. Однако, ответчик необоснованно полагает, что после приобретения квартиры в процессе ее отделки у нее было незначительный строительный мусор, который она могла складывать с бытовой контейнер.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 2 993 руб., независимо от снижения размера пени, так как расчет пени истцом произведен верно, частичная оплата задолженности по коммунальным платежам произведена ответчиком после обращения истца в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «МОИС Эксплуатация» удовлетворить частично.

Взыскать с Ечевской Е. В. в пользу ООО «МОИС Эксплуатация» задолженность по оплате за содержание и коммунальным услугам за период с <дата>. по <дата>. в размере 12 780 руб.71 коп., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 2 993 руб., а всего в размере 20 773 (двадцать тысяч семьсот семьдесят три) руб.71 коп., а во взыскании остальной суммы пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.06.2020г.